最近看过不少一线城市对比分析，我这篇比较另类，一不大规模摆数据，那会让篇幅失控，有兴趣自己搜索，二不落井下石、火上浇油，如果总是线性发展，那上海90年代初、浦东开发前的低迷，就会一直持续。所以我主打一个逻辑推理，你要是不认可，随时划走，权当一乐。

国庆时第二次去了深圳，参观了深圳博物馆，思考深圳从渔村暴富的原因：

1 地理优势，紧挨香港；

2 政策和资金优势，因为要对港商招商才有政策资金扶持，所以先有前者才有后者。不是有些人理解的，深圳是因为中央给钱给政策才发展，要不为啥不给珠海、汕头、厦门这些最早开放的特区，那么多支持呢。

3 没有历史包袱，老城市大多有如排外、国企不作为、人胆子小等问题，深圳从蛇口第一炮开始发展，什么都是从0开始，没多少历史阻力。

北京第二条无敌第一条不行（地点适合军事防御做指挥中心、不适合经济发展），第三条一般--政策排外、历史老了点，但有北方人撑着不会太差，上海坐拥长江口第一条无敌第二条也不错，第三条一般--上海人排外，广州第二条很差，因为税收留成比例不到三成，远不及杭州、苏州等长三角的5成多。

第一条似乎在国内排第二，因为坐拥流量第二的珠江，但珠江支流分散，例如东江就远离西江北江，西江北江在佛山三水靠拢，之后又分散了，所以优势被佛莞中山等分走了，整体中偏上，不如长江必出上海好，第三条也一般，粤语对大多数国人有择业和融入难度，国企也多、进取心不够（试试在广州投诉夜间施工扰民看看效率），好在生活成本低、食在广州名不虚传、气候也还不错，教育医疗资源在华南最强（国内二线水平大致对齐武汉长沙吧），政府比较宽容、手伸得不长，这么看广州一差两中，大幅落后北上就说通了。

深圳教育医疗的确短板不小，毕竟刚建国他也就是个宝安县城，需要时间慢慢沉淀。随着资金和人才优势释放，相信会慢慢补齐。如三甲医院十四五增加了15家，十几年前也就10家出头。很多医疗政策也超过了广州。如深圳挂号费普通号、副主任、主任分别是25、33、50元，三甲医保报销15元，广州分别13、26、35元，医保不报，这是去年分别增加了3、6元、5元的结果。我曾近距离接触北京医保改革的过程，提高医疗人员的待遇、取消药品加成是重中之重，毕竟本硕5年起步的学历门槛，你问诊一次就给医院10元，到大夫手里多少，打发叫花子呢？所以大夫才拼命开药、开检查啊！而广州这点涨幅在网上被大家骂上天 ，加上广州大医院只能定点1家（另外中医1家社区1家），深圳二级以上随便去，再简单点，你对比下香港新加坡这两个新兴城市，就会发现，经济强市医疗不会太差。教育上，南科大深大深理工发展也在变好，前两个qs排名甚至处于985、211前列。另外，最近传言深圳将全面取消中小学分班，孩子上中学的应该知道，现在的孩子真是太苦了，文要强，武也要强（体育要求很高），一个核心原因，就是分班加剧了内卷。

深圳最大劣势是使用面积，2000平方公里，远小于北京16000多、上海6000多、广州7000多的使用面积，这导致深圳核心区福田南山太小，深圳湾和前海的15年房龄内次新房，不下10万甚至15万——成交价，购房需求很容易就溢出到宝安、龙华，这些地区的靠内次新房也压着6万。这轮房价下跌才跌了1/4左右，不少才跌2成甚至个别最近涨回去了。而北京老破小多，城市中心不少跌4成，郊区更糟。这导致深圳房价成为天然的过滤器，但好在我们人口基数大，高房价过滤掉很多二三流人才，我妻子很多弟妹这两年回家乡省会了，我的弟妹基本没买房还深飘着。我没选深圳也是因为高房价，似乎有耳光打在我的脸上--你这个二三流人才:( 。只有一流人才方能留下扎根，保持深圳进步——这就是卷王的内在逻辑。

杭州：政策资金似乎无明显短板，本科45岁落户 静安中华大厦 ，吸引了不少北京外溢人才，我在大厂有些前同事就因为没有京户，举家搬去了，有些球友也去了。高税收留成保证财政，例如我17年去杭州，也就三四条建成地铁，23年就十几条了。地段位置还可以——中等偏上、坐拥杭州湾，高铁便捷票价便宜，历史包袱小，浙江在农业社会的地形劣势——七山二水一分田，导致浙江人胆子一直很大，典型如温州人，号称东方犹太人。

整体看杭州前两条都是中等偏上第三条上等，主要劣势是气候和饮食，气候夏天太热（据说温室效应对华东影响最大），但好在夏季没有广东长，冬天还好，比长江中游强，那真是取暖基本靠抖，估计是海风调节吧。饮食比川湘粤不足但比北方强，大概算中等吧。

结论：北上不可替代，深圳会逐渐对齐，广州不会太差，但会老在一线和二线间吊着，除非资金政策大规模改善（税收留成能不能也加到5成啊）。杭州的未来发展下限大概率不低（温室效应可承受为前提），但上限到哪儿真不好说，也许一直按着广州发展，也许一直跟广州互有胜负。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！