伙伴们猜一猜上个月哪个城市房价D最惨？答案就是我所在的北京。你知道你所在的城市D多少吗还是涨了？国家统计局公布了八月份的70个大中城市二手住宅销售价格指数，我也给伙伴们截个图吧。

北京，8月比七月份D了1.2%，大家有概念吗？比如，你北京的房子500万，这一个月就亏了6万，要是你的房子1000万，这月就亏了12万，咱们想想普通人一个月辛辛苦苦打工能挣几个钱？谁家能扛住这个D法。

但！比如你是要买房的人，你这等一月，就相当于赚12万，似乎有点爽歪歪。

再比如，注意下边几个城市我都说的是环比下D，也就是八月份比七月份D的幅度啊，上海，D了1%，我老家青岛，D了1%，广州宁波合肥厦门南昌郑州，都D了0.9%，深圳重庆，D了0.8%，成都，0.7%，有没有城市涨了呢？有，长春，涨了0.1%，独苗一只。

伙伴们有没有发现，似乎现在这个趋势已经不分什么大中小城市了，大城市似乎一点也没好到哪里去。所以，大家觉得房价下D什么时候是个头呢？或者真正的支撑点在哪里呢？

我是这样认为的啊，房子本身也是一种资产，而资产最终平稳期的定价，主要就是看他的收益率或者说回报率.

假设，一个有钱人，现在有1000万的闲钱，在以前房价普涨的时候他会怎么投资呢？显然他会选择买房子，因为不但可以享受房价上涨，还可以租出去收租，一举两得。

好现在房价不涨了，他也不愿意冒风险，那怎么办呢？存银行呗，假设银行一年给他1.5%的利息，他现在迫于没有什么其他稳妥的渠道，也只能是忍痛先收着这一年1.5%。但是，当房价下跌下跌，一直跌到什么时候的时候，有钱人就会眼红呢？

比如原来1000万的房子，一年只能租10万，这时候年收益率只有1%，有钱人不会心动，还不如存银行呢，但房价下跌下跌，跌倒了500万了，而房租还是10万，这个时候收益率达到2%了啊，已经比存银行利息多了，有钱人一想，虽然房子流动性稍微差一点，但毕竟收租比收利息每年要多收0.5%啊，于是就会有人愿意出来接盘了，那这个时候房价就会有了一定的支撑，所谓支撑，就是有人愿意来买了而已。

如果再跌一跌，一年的租金回报率能达到3%4%了，那就会有更多的人愿意来接盘。

那比如现在北京的租金回报率达到多少了呢？大概是1.5%到2%的水平，也就是租售比在1比700左右。而国际上普遍比较认可的是，健康成熟的房地产市场中，租售比应在 1:200 - 1:300 之间，也就是租金回报率达到4%以上，所以从这个租金回报率的角度来讲，其实房价还没有到位。

大家可以观察一下你所在的城市吧，比如，你的城市100万买一套房子，一年的租金收入能不能达到4万？如果达到，那么按照国际惯例，房价应该是有支撑了。

大家说说你所在城市的租金回报率情况吧。