2025年上海第八批次土拍今日收官，6宗地块总成交金额达172.6亿元。

重点关注徐汇滨江和静安苏河湾2宗新地王溢价均为超过10%，其中：

徐汇滨江西岸地王，由中海地产以44.65亿元竞得，成交楼板价148504元/平方米，溢价率10%；

静安苏河湾地王，由招商&越秀&星狮&瑞城联合体以77.37亿元竞得，成交楼板价81415元/平方米，溢价率9.03%；

本次土拍6幅地块全部取消了中小套型占比限制，未来房企可自行决定所开发产品的户型使用面积段，改善型豪宅可能迎来供应高峰。

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徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块

徐汇区WS5单元188N-I-21地块是本次土拍中最受关注的地块之一，起始楼板价就高达13.5万元/平方米，已刷新徐汇滨江起拍楼板价纪录。

地块开发体量3万㎡，容积率1.5，限高30米，可以做出8-10层的低密江景住区，与附近超高层豪宅形成差异化竞争。

从区位上看，该地块位于龙兰路和云锦路交汇处，距离11号线云锦路站约200米。

其区位也比即将入市的宸嘉龙华地王项目（楼板价126012元/㎡）更靠近滨江岸线，东侧西岸艺术中心、龙耀滨江广场，北靠绿地滨江商场，向西俯瞰黄浦江支流龙华港，兼具自然与人文景观的顶豪基因。

地块附近资源丰富，东侧为西岸数字谷、西岸传媒港，聚集了阿里、腾讯、微软等头部企业；西侧则是上海知名高端项目云锦东方，该项目2023年开盘均价达16.5万元/平方米。

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苏河湾地王

作为苏河湾中央公园区域最后一宗公寓用地，零距离苏河湾静安天地，和华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等豪宅相邻。

该地块性质为公寓文化混合用地，规划建设150米超高层公寓、公园及文化设施，且包含商业建筑使用面积5700平方米，内部广场使用面积700平方米，并要求保留二级风貌建筑“延陵寄庐”。

从区位上来看，该地块是目前静安可开发景观资源最好的地块，仅次于华侨城苏河湾，包含近7万平方米豪宅使用面积。

未来住户可直面苏州河景观，高楼层还可能拥有天际线视野。地块东侧邻近苏河湾润府，西侧为中粮天悦壹号，二者均为板块内标杆豪宅项目。

按照地块设计方案，项目未来将打造标志性建筑，形成与附近环境协调的地标建筑群，成为一个融合艺术、文化、办公和居住于一体的综合体片区，形成一个充满活力、创新与和谐共生的城市空间。

附近二手房市场方面，华侨城苏河湾项目挂牌价超过20万元/平方米，中粮天悦壹号挂牌均价约19万元/平方米，为该项目未来定价提供了参考空间。

本次土拍还有其他4宗地块成交，其中，3宗地块仅有一家竞买人报名，均以底价成交：

徐汇城投&徐房集团联合体，以26.51亿元竞得徐泾华之门商住办地块，楼板价38784元/平方米；

国贸&松江交投联合体，以6.56亿元竞得松江中山街道14-01地块，楼板价27948元/平方米；

金茂&宝冶联合体以17.51亿元竞得宝山杨行地块东方渔人码头，楼板价18965元/平方米。

杨浦定海社区地块也将在下午出让。

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