一、项目简介

长宁区作为大虹桥枢纽上海市域范围内唯一的中心城区，拥有数字经济和总部经济显著集聚优势。目前已成功汇聚跨国公司地区总部及研发中心89家。

其中虹桥临空经济示范区作为重要引擎，依靠出色的地段位置和国家战略赋予的机遇，已成为总部企业聚集的“强磁场”。

IBP国际商务花园是上海新长宁集团旗下上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司 (IBP公司) 打造的高端商务园区品牌，位于上海市长宁区临空经济园区，总规划使用面积约1.4平方公里。目前已开发了一期、二期、三期商办研发项目，定位总部型花园办公社区。

虹桥上城作为IBP国际商务花园的第四期项目，由上海新长宁集团投资87.7亿元打造，执掌虹桥枢纽和市中心战略地点，以国际甲级标准，融合“律动绿洲”设计理念和 "长三角智能产业总部枢纽" 定位，打造集办公、研发、商业、文体于一体的综合城市公园。

项目总占地约8.6万平方米，总建筑使用面积45万平方米，由13栋单栋使用面积约10000~25000㎡的甲级办公楼组成，单栋总高6~9层，标准层约1500~3000㎡，单层层高4.3~4.8米，大堂高约9.1米，满足正常办公、直播、研发环评客户需求。

二、项目参数

出租价格报价：2.8~3.5元/m²/天

项目地址：上海市长宁区凯虹路99号

竣工时间：2025年12月

项目总建筑使用面积：约45.0万平方米

楼栋组成：8栋办公楼+3栋科研楼+1栋展厅+1栋文体中心

项目楼栋

标准层使用面积：约1500-3000平方米

分割使用面积：200平米起租

交房标准： 架空地板，白墙，有吊顶、定制带很好的装修

楼层层高：4.3-4.8米（净层高2.75-2.9米）

架空地板：150mm

整层实用率：75%-80%

停车位：2259个

停车费：800元/个/月

物业费：34元/m²/月（含工作日空调能耗费）

物业管理：瑞创物业

空调系统：VRV或VAV集中式中央空调+新风系统

空调开放时间：租户自控或周一至周五9:00-20:00，周六9:00-12:00

交通条件：地铁2号线淞虹路站约1.3K（配备到地铁站的接驳车）；临近北横通道与外环高架柳林大厦 ，自驾方便

商业配套：项目配套员工食堂、咖啡、便利店、文体中心、会议中心及酒店等

附近楼盘：IBP国际商务花园、尚品都汇、建滔广场、中关村虹桥中心、天会广场、文洋大厦、上海荟聚、光大安石虹桥中心等等

三、地段位置

四、项目实景照片

架空地板，白墙，有吊顶状态

整层标准平面图

16号楼国金文体中心

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！