8月、9月北京、上海、深圳、广州等城市房价加速下跌以后，楼市又开始出利好了。

上海楼市那边的房产税又降低了。

这个政策出来以后，就有上海的粉丝问彭叔这能让上海房价上涨吗？

彭叔的答案是没戏。

因为现在那些房东的预期已经被拉高了。

他们要的不是房产税降低，他们要的是取消房产税。

那些房产专家在房产税还没有降的时候，就已经到处在说要取消房产税的试点了。已经把那些房东的预期给拉高了。

这就和8月、9月北京、上海、深圳限购放松以后，房价反而跌的更快了一个道理。

就是因为在这些利好没出来之前，那些房产专家就已经在那边带节奏了。

在那边说什么北京、上海的限购要彻底放开，结果最后连郊区的限购都没有彻底放开。

这种之前把预期拉的太高了，最后结果不符合预期的事情，就会让楼市里面的利好变成利空。

现在这个上海房产税降低，也是一样的逻辑。

所以这个出来以后，对上海房价还是没用。

还有就是。

从上海房产税降低，也能看出来一个事情。

就是房价在下跌的时候，房地产税试点是没戏了。

因为现在房东的心态太弱了，现在如果搞房地产税试点的话，房价就要硬着陆了。

而且现在看不见的手，最担心的是房地产税试点出来以后，导致了很多人的因房返贫。

彭叔话再说的直白点。

大家应该都知道。

在前几年房价上涨的时候，很多人为了买房，都是做的假收入证明。

就是本来房贷应该是不能超过收入的一半，但是前几年房价大涨，大家为了买房，很多人都把自己的收入报高了，那会房产专家的口号就是，能上多少杠杆，就上多少杠杆，尽量买大房子，反正只要熬过前两年，后面收入上涨，房价上涨，就没啥压力了，就算收入不涨，房价上涨，大不了到时候把房子一卖，也没什么。这些都是当年房产专家的原话。

所以那个时候有很多人真的是把杠杆拉到极限。

彭叔身边还有个倒霉蛋。

他是月薪1万，在工地上做个小头目，然后他都敢背每个月8000的房贷，也就每个月就只给自己留2000元。

他当时有女朋友，他买这个是婚前房产，他女朋友看到他在结婚前突击买房，还和他分手了。。。

如果说他买房以后能和女朋友结婚，彭叔觉得都不算倒霉，好歹还是有情绪价值，但是房子买了，还没结婚成功，那就妥妥的成了投资房了，结果现在他买的时候，房子接近260万，现在小区同户型的房子是135万，差一点点腰斩。他现在房子卖掉，都不够还银行的贷款。

那么现在如果收房地产税，彭叔到不是担心他会主动断供，而是觉得他真的没钱付。

他不是纯炒房客，他也不会说是为了断供而断供，能让他断供，只会是他的收入问题。

他现在一个月就只有2000了，再收房地产税，他还活不活了。

他撑不住这个房地产税，他就要卖房子，或者断供，被银行法拍他的房子。

他房子被法拍了，又不够还房贷的。

那么他就成了老赖，负债累累。

没有收房地产税的时候，他是一个拥有130多万房子，月薪1万的小中产，如果收了房地产税，他就成了一个负债的老赖。

这就是因房返贫。

彭叔觉得，全国范围内，这种人数量绝对不少。

所以不能让房地产税成为压到这些人的最后一根稻草。

没办法。

彭叔在群里面就跟大家说过。

房价就是个不讲理的流氓。

房价涨的时候，你不一定能吃到这个好处，但是这个房价跌的时候，你大概率要承受这个恶果。

因为现在社会上的货币，都是信用货币，说的印钞，也不是真的印钞厂在那印钱，而是通过信贷释放出来钱。

房价涨的时候，大家各种买房，本来你有100万，你去买房了，按照过去30%的首付算，你100万买300万的房子，那么房东就拿到了300万，你的100万，在社会上就变成了300万，房东再拿着这300万去买900万的房子，这个时候你的100万，就变成了社会上900万的房子。

就这么着，社会上的钱越来越多。

社会上钱越多，那自然的，通胀就会比较明显，物价各种上涨，工资多少跟着涨点。

可是这种靠信贷增加的货币，遇到了房价下跌的时候，就是反着了。

你本来手上有100万，你不选择去买房，而是把这100万存在银行，那么等于社会上的钱就还是100万，你要是把这100万拿去还了你的房贷，那么等于社会上的钱就少了100万。

那么社会上的钱越少，而商品供应量又那么多。

钱少货多。

自然就大家觉得越来越卷了。

所以这些事情就挺无奈的。

大家不一定能吃到这个好处，但是却要承受这个代价。

如果大家是普通人还吃到了这个好处，那么有钱人吃到的好处绝对会更大。

不过社会规律就是这样。

对于真正的穷人来说。

其实遇到这种下行的时候，反而是个机会。

因为如果说一直涨的话，穷人很难有机会出头。

就比如说。

房价要是一直涨，彭叔都不说多，一年就涨5%，这个涨幅很弱了。

然后这个穷人是个985本硕毕业的人，他在上海、北京之类的城市，一年收入30万到50万。

那么他一年不吃不喝，也就攒个30万到50万。

人家拥有一套1000万房子的人，一年被动上涨50万。

彭叔在2021年的时候，印象特别深。

当时一个老同事的儿子，他是985本硕，好像还是博士，在上海一家证劵公司上班，起薪就给到了50万左右，就他这么优秀的人，他吃饭的时候聊到房价，他都很悲观，他觉得自己这辈子不可能在上海买得起房了，普通房子都买不起。因为2021年那会上海房价涨的比较猛，不是涨5%，而是涨20%，所以普通600万的房子，也涨120万，他就觉得自己没戏。

那么后来房价下跌。

情况就不一样了。

现在他就在上海买房了，因为当时他买不起的房子，房价跌了，而他的收入，从50万左右已经变成了100来万了。

所以对于他来说，房价下跌，就是机会。如果未来房价还能大涨，他就能吃到这种资产升值的红利。

房价上涨，有吃到红利的人。

房价下跌，也有吃到红利的人。

对于95后、00后来说，目前他们吃到的最大红利，就可以6、7折买房了，他们比之前房价高点买房的人要省了几十万、几百万、甚至上千万。

未来的事情很多都说不准。

房价不会一直跌，也不会一直涨。大家都在根据自己的认知做自己认为对的决策。