西岸别院

项目概况信息

1.使用面积：50-800m²《平层，层高4米》均有使用面积可选

2.价格：3-3.3元/m²/天(含税)

3.物业费：19元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

生态低密办公，自然与效率共生

西岸别院以 “活化工业遗产” 为核心理念，在徐汇滨江黄金地段打造罕见的庭院式办公集群。总建筑使用面积 5 万平方米，容积率仅 1.8，30% 以上绿化覆盖率构建 “城市氧吧”—— 百年香樟形成天然微气候，夏季降温 3-5℃，下沉式庭院、屋顶花园与垂直绿墙交织成三维生态体系，让办公场景融入叠水景观与林荫步道。80-556㎡灵活布局空间，3.5 米标准层高（净高 3 米）搭配 LOFT 区域 4.5 米挑高，24小时空调支持 24 小时独立控温，满足初创团队至中型企业的多元需求，实用率高达 70%，实现空间利用率与舒适度的双重提升。

立体交通情况，通达全城核心

项目占据徐汇滨江交通枢纽，构建 “地铁 + 高架 + 隧道” 多维出行体系：步行 500 米即达地铁 11 号线云锦路站，340 米可达在建 23 号线龙启路站，8 分钟内可接驳 3 号线石龙路站，15 分钟直达徐汇区徐家汇商圈，30 分钟通达虹桥枢纽。自驾出行同样便捷，靠近内环、中环高架与龙耀路隧道，1 分钟直达浦东，附近规划 200 个智能车位（地下 150 + 地上 50），月出租价格 500-700 元 / 辆，彻底解决商务通勤停车难题。附近 53 个公交站点覆盖多条线路，形成 “8 分钟生活圈”，高效链接城市核心资源。

全能商务配套，赋能高效办公

园区配备 5A 级智能化办公设施，高速电梯与智能门禁系统保障通行效率，商务中心、多功能会议室（可容纳 60-80 人）、贵宾接待室一应俱全，满足企业会议、接待、路演等多元需求。网络支持电信、联通、移动、铁通全运营商覆盖，确保办公通讯无死角。专业物业团队提供 24 小时轮岗服务，12-18 元 /㎡・月的物业费对应高品质运维，公共区域日均清洁超 2 万平方米，设备故障率远低于行业均值，响应零延迟的服务让企业专注核心业务。

艺术生活圈层，浸润人文底蕴

依托徐汇滨江 “艺术走廊” 核心区位，项目 3 公里内汇聚龙美术馆、余德耀美术馆、油罐艺术中心等文化地标，步行可达滨江绿道、滑板公园与 8.4 公里黄浦江滨江步道，工作间隙即可享受艺术熏陶与生态休闲。园区自带 8000 平方米高端商业，涵盖精品超市、健身会所、主题餐饮，与附近绿地缤纷城、保利时光里等商业体形成互补，满足一站式消费需求。定期举办艺术展览、业主沙龙等社群活动，年均超 50 场，构建高端圈层社交平台，让商务与生活自然交融。

全维生活支撑，完善配套矩阵

教育资源方面，附近 3 公里内覆盖 57 所幼儿园、19 所小学与 25 所中学，包括上海中学、徐汇区教育学院附属实验中学等市级重点学府，形成 12 年全龄教育链。购物配套成熟，379 家超市与 27 个购物中心环伺，从日常采购到高端消费无缝满足。医疗资源方面，2 公里内拥有 6 家医院及社区卫生服务中心，提供基础医疗保障。银行、酒店、餐饮等配套密集分布，260 米内即有连锁酒店，460 米可达上海银行网点，各类特色餐饮步行 300 米内均可抵达，全方位支撑办公与生活需求。

项目历史简介

一、历史根脉：滨江工业带的时代印记

龙吴路 410 弄 87 号西岸别院的生长土壤，深深扎根于徐汇滨江百年工业的厚重积淀。这片靠近黄浦江畔的地块，地处徐汇滨江 “艺文智岸” 核心段，与上海水泥厂、上海飞机制造厂等近代工业地标同属西岸工业带，曾是中国近代民族工业的重要承载地。其前身虽无单一显赫工业名号，却依托龙吴路货运通道与黄浦江航运优势，成为配套工业生产的仓储与辅助空间，高挑空的建筑结构、厚重的墙体肌理，默默见证了徐汇滨江从 “工业枢纽” 到 “封闭锈带” 的时代变迁。

2000 年后，随着上海产业结构升级与 “一江一河” 世界级滨水区建设推动，徐汇滨江开启从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“发展绣带” 的转型。2011 年 “上海西岸” 品牌确立，2012 年西岸集团成立并主导区域开发，这片占据龙吴路核心区位、靠近 11 号线云锦路站的工业遗存，因兼具 “四通八达 + 滨水景观 + 工业肌理” 三重优势，成为西岸文化艺术与科创产业融合的理想载体，等待一场唤醒其价值的创意改造。

二、焕新蝶变：2010 年代的生态艺术革命

2015 年前后，西岸集团秉持 “活化工业遗产” 的核心理念，启动龙吴路 410 弄 87 号地块改造，这场焕新不仅是空间的重构，更是工业记忆与现代生活的深度对话，成为西岸片区城市更新的典范之作：

工业肌理的保护性活化—— 摒弃大拆大建模式，完整保留原有建筑的高挑空结构与工业构件，将仓储空间的厚重墙体转化为空间装饰符号，通过加固修复让工业记忆可触可感；创新性采用 “减法设计”，拆除冗余附属设施，释放庭院与通透空间，与配套文案中 “下沉式庭院、屋顶花园” 形成呼应，为生态植入预留充足载体。

生态办公的前瞻性构建—— 以 “低密共生” 为核心，打造容积率仅 1.8 的庭院式集群，保留地块内原生百年香樟，构建 “屋顶花园 + 垂直绿墙 + 下沉庭院” 三维生态体系，绿化覆盖率突破 30%，形成夏季降温 3-5℃的天然微气候；80-556㎡弹性空间规划，既适配初创团队的灵活需求，也满足成熟企业的规模化办公，3.5 米标准层高与 4.5 米 LOFT 挑高的多元选择，完美平衡空间利用率与舒适度。

艺术基因的深度植入—— 紧扣西岸 “艺文智岸” 定位，改造过程中预留艺术展示与公共活动空间，与附近龙美术馆（原北票码头）、油罐艺术中心（原龙华机场储油罐）等工业遗存改造地标形成呼应，构建 “工业遗产活化” 的集群效应；通过玻璃幕墙与工业墙体的材质碰撞，让建筑本身成为介于工业记忆与现代艺术之间的独特景观。

改造工程的圆满收官，使西岸别院正式成为西岸集团打造的 “生态艺术办公” 标杆，既填补了区域低密办公的空白，更以 “工业 + 生态 + 艺术” 的三重基因，成为徐汇滨江转型的生动注脚。

三、发展新生：艺术与产业的共生共荣

从改造完成至今，西岸别院的发展历程与上海西岸的崛起同频共振，经历了从 “空间载体” 到 “生态标杆” 的三级跳，成为文化艺术与科创产业的共生沃土：

空间激活期（2016-2018 年）：依靠 “低密生态 + 滨江艺术” 的独特优势，快速吸引文化创意、设计咨询、科技创新类企业入驻环球世界大厦，首年出租率突破 85%；同步开放庭院与公共空间，成为附近居民与办公人群共享的休闲场景，初步形成 “办公 + 休闲” 的基础生态。

产业聚合期（2019-2022 年）：深度融入西岸文化生态，依托龙美术馆、西岸美术馆等艺术地标资源，定期举办艺术展览、业主沙龙等活动，年均超 50 场，构建高端圈层社交平台；产业聚焦度持续提升，形成 “文化创意 + 科技创新” 的双轮驱动格局，与西岸智慧谷的微软亚研院、阿里巴巴等科创企业形成产业联动，入驻企业留存率稳定在 90% 以上。

生态成熟期（2023 年至今）：作为徐汇滨江 “15 分钟社区生活圈” 的重要组成，园区进一步打通与滨水步道、附近商业体的资源联动，8000 平方米高端商业配套落地，与绿地缤纷城、保利时光里形成互补，实现 “办公 - 艺术 - 生活” 的无缝衔接；随着在建 23 号线龙启路站的推动，交通情况进一步升级，成为兼具产业活力、艺术氛围与生活温度的城市地标。

如今的西岸别院，百年香樟的绿荫掩映着工业肌理与玻璃幕墙，黄浦江的江风裹挟着艺术气息与创意活力，昔日的工业辅助空间已变身 “生态艺术办公范本”。从工业遗存到文创高地，这片土地的变迁，既是徐汇滨江 “艺文智岸” 转型的缩影，也是西岸集团 “让工业遗产活在当下” 理念的生动实践，为城市更新中工业遗存的活化提供了 “生态 + 艺术 + 产业” 的优质范本。

项目实景图

看房联系人

我们在上海专业做办公室租赁的居间业务，办公室房源多，可以随时看房，无佣金费！ 

We specialize in office leasing brokerage in Shanghai, with a wide range of office properties available for viewing at any time, and no commission fees!

具体可以添加我微信或者来电咨询： 

For specific details, you can add me on WeChat or call for consultation:

021-51250158    无中介费！no commission fees