张江在线新经济生态园

一、项目定位

目标：打造在线新经济企业总部、研发中心集聚区，聚焦在线技术、模式、业态创新。

技术驱动：AI行业大模型、公共数据开放、数字人/无人车/机器人等应用。

区位：浦东金色中环发展带（南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路）。

二、项目规划

总用地使用面积：约9.6公顷

总建筑体量：

地上建筑使用面积：约33万平方米

合计建筑使用面积：约53万平方米

分期建设：

1期：总建筑使用面积约16,865m²（T1/T2/T3地块）

2期：总建筑使用面积约29,454m²

3期：总建筑使用面积约49,647m²

产品形态：

8栋高层+4栋多层

可分割使用面积：100-100,000m²

单层：700m²/1,500m²/2,200m²/3,000m²

独栋：1,500m²/2,000m²/3,500m²/26,000m²/39,000m²/41,000m²

三、技术参数（共性）

层高：

首层：6米（3期首层10.5米）

标准层：4.5米

办公区净高：约3.1米（3期）

荷载：

首层：500kg/m²

标准层：350kg/m²

重载区（核心筒周围）：700kg/m²（占20%使用面积）

电力配置：150VA/m²

电梯配置：

客梯（8部，1,800kg）、VIP梯（1部，1,600kg）、货梯（2,000kg）、地库转换梯（1,350kg）

四、产业准入与配套

环评：支持生物医药产业，预留排放系统。

配套：

交通：距21号线地铁站步行5分钟，园区巴士（周一至周日班车）。

商业：星巴克、员工餐厅、全家便利店、自动贩卖机、乐刻健身。

物业：18元/㎡ 中港汇普陀，可安装24小时独立空调。

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶或精装修。

五、附近资源

企业：NVIDIA、AMD、百度、IBM、英飞凌、平头哥等科技企业。

高校/科研：上海科技大学、复旦大学、中科院、张江药谷、浦东软件园。

交通枢纽：距人民广场13公里（公交30分钟），浦东机场32.4公里（公交1小时）。

重点提炼

核心定位：在线新经济产业集聚区，聚焦AI与数字化创新。

空间灵活性：支持大中小使用面积分割（100-100,000m²），满足不同企业需求。

硬性指标：

标准层高4.5米，荷载350kg/m²（重载区700kg/m²），电力150VA/m²。

3期首层层高达10.5米，适用于展示型总部。

区位优势：

浦东中环核心，近21号线地铁站；

毗邻高校、科研机构及科技巨头。

产业适配性：

生物医药环评准入，预留排放系统；

重载区满足高端制造业/研发需求。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！