静安-祥腾财富广场丨招租信息 2026

📍 静安区·祥腾财富广场

—— 市北高新区的 “性价比冠军”写字楼 ——

🏢 1. 项目速写

祥腾财富广场踞于静安区 “一轴三带”核心——共和新路3088弄，与市北高新园区一路之隔，南北高架匝道200 m即达，1号线汶水路站步行约5 min，20分钟车行圈覆盖人民广场、南京西路、虹桥枢纽。建筑由美国GP执笔，双塔对称布局，Low-E玻幕墙+航空铝板外立面，白天映出城市天际线，夜晚化身霓虹 “城市灯箱”。

📊 2. 楼盘参数一览

指标	数据	备注
竣工年份	2017年	准甲级现房
总建筑面积	约11.8万㎡	地上8.2万㎡，地下3.6万㎡
双塔楼层	东塔28层 / 西塔26层	标准层面积1,550 ㎡
标准层高	4.2 m（净高2.9 m）	10 cm 网络地板
得房率	约73 %	高于区域均值8 %
电梯配置	奥的斯® 18部（16客+2货）	平均候梯≤25 s
空调系统	特灵® VAV变风量+PM2.5过滤	周一至周六 8:00-20:00
停车位	825个（含84个新能源）	月租1,200-1,600元
绿建认证	LEED-CS金级 / 国家绿建二星	节能率32 %
物业管理	戴德梁行	8元/㎡·月

🌐 3. 交通与配套

🚇 交通便利：1号线汶水路站、三条交通动脉汇聚于此

🚌 公交枢纽：46路、95路、210路、322路、741路等8条线路首末站

🛍 商业：大宁国际商业广场、久光中心、静安大融城，总计65万㎡商业体量

🏨 五星酒店：静安英迪格、大宁福朋喜来登、宝华万豪

🌳 生态：大宁郁金香公园（68万㎡）步行10 min，绿化率>35 %

🪑 4. 在租面积&户型

✅ 精装交付：架空地板、防火地毯、LED灯盘、电动窗帘、新风系统

✅ 灵活分割：100㎡起租，可合并至整层1,500㎡，支持定制装修+家具包

序号	面积	装修情况	朝向	单价
1	232㎡	简单装修	东	2.13
2	370㎡	简单装修	西南	1.51
3	116㎡	精装修（带家具）	东南	1.93
4	327㎡	精装修	东南	2.0
5	400㎡	简单装修（带家具）	东南	2.0
6	400㎡	精装修	西北	1.4
7	230㎡	精装修	北	1.22
8	232㎡	精装修（带家具）	西南	1.23
9	100㎡	简单装修	北	1.64
10	200㎡	简单装修（带家具）	南	2.47
11	280㎡	简单装修（带家具）	南	1.64
12	400㎡	精装修（带家具）	东南	1.48
13	200㎡	精装修（带家具）	东南	1.81
14	424㎡	精装修（带家具）	西南	1.4
15	400㎡	简单装修（带家具）	西	1.4
16	1500㎡	简单装修	东南	1.25
17	400㎡	简单装修	南	1.5
18	116㎡	精装修	东	3.12
19	100㎡	精装修（带家具）	东南	1.74
20	232㎡	精装修	南	3.0