租售电话：陈林波 021-51250158

一、项目简介

2022年5月内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（600295. SH，下称“鄂尔多斯”）宣布，拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的甲级办公楼及其地下210个停车位，物业总使用面积为4.54万平方米，折合均价5.8万/平方米，后项目更名为鄂尔多斯静安中心。

地段位置：位于静安区山西北路 259 弄，靠近地铁 10/12 号线天潼路站（步行 200 米），毗邻黄浦外滩、南京东路等商圈，驾车 5 分钟可达北横通道，8 分钟至南北高架，交通情况立体高效。

建筑参数：总建筑使用面积约 4.54 万平方米，地上 27 层（实际 23 层），单层使用面积 1965-2112 平方米，实用率 72%，配备 250 个停车位。

硬件配置：4.25 米标准层高，净高 2.85-3.0 米，采用四管制集中式中央空调系统，支持 24 小时独立温控，满足企业灵活办公需求。

设计亮点：全落地玻璃幕墙实现 270 度景观视野，高区可远眺黄浦江与陆家嘴商务区天际线，同时引入 LEED 金级认证标准，强调绿色节能。

二、项目参数

出租价格报价：4.3~5.8元/m²/天

项目地址：上海市静安区山西北路259弄

竣工时间：2022年

项目层数：地上27层（实际23层）

总建筑使用面积：4.54万平方米

标准层使用面积：1909-2112平方米

分割使用面积：138平米起租

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶、精装修

层高：标准层高4.25米，净层高3.0米

架空地板：100mm

实用率：72%

电梯配置：客梯低区4部，高区4部，消防梯1部

停车位：250个

物业费：42元/m²/月（含24小时空调能耗费）

空调系统：四管制风机盘管系统（空调24小时独立控制）

物业管理：鄂尔多斯物业（CBRE顾问）

交通条件：地铁10号线/12号线天潼路站约260米，2/10号线南京东路地铁站约800米，8/12号线曲阜路地铁站约800米

附近商业配套：大楼自带4700平方米商业配套，网红商业万象天地，今潮8弄等

附近办公楼：SOHO天山广场，，星荟中心、中美信托金融大厦，滨港商业中心，吉汇大厦，盛邦国际，壹丰广场，前海人寿金融大厦等等

三、地段位置

四、项目实景照片

大堂及电梯厅

架空地板，白墙，有吊顶参考图

整层标准平面图

带很好的装修带家具参考图

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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