项目商务信息

1.使用面积：20-1000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-5元/m²/天(含税)

3.物业费：19元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目地点

项目简介

一、立体交通网：徐汇核心的多维通勤枢纽

园区坐落于小木桥路 456 号，地处徐汇区核心板块，靠近徐汇区徐家汇商圈与漕河泾开发区辐射带，构建 “轨交 + 路网 + 步行” 三维通勤体系，高效链接全城资源。轨交出行便捷通达：步行 12 分钟直达 9 号线肇嘉浜路站，15 分钟接驳 1 号线上海体育馆站，3 站直达徐汇区徐家汇核心商圈，20 分钟串联漕河泾产业集群，30 分钟内通达虹桥枢纽与浦东核心区；附近 1 公里内规划未来轨交延伸线站点，通勤效率持续升级。自驾与路网纵横交错：靠近内环高架、中山南二路主干道，驱车 3 分钟接入南北高架，小木桥路、斜土路形成交通闭环，轻松通达全城；园区规划充足智能车位，支持固定月租与临时停放，配备智能停车引导系统，彻底解决核心城区停车痛点。公共交通全面覆盖：附近 500 米内汇聚 43 路、104 路、171 路等多条公交线路，共享单车停放点遍布园区入口，300 米内可达小木桥路斜土路公交枢纽，适配产业通勤与日常出行多元需求。

二、创意办公场地：工业遗存活化的智慧载体

总建筑使用面积 15.5 万平方米的二期园区，由 6 栋单体建筑组成，前身为上海航天技术相关工业遗存，延续 “工业遗存活化 + 现代功能升级” 核心逻辑，特邀专业设计团队操刀，融入 BIM、物联网等智慧技术，打造全周期办公解决方案。空间设计多元适配：提供 50-2000㎡弹性户型，从初创团队小型工作室到规模化企业定制化办公区精准适配，毛坯与精装交付可选，支持个性化布局；建筑保留老厂房高挑空结构，搭配金属穿孔板外立面，工业粗粝感与现代数字产业氛围完美融合，实用率与空间利用率同步提升。硬件配置智慧高端：全区域覆盖千兆网络与 5G 信号，配备智能会议室、路演厅等公共空间，集成全景监控与数据化管理系统，满足创意研发、项目发布等多元场景；采用节能照明与高效空调系统，实现能耗精细化管控，兼顾环保与办公舒适度。智慧管理高效便捷：引入信息化智慧展厅与数据平台，实现园区运维全过程可视化管理，智能门禁、设备报修等功能一键直达，提升办公效率。

三、特色商业配套：产业与生活的共生闭环

延续一期 “先做配套、生态先行” 运营理念，构建 “产业服务 + 生活消费” 全维商业生态，联动小木桥路附近成熟商圈，满足办公与日常全场景需求。核心商业矩阵亮点纷呈：基础配套：引入品牌餐饮、精品超市、招商银行网点及 ATM 机，园区内设置智能快递柜、自动贩卖机等便民设施，日常消费与金融服务触手可及；联动小木桥路 353 号附近商业集群，形成互补消费网络。特色业态：规划越界影城、教育培训等多元业态，打造 “办公 + 娱乐 + 学习” 场景闭环申亚金融广场，联动附近餐饮形成消费联动效应，提升园区活力；引入文创书店、设计师集合店等特色商铺，契合创意产业氛围。社群空间：预留公共区域打造周末市集、文创展销等活动场景，兼容非遗美食、手工艺品展示，构建 “工作 + 社交” 多元生态；定期联合附近社区开展文化活动，强化园区与城市的共生链接。

四、生态休闲场景：花园式绿境的自然办公

以 “中央生态绿轴 + 围合庭院” 为核心，打造三维生态体系，让办公深度融入自然绿意，复刻越界系列低密度花园式园区基因。核心休闲场景层次丰富：中央绿轴自小木桥路主入口延伸，以自然曲线贯穿园区，绿植繁茂、步道蜿蜒，搭配景观水系与休闲平台，成为工作间隙放松的天然氧吧；内部广场与围合庭院散落其间，设置休闲座椅、遮阳伞与景观小品，适配团队小聚、户外洽谈等场景；建筑间连廊种植垂直绿植，与中央绿轴形成立体绿化网络，绿化率高达 35%，提升园区整体生态氛围。细节巧思贯穿全域：工业构件改造的景观装置散落园区，既致敬老厂房历史记忆，又与自然绿植形成视觉碰撞，让创意在人文与自然交融中生长。

五、全周期企业服务：产业赋能的高效体系

由上海数娱（锦和商业全资子公司）专业运营，依托徐汇区文创产业扶持政策，构建 “基础服务 + 智慧运维 + 产业链接” 三级体系，为企业提供全生命周期支持。基础服务高效贴心：提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、设施检修等标准化服务，收取物业费、水电费、停车费等规范化费用，运维响应及时高效；支持公司注册、地址挂靠、政策申报等行政服务，降低企业运营成本。智慧运维精准赋能：依托园区物联网与数据平台，实现能耗监测、设备维护等智能化管理，提升园区运营效率与安全性；定期开展设施检修与环境维护，保障办公环境稳定。产业链接激活价值：依托徐汇区文创产业集群资源，搭建企业交流平台，定期组织行业沙龙、资源对接会，促成跨企业合作；联动上海交通大学等附近高校与科研机构，为企业提供人才输送与技术合作渠道，形成 “小而精、专而强” 的产业集群效应。

项目外景图

项目对接人

我们在上海专业做办公室租赁的居间业务，办公室房源多，可以随时看房，无佣金费！ 

We specialize in office leasing brokerage in Shanghai, with a wide range of office properties available for viewing at any time, and no commission fees!

具体可以添加我微信或者来电咨询： 

For specific details, you can add me on WeChat or call for consultation:

021-51250158    无中介费！no commission fees