上海老市府大楼/外滩BC位于黄浦区江西中路 215 号（汉口路 193 号），是外滩核心区百年地标，历经租界工部局→伪市府→国民市府→新中国市府→城市更新五大阶段，1989 年获评上海首批优秀历史建筑与市文保单位
项目主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。
/外滩BC项目基本信息
历经10年打磨，作为外滩第二立面更新改造先行启动项目，外滩BC大楼已完成更新改造，并面向全球招商。
外滩BC具有得天独厚的区位优势。上海市黄浦区 供图
坐落于江西中路、河南中路、福州路、汉口路之间的老市府大楼，始建于1914年，直至1922年竣工，在上海具有极其重要的历史地位。抗战前，大楼为上海公共租界的权力中心——工部局所在地。中华人民共和国成立后，上海市人民政府一度设于该大楼内。新中国成立第二天，上海第一面五星红旗在此升起。著名科学家爱因斯坦也曾在此做过演讲。1989年，大楼被列为上海市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。
01上海第一面五星红旗的升起之地
外滩BC是上海时代变幻的见证。大楼始建于1914年，1922年完工，被誉为“远东第一围合式建筑”，最早是上海公共租界工部局大楼，1989年被列为市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。
原工部局大楼建成照片
1949年5月28日，新中国上海市人民政府成立，陈毅出任第一任市长。新旧政府的交接仪式在此举行。大楼正式成为上海市人民政府的办公驻地。10月2日上海市人民政府在此升上海第一面五星红旗，大楼与欢呼的人民一起，见证了新中国的新生。
老市府大楼1949年10月2日升旗照片与历史照片
（来源：上海市城市建设档案馆）
02国际文化交流的荟萃之地
外滩BC内的市府礼堂，前身为工部局万国商团操练厅，1923年，爱因斯坦曾在此演讲，用德语讲解相对论。1950年将其改建为上海市人民政府大礼堂，成为上海接待国际文化交流演出的重要场所，来自印度、美国、英国、法国、苏联、朝鲜等十几个国家的艺术团体曾在此演出。1979年1月中美两国正式建交后，美籍日裔指挥家小泽征尔携波士顿交响乐团首次来华，在市府礼堂为上海市民献上精彩演出。据不完全统计，改革开放后在市府礼堂举行的重要演出包括：1979年美国小提琴家艾萨克•斯特的《从毛泽东到莫扎特》；1984年12月9日日本世代剧团在上海首演《藤野先生再见》；1985年澳大利亚悉尼舞蹈团来上海演出；1985年美国华盛顿芭蕾舞团在上海的首场演出；1985年大提琴家马友友举行的访沪演出；1989年法国里昂芭蕾舞团在上海的首演舞剧《灰姑娘》；1989年世界著名歌剧《弄臣》首次在上海上演等。
1922年11月14日爱因斯坦访华报道（来源：The China Press）
市府礼堂交响乐队演出照片（来源：上海市城市建设档案馆）
03外滩区域城市更新的先行项目
2014年，根据市委市政府的总体部署，黄浦区政府与上海地产集团签订合作协议，由黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，启动老市府大楼保护性综合改造。项目改造方案由2023年普利兹克建筑奖获得者英国建筑师David Chipperfield亲自领衔设计。
项目在最大化保留历史建筑元素和其多年的演变，尽可能减少对既有建筑结构干涉的条件下，改善其空间品质以满足当下的功能使用需求。新建的部分延续了历史建筑设计语言和材料肌理，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高品质形象。
外滩BC项目外立面实景图
沿街围合建筑布局创造了一个在外滩地区独一无二的中央庭院空间，可以承载容纳日常和主题式的公共活动。开放式的首层设计，将庭院连接到外部街道，使这里成为一个极富吸引力的公共场所。
庭院多功能建筑与中央庭院效果图
2023年，依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间，策划打造“建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展”，充分挖掘历史建筑中的红色基因，把红色文化资源保护利用与城市更新有机融合。
建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展
04
启动全球招商
打造新一代新旧共融的前沿街区
外滩BC大楼改建后，形成 70%办公、20%文化和 10%商业的复合型街区，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。大楼主要包含以下功能组成部分:
首层与地下：商业空间、文化空间与停车空间。良好的通达性，提供对外开放的经营空间，并通过将小红楼平移，增加了地下空间，开辟了约280个停车位。
首层办公、企业展示，B1层为商业及文化空间。
2-4层：商务办公功能，新建部分的大开间空间与历史建筑部分的原有格局形成两种不同使用形式的办公空间。B2-B3为地下停车库，共约287个车位。
办公最小面积从151平方起，最大3000平。适合家族办公室，设计，高定，艺术，展览展示等行业。
出租价格：8-9元/平/天
物业费：45元/平/月
红色建筑B楼：为修缮保留的历史建筑，造型经典优雅，可整栋用于商业功能。
多功能建筑：打造为现代化的文化活动中心，可开展各类时尚、文化活动。
屋顶平台：环形的屋顶平台，可结合办公作为共享空间，尽览外滩街区风景。
外滩BC地处河南中路汉口路交接处，圣三一教堂对面，毗邻和平饭店、大丸百货、苹果/华为旗舰店，与市级核心商业街南京东路一步之遥。
Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️交通路线：地铁2号线、10号线南京东路站约500米，步行5分钟可达。
🚘🚘🚘停车情况：本项目地下B2、B3为停车场，约300个停车位，所有租户公用。
⭐️C14 零售【魔都风尚地标C位|外滩老市府】 科技艺术复合空间，零售，306.46平方米
⭐️A09零售-【魔都风尚地标C位|外滩老市府】 一楼稀缺高端零售，253.8平
[位置]外滩·老市府
项目定位：头部商务服务平台、中央商务区文化标杆、国际化场域
价格说明
