维多利广场（上海）地址位于普陀区西康路1068号，上海万千投资开发有限公司（以下简称万千公司）清算组（以下简称清算组）拟拍卖位于上海市西康路1068号维多利广场。清算组通过淘宝网司法拍卖网络平台于2022年12月22日10时至2022年12月23日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2．拍卖标的物位于上海市，根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购。但提请注意，（1）境外个人不得购买；(2)注册于境外的企业须在上海市设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。竞买人参拍前可致电上海市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。
标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），清算组提供必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担（目前物业管理费的标准为8元/平方米/月）。
3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
4．拍卖标的物的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。
5. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，应不晚于竞拍开始前三日与清算组确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
6. 拍卖成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，清算组有权撤销本次拍卖的结果。
7．清算组在此明确，截止公告日拍卖标的物裙房1-3层及4层的部分（建筑面积约10,845平方米）被上海六合顺风餐饮有限公司租赁使用，租赁期为不定期，本次拍卖不影响该租赁合同的效力。上海市公安局于2021年7月26日对拍卖标的物内部分经营场所处以责令停业整顿的行政处罚，期限至2022年1月25日，但该处罚不影响拍卖标的物的权属性质。
8.本次拍卖标的未缴纳过维修基金。
二、拍卖标的物及起拍价
1．拍卖标的物
拍卖标的物为位于上海市西康路1068号维多利广场，建筑面积合计：11,708.44平方米，土地使用权类型：上海市西康路1068号底层至四层商场（转让）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（出让），土地用途：上海市西康路1068号底层至四层商场（综合）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（商业用地），结构：钢筋混凝土。标的物无抵押、无司法查封。
价格说明