福煦坊，原圣芳济中学（现为时代中学）总部设于本弄底，宋子文为校董会主席，在弄堂东面扩建的大校舍，在一九六零年中学搬离后，改建成了延安饭店；福煦坊后来也正式更名为：延安新村；位于延安中路与华山路的东南侧，毗邻上海展览中心、“戏剧大道”和静安寺交通枢纽。

社区建于1937年，红砖碧瓦整齐划一，为独具特色的新式里弄保护区，因有浓郁上海文化气息，黎明、王菲主演的电影·大城小事·亦在此取景拍摄。

这里是上海市主要景观道路，也是上海商业宾馆集聚地，延安饭店，希尔顿大酒店、上海宾馆、贵都酒店、静安宾馆等，以及越洋广场、会德丰国际广场等超5A甲级办公楼均于此同享静安寺商圈的繁华。

公交四通八达，地铁有2号、7号、10号线，车行上延安路高架也非常方便；北面朝向静安公园新上海国际大厦 ，东邻延安中路绿地，为本村又增添了一番景致。

上世纪代末，兴建延安高架而扩路，拆除了延安新村沿途一排六个门号，使得本幢房屋成了社区沿街第一排；据说这里曾经有昔日实业家及地产大家黄楚九，作为赠予女儿女婿的产业，足已见得物业的品质。

本座为坐北朝南，之前还为“福煦坊”时期，由南面院子进出，后延安饭店兴起后，东侧弄堂作为车行通道，为了人行安全考虑，现均由北门入户；

北面原为天井，现有玻璃遮雨，形成门厅通道，右侧是厨房间。

洋房是固定且不可复制性的，而客户是流动且使用目的不同，所以，对于老洋房而言，引进优质租客（甚至买家）相当重要，会直接影响到优秀建筑的保护与历史文化的传承。

全幢一到四楼全朝阳，房不自美、因人而彰，望能寻觅懂得欣赏老房子的客户，来爱惜使用。

而朝北还有亭子间，这是花园洋房及新式里弄的结构所决定的一个必然空间，房子越好，亭子间也越考究，本幢的亭子间正气规整，层高媲美现代公房，东北双开窗采光充裕。

每幢房屋内的楼道或可比一个城市中的通道，其实这是一个很重要的环节，为何有些近百年建筑不败成经典流传，全源于人工虽繁不敢省人工、物力虽贵不敢减物力，简单细节见真章。

在上海很多独幢或整栋的老房子，能拥有独立产权或使用权的，都是历经化零为整的折腾过程；不同家庭共用卫生间的时代，已尽过去，留下的是敞亮宽松、私密舒适的方便空间。

老房子内部现收拾得有条有理、整洁敞亮，全屋新装修并配置地暖。

之前房屋改建政策允许下，本幢有搭建三层半及四层，附赠的使用面积，这样的空间可因人而异做不同用途。

与楼上阳台大不同的户外，还有朝南一个户外空间，为防潮及排水便利，地面设大理石砖面，花苑成了小院，饶有情趣。

建筑使用面积：189㎡、实际：238㎡

格局：6房1厅3卫1厨+小院

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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