上海办公楼出租百科 · 黄浦区 · 第 024 期

【项目概况】

金玉兰广场位于黄浦区打浦路 1 号，地处打浦桥核心商圈。项目由美国 SOM 建筑设计事务所担纲设计，2023-2025 年完成了大规模绿色节能改造，是黄浦区既有建筑城市更新的标杆项目。

【地段位置与交通】

详细地址：上海市黄浦区打浦路 1 号。

轨道交通：*地铁 9 号线：打浦桥站（上盖，地下通道直达）。

配套：靠近日月光中心、瑞金医院及衡复历史文化风貌区，拥有顶级医疗与商业配套。

【核心技术参数】

项目通过了 LEED-CS Gold 及国家绿色建筑三星级双认证，硬件标准处于区域领先地位。

参数指标

详细数据

备注说明

总建筑使用面积

78,000 ㎡

50年商办产权

标准层层高

4.2m

净高 3.0m，配 150mm 架空地板

实用率

72% - 75%

核心筒偏置，空间利用率高

电梯系统

16 部瑞士迅达

最高梯速 6m/s

空调系统

四管制 VAV

含 PM2.5 过滤与节能计量

物业费

38 元/㎡·月

含能耗及公区清洁

【2026 年 Q1 精选房源清单】

目前项目处于更新后首发出租期，房源配置多样，包含带很好的装修与简装现房。

出租使用面积（㎡）

交付装修

单元朝向

单价（含税）

149

简装修

3.7元

172

简装修

东南

3.6元

256

带很好的装修

东北

3.9元

369

带很好的装修

东南

3.8元

420

带很好的装修

三面采光

3.5元

【附近同类楼盘市场对比】

根据 2026 年一季度市场实测数据，金玉兰广场在实用率与硬件性能上具有显著优势。

楼盘名称

出租价格单价（元/㎡/天）

交付状态

核心优势

金玉兰广场 (本案)

3.5 - 4.0

2025新改造

9号线上盖，高实用率

日月光中心

3.5 - 6.5

存量精装

商业配套极其丰富

泰丰大厦

4.2 - 5.5

架空地板，白墙，有吊顶

徐汇区徐家汇路主干道展示面

中港汇黄浦

5.0 - 6.2

带很好的装修

楼宇品质高，金融企业多

宝鼎大厦

2.7 - 3.3

简装/精装

打浦桥入门级高性价比之选

8号桥一期

5.5 - 6.5

创意办公

园区氛围，适合设计类企业

【入驻政策与服务】

绿色能耗：空调末端实现分户计量，实测每年可为租户节省电费约 12% - 15%。

产业补贴：入驻企业符合黄浦区“总部激励十条”标准太平洋企业中心，年纳税达标可申请最高 30% 出租价格补贴（具体以黄浦区投促办核定为准）。

交付支持：2026 年 1 月底前签约，可享受装修免租期及全屋环保除甲醛服务。

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