在宝山区真大路560号，一座承载着三代上海人集体记忆的永久自行车厂，如今焕然一新，以永久1940iHUB创意产业园的新面貌重回大众视野。

这里曾是1940年诞生的“昌和制作所”原址，新中国第一辆标准自行车就诞生于此。作为中国最早的自行车整车制造厂家之一，永久自行车厂已有80多年的历史，见证了中国自行车工业的兴衰变迁。

工业记忆，华丽转身

永久1940iHUB创意产业园的前身是永久牌自行车生产厂房。这里曾是一个混合着上海人集体回忆的地方西子国际中心，当年作为最大的国有自行车厂为中国自行车行业的发展作出了不可磨灭的贡献。

随着时代变迁，由于永久自行车原厂搬迁，厂房原貌渐损，不规则经营及违章搭建现象丛生。转机来自于宝山区政府大力支持区域吸引创新产业资源，永久1940·IHUB文创产业园应运而生。

2017年，园区结合区位特点进行重新定位规划，改建为创意园区。一期建成使用面积为20000平方米，于2019年9月正式竣工，如今已发展成为总建筑使用面积达29889平方米的创意产业聚集地。

园区参数，硬核实力

永久1940iHUB创意产业园总占地使用面积19400平方米，由五栋不同风格的建筑组成。

园区提供多元化的办公场地选择，出租使用面积从30平方米到700平方米不等，甚至还有超过1000平方米的大空间，满足不同规模企业的需求。出租价格报价约为2.2-4.2元/㎡/天，低于同区域市场均价，性价比极高。

层高是园区一大特色，不同楼层各有特点：1层3.26米、2层3.12米、3层3.9米、4层3.4米、5层达到5.1米，部分空间甚至拥有6.3米的层高，为创意企业提供了充足的发挥空间。

物业费为12元/㎡/月，停车位180个，停车费为500元/月/泊。

地段位置，四通八达

园区地处宝山区大场镇核心区，属于上海“十四五”规划中北中环科创走廊的关键节点，交通十分便捷。

距离地铁7号线场中路站仅约650米，步行即可到达。附近还有58路、187路等10余条公交线路环绕，靠近交通主干道沪太路，可迅速连接中环线和沪嘉高速。

通过中环快速路，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东国际机场，形成了立体交通情况。

改造理念，新旧融合

园区改造过程中特别注重保留工业记忆。设计师刻意保留30%原建筑构件，包括厂房立柱上“安全生产”红色标语、车间传送轨道化身空中绿植走廊、仓库铁门改造为创意企业的霓虹招牌。

这种新旧交融的理念让园区荣获2024年“城市更新金奖”。工业遗迹不是负担，而是最珍贵的创作底稿，园区设计师这样解释他们的设计理念。

在场景营造上，园区把永久自行车厂各时期的历史遗迹内的“内容”保留下来，这些“内容”营造出一个引发无限联想又让人感觉非常新鲜的“空间”，构成了永久1940文创产业园的“灵魂”。

配套设施，创意生态

园区内配套设施完善，商业功能集中于1F前场区域，包含咖啡、智能售货、健身、娱乐及创意商铺等。

1号楼为配套功能楼，设有美食广场、超市、咖啡厅、多功能厅、展示厅。园区还保留由老锅炉房改造的共享办公场地，以及500㎡美食广场和屋顶瑜伽花园。

园区每月第三周举办“车间故事会”已成为品牌活动，在老装配车间举办的跨界沙龙上，曾有时装设计师从永久自行车的经典配色中提取灵感，开发出爆款国潮系列。

产业集聚，面向未来

永久1940产业园聚焦数字内容、文化创意、智能制造三大核心领域，打造“文化+科技”复合型产业集群。

目前已吸引各类创意企业入驻，包括数字内容类的小红书MCN机构、文化创意类的TangVision摄影、智能制造类的阿尔特汽车研发中心等。

园区与上海大学共建“数字艺术联合实验室”，推动科研成果转化，形成了年产值超15亿元的数字内容制作产业集群，吸引字节跳动、哔哩哔哩等企业合作。

如今，园区内随处可见斑驳的红砖墙与透亮玻璃幕墙的交织。

永久1940iHUB创意产业园不仅保留了上海的历史、工业文明的历史，更构建起一个个充满无限可能的新空间，让城市留存时代记忆，也让“沉睡”的建筑获得重生。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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