徐汇滨江距离成为“超级完全体”，

就差这里了！

虽然，徐汇滨江已成为徐汇乃至上海滨江经济带的重要增长极，腾讯、阿里巴巴等前沿产业龙头已扎根该区域，西岸中环重奢商业集群、文华东方酒店等高端配套逐步落地，龙美术馆、漩心等文化地标串联起艺术脉络，11.4公里黄金滨江岸线为区域注入生态活力。

【徐汇滨江核心竞争力】@是规划不是鬼话

但是，现在的徐汇滨江仍然不是“完全体”。

· 未来的徐汇滨江，将有三大支柱产业：

除了现在的金融和人工智能，还有生命健康。

【徐汇滨江三大支柱产业】@是规划不是鬼话

·未来的徐汇滨江，将有三层世界级水岸带：

除了第一层的滨水艺术和第二层的前沿产业，还有第三层的精英宜居生活。

【徐汇滨江三层世界级水岸带】@是规划不是鬼话

· 未来的徐汇滨江，将有一座集齐七大元素“全球超级综合体”：

【徐汇滨江“全球超级综合体”】@是规划不是鬼话

· 未来的徐汇滨江，将直接链接衡复风貌区、徐家汇，成为上海“全球城市顶级市中心”：

除了“沿江一层皮”，还将把东安纳入自身腹地版图同步拓展。

【“全球城市顶级市中心”】@是规划不是鬼话

显然，徐汇滨江距离成为“完全体”，就差东安板块了！

随着东安板块的加入，徐汇滨江补全了生物医药产业和高端住宅功能，从滨江向腹地发展，从“产业+商业+文化”的功能聚合区，向“宜居+产业+消费”的世界级滨水生活区转型。

就在今天，东安项目的案名正式发布为“安澜上海”，将引领徐汇滨江的下一个十年，也是上海豪宅的下一个十年！

“安澜上海”，是根植徐汇滨江丰盛资源与时代养分之下，所滋养出的生活独有的从容与松弛；也是在卓越的水岸之畔，拥抱滨江发展浪潮的同时，也能安放生活内在的笃定与从容。

· 未来的东安，将成为对标美国波士顿Longwood的世界顶级医创城，和吸引高收入人群的顶级豪宅集聚区。

【世界顶级医创城&豪宅集聚区】@是规划不是鬼话

· 未来的东安，将与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。

【徐汇滨江产业发展“第三极”】@是规划不是鬼话

· 未来的东安，将拿出80万方和西岸金融城共同构建一座260万方徐汇滨江核心CBD。

【260万方徐汇滨江核心CBD】@是规划不是鬼话

那么，

· 徐汇滨江东安的规划到底如何？

· 规划又将如何一步步落地和实现呢？

徐汇滨江东安项目（安澜上海）总建设体量约80万方，融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态，将与一路之隔的西岸金融城（180万方）深度联动，共同构建起集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”七大元素于一体的260万方徐汇滨江核心CBD，成为全球顶尖的滨水超级综合体。

看着这样一个集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的徐汇滨江核心CBD，不知道大家有没有觉得似曾相识？

【徐汇滨江核心CBD功能组成】@是规划不是鬼话

美国纽约的哈德逊广场，同样是“七大要素的高密落地”。

【哈德逊广场功能组成】@图源网络

2023年开业就火遍全球的东京麻布台之丘，其业态组合也与徐汇滨江高度契合。

【麻布台之丘功能组成】@图源网络

我们不难发现，无论是重塑曼哈顿的城市格局的纽约哈德逊广场，还是改变东京的高端生活版图东京麻布台之丘，还是未来上海徐汇滨江的下一个世界顶级的综合体；

【世界顶尖综合体七元素】@是规划不是鬼话

放眼全球范围内，所有能称得上“世界级综合体”的项目，都遵循着七大业态功能的多元融合：

作为美国近几十年来最大的城市更新项目，纽约哈德逊广场以180万方体量涵盖了商务办公（如德勤新总部）、高端住宅（35 Hudson Yards）、高奢酒店（Equinox Hotel）、潮流商业（Hudson Yards Mall）、文化艺术（The Shed艺术中心）、公共景观（高线公园延伸段）、前沿产业（金融、传媒）等核心要素，与徐汇滨江260万方CBD的功能配置高度契合。

【哈德逊广场七元素代表】@是规划不是鬼话

想象一下当白领在白天结束工作后，能直接走进艺术展、在高线公园散步，再到商业街区用餐，最后返回社区，整个过程无需离开片区，这种 “无缝衔接的体验”，正是哈德逊广场能成为“纽约新地标”的核心原因。

【哈德逊广场生活场景】@图源网络

那么，

· 为什么顶尖的综合体一定要这七元素？

· 为什么有了这七元素就能成为世界顶尖的综合体？

如果缺失其中任一要素：没有住宅，办公人群下班后会“清空”片区，导致夜间死寂；没有文化艺术，项目只剩“功能性”而无“精神吸引力”；没有景观资源，无法留住对生活品质有高要求的精英。

因此整个徐汇滨江CBD的整体规划，正是同样通过采取滨江三层带的布局方式：第一层水岸会客厅、第二层产业能量场、第三层生活主场——通过全场景覆盖，让片区既能承载高端产业的发展，又能满足人群对高品质生活的需求。

【徐汇滨江CBD整体规划】@是规划不是鬼话

再看2023年开业即震撼世界的东京麻布台之丘，以约86万方体量成为东京市中心最受瞩目的综合体项目。

它同样集齐了高端住宅（麻布台之丘Residence）、商务办公（株式会社 GO）、高奢酒店（Aman Janu）、潮流商业（GINZA SIX团队运营的商业设施）、文化艺术（TeamLab Borderless）、城市景观（屋顶花园）、高端产业（金融、美妆）等要素。

【麻布台之丘七元素代表】@是规划不是鬼话

这种业态组合，让麻布台之丘不仅是产业聚集地，更成为东京最宜居的高端社区，吸引了谷歌日本、纪梵希日本等企业总部入驻，同时留住了大量高收入人群，形成“产业-人口-消费”的正向循环。

【产业-人口-消费循环】@是规划不是鬼话

而且从规模来看，全球范围内能称得上“超级综合体”的地区，均需达到百万方级体量 —— 东京麻布台之丘约86万方已经是七大要素的“日式浓缩”后的最低限度了。唯有如此，才能同时容纳产业、居住、消费、文化、生态等多元需求。

【开发量比较】@是规划不是鬼话

未来徐汇滨江这个260万方核心CBD，它简直就是一个“开发密度更宜人的哈德逊广场”、一个“开发体量更从容的麻布台之丘”，它的最终目标不是 “建成一个大综合体”，而是通过业态间的价值共生，实现片区“产业规划”与“居住品质”的双重升级 —— 这也是它与普通CBD的本质区别。

可以说，七大要素中，产业与办公是“引擎”，住宅是“容器”，酒店与商业是“服务”，文化与景观是“灵魂”——缺少任何一个环节，都不能成就一个世界级核心CBD。

【七大元素图解】@是规划不是鬼话

今年年初，徐汇枫林-01更新单元规划实施方案公示，规划以“东安健康科技城”为发展愿景，打造一个生命健康产业策源地、高端医疗服务目的地、多元活力业态承载地。

【徐汇枫林-01更新单元规划公示】@市规划资源局

这意味着东安国际医创城的建设正式提上日程！

未来将与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”！

【徐汇滨江三大产业】@是规划不是鬼话

 1. 人工智能产业，位列“上海滨江之巅”

徐汇滨江，已成为上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元，占徐汇区GDP的45%。

【主导产业分布】@是规划不是鬼话

比如，西岸智塔集聚了 1 位图灵奖得主、8 位院士和近 3000 名科技人才，形成「上下楼就是上下游」的创新生态。2024 年区域内企业专利申请量突破 1.2 万件，是陆家嘴金融城的 3 倍，位列两岸滨江之巅。

【已入驻企业】@来源网络

 2. 金融产业，两岸独一无二的“第三代国际金融城”

徐汇滨江的西岸金融城以“第三代国际金融城”为定位。

整体项目包含24万方的商业、65万方的超甲级写字楼群、16万方的高端滨水住宅公寓和5万方的2座奢华酒店，以及超过5万方的文化与艺术场馆及配套。投资金额和开发规模都几乎比得上其他内地“中环项目”的总和。

@是规划不是鬼话

这将彻底颠覆陆家嘴与外滩、南京西路的传统金融城模式，成为上海唯一集金融、艺术、生态、顶奢生活于一体的“无界金融商务圈”，成为不可复制的全球地标。

“旗舰中环”，是“置地中环”系列中品牌能级最高的，仅在全球城市核心位置布局，目前只有香港和上海。

这不仅是大陆第一座，可能也是唯一一座。

建成后，西岸金融城“旗舰中环”的能级，可能超过恒隆广场和国金中心。

而这样能级的人工智能和金融产业布局，仅仅是一个开始！

 3. 生命健康产业，打造“医学界的陆家嘴”

徐汇滨江还将打造一个国际医创城，未来将联动西岸数字谷，并和西岸金融城连成一片，成为黄浦江边“核弹级”的第三产业功能极核。

而这个“产业第三极核”的主要载体，就是紧邻西岸金融城的——东安国际医创城，是上海首批十大城市更新单元之一，和外滩01、02单元、徐汇衡复单元等“平起平坐”。

【上海市重点更新单元】@是规划不是鬼话

随着“大健康”产业成为中国经济发展的新磁极，现在正处于“全面推进健康中国建设”的政策风口，行业规模增速远高于发达国家，作为新兴产业，具备极为巨大的市场潜力。

【生命健康产业定位分析】@是规划不是鬼话

首先，是依托东安极强的资源禀赋：大院大所大校集聚（6所市区级医院、4大国家级科研院所、4大高等院校）

【东安板块医学资源分布】@是规划不是鬼话

但还有更牛的：

在《徐汇区生命健康产业高质量发展“十四五”规划》中，“高端医疗服务以及智慧健康技术服务、健康管理服务等产业，正大力推进生命健康与信息技术的融合、空间布局和产业布局的融合、创新要素与金融等其他产业要素的融合，加快生命健康产业多元融合发展。”

简单点来说：东安国际医创城作为和徐汇滨江AI、金融产业互补的第三产业的核心载体，未来的产业重点将是医疗智慧化（生命健康+AI）以及医疗金融化（生命健康+金融）。

【三大产业互补格局】@是规划不是鬼话

因此，“东安国际医创城 + 西岸金融城”的紧密结合，共同推动徐汇滨江产业第三极的格局也就一目了然了。

【东安国际医创城与西岸金融城】@是规划不是鬼话

东安正以全球尖端医创城为目标，全力打造“医产学研转化样板”、不仅要汇聚四大国家医学中心、承接中科院上海分院的功能辐射，还要链接徐汇滨江人工智能创新生态、打造复合型功能圈层。

徐汇滨江的东安板块，真正要打造的是一个比肩有着“医学界的华尔街”之称的波斯顿长木医学区（Longwood）的，具有全球竞争力的生命健康产业创新高地。

【波斯顿长木医学区VS东安国际医创城】@是规划不是鬼话

而且这并不只是一个空头口号。

早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！

【徐汇波士顿技术转移合作创新中心揭牌仪式】@徐汇区人民政府

很显然，徐汇滨江东安板块，就是瞄准波士顿打造东安国际医创城的。

生命健康产业，远比你想象得更值钱。

在仅0.86平方公里的土地上，波士顿Longwood（长木医学区）其22家核心机构（含医院、药企、研究中心）创造了300亿美元总营收，单位面积产值约348亿美元/平方公里。

这一数据甚至远超美国硅谷核心区域（单位面积产值约为120亿美元/平方公里）和上海张江高新区（单位产值约为256亿元/平方公里）。数据来源：上海科技

【单位面积产值比较】@是规划不是鬼话

比如长木医学区布鲁克林（Brookline）地区房价中位数达122万美元，其中毗邻医学区的高端公寓最高单价超2万美元/平方英尺（约152万元人民币/平方米），远超波士顿全市平均水平，是名副其实的豪宅集聚区。

同样是医疗创新集群，东安国际医创城的崛起也必将催生顶端居住需求的爆发。

如今，徐汇滨江东安板块，也将迎来上海新一代豪宅项目“安澜上海”！

【东安及周边区域效果图】

由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发的东安项目（安澜上海）以439.5亿元的出让总价创下全国涉宅用地成交纪录，这一地王的出现，很显然是一场关乎城市未来的战略性布局。

【徐汇滨江地王】

规划总建设体量约80万平方米，融合高端住宅、商业、科研等业态，加上西岸金融城形成260万平方米的CBD联动，为安澜上海提供了更丰富的价值支撑，为豪宅市场注入了独特的滨江豪宅基因。

【徐汇滨江东安项目设计意向图】

作为全市稀缺大面积豪宅聚集地，这样一个千万级别资产生活圈聚集地，很显然必将成为上海豪宅市场的新标杆，预计将刷新区域房价天花板。

安澜上海，唯有在这片世界瞩目的土地上，才能孕育这种丰富且纯粹，松弛且高效，真正不断向上生长的生活。

最新消息：安澜上海营销中心计划于2025年10月底开放，首批房源预计年底入市，未来必将开启徐汇滨江全新篇章。

总体而言：

未来随着东安板块的加入，徐汇滨江将成为拥有三大支柱产业、三层世界级水岸带，并且链接衡复风貌区、徐家汇的“徐汇滨江超级完全体”，上海“全球城市顶级市中心”。

而安澜上海位于上海规划能级最高的徐汇滨江上游 ，与西岸金融城共同构成一片崭新的「徐汇滨江核心CBD」。

在集齐七大元素后，正对标纽约哈德逊广场、东京麻布台之丘来打造“全球超级综合体”。

未来的东安，将成为对标美国波士顿Longwood的世界顶级医创城，和吸引高收入人群的顶级豪宅集聚区。与西岸金融城、西岸数字谷形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”！