诚达创意产业园

项目概况信息

1.使用面积：250-3000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：3.5-4.5元/m²/天(含税)

3.物业费：28元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、黄金区位：立体交通串联全城核心

扎根徐汇区桂林路 402 号的诚达创意产业园，以 “地铁为核、路网为脉” 构建高效通勤网络。距地铁 9 号线桂林路站仅 412 米，步行 5 分钟即可抵达，1 站直达漕河泾科创走廊，3 站衔接徐汇区徐家汇商圈。附近 196 米范围内的桂林路田林路公交站，汇聚 89 路、120 路等 13 条线路，覆盖闵行、长宁、徐汇等多个区域，更有徐闵夜宵专线保障加班族通勤需求。通过沪闵高架、中环路等主干道，30 分钟可通达虹桥商务区与浦东核心区，立体交通让商务往来高效无阻。

二、硬件赋能：灵活空间适配多元需求

园区 2014 年竣工的 4 层建筑群，以 “高适配性” 重构办公场景。净高 4.8 米的开阔空间搭配无隔断设计，既满足冰核科技等企业的研发需求，也适配设计类公司的创意展示。6 部客梯与 2 部货梯的配置，彻底告别高峰等待困扰，而电信、联通、移动三大运营商的全网络覆盖，确保企业数据传输稳定高效。350 个充足车位（月出租价格 900 元）解决停车难题，24 小时安保与专业物业团队（物业费 28 元 /㎡・月）则为办公安全与日常运维保驾护航。

三、生活商务：10 分钟配套圈无缝衔接

园区与徐汇区徐家汇田林商业街隔街相望，构建 “楼下即享” 的便利生活圈。餐饮方面世界贸易大厦 ，121 米外的磁盛天毛血旺、199 米处的先启半步颠小酒馆等 30 余家餐饮品牌，覆盖商务宴请与日常简餐需求；购物则可直达沃尔玛超市、神旺 660 等 42 个购物中心，全家、屈臣氏等便民门店步行 3 分钟即达。商务配套同样完善：中信银行、招商银行等 10 余家金融机构环绕，园区内的会议室、展览厅可满足企业洽谈、发布会等多元场景，工商注册、财税咨询等一站式服务更能减负非核心业务。

四、产业生态：创意与科技的聚合高地

作为徐汇创意产业标杆，园区已形成 “科技 + 设计” 的特色产业集群。入驻企业涵盖冰核科技、毕恩建筑、步琦实验室设备等 30 余家行业代表，通过定期举办的行业沙龙与资源对接会，构建起良性互动的业务合作生态。附近 3 公里内聚集 84 所幼儿园、27 所小学及 20 家医院，全面的教育医疗配套为企业吸引人才提供天然优势；67 个公园环绕的生态环境，更让 “绿肺中的办公” 成为现实。

从空间灵活度到配套完善度，从出行方便性到产业集聚力，诚达创意产业园以每一处细节的匠心规划，成为企业成长的理想承载地。

项目历史简介

一、历史根脉：科创走廊旁的工业基底

藏于徐汇区桂林路 402 号的诚达创意产业园，其诞生与成长始终紧扣徐汇 “科创基因” 的传承脉络。这片土地虽无百年厂房的厚重积淀，却身处上海工业与科创资源的富集地带 —— 靠近曾研制出我国第一台彩色录像机的上海录音器材厂旧址，附近环绕漕河泾科创走廊的早期产业萌芽，天然浸润着 “技术创新” 的土壤。

2010 年前，这里的老旧建筑虽未承载显赫工业记忆，却依靠桂林路与田林路交汇处的黄金区位，成为城市更新的潜力空间：距地铁 9 号线规划站点仅 400 余米，靠近沪闵高架与中环路，1.5 公里内衔接徐汇区徐家汇商圈与田林成熟社区，既得交通枢纽之利，又享生活配套之便。随着上海产业结构向 “创意 + 科技” 升级，徐汇区启动多个园区改建计划，这片被科创资源环抱的地块，成为承载产业转型需求的理想载体。

二、焕新蝶变：2014 年的空间价值重构

2012 年，诚达创意产业园启动规划建设，作为徐汇区重点推动的创意园区项目，其改造逻辑跳出传统工业遗存活化的框架，以 “前瞻规划适配未来需求” 为核心，展开一场精准的空间革命。2014 年 7 月，总建筑使用面积 2.1 万平方米的 4 层建筑群正式竣工，标志着这片土地从 “老旧空间” 向 “创意载体” 的跨越。

这场焕新实践的核心在于 “功能优先的场景设计”：摒弃刻意的复古符号，转而以企业实际需求为锚点 ——4.8 米净高的无隔断空间适配研发与展示双重需求，6 部客梯与 2 部货梯的高配比解决高峰通勤痛点，电信、联通、移动全网络覆盖保障数据传输效率。更具远见的是配套规划：提前布局 350 个车位应对自驾需求，预留 25% 的配套服务区域承载商务与生活功能，为后续生态成型埋下伏笔。这种 “务实不浮夸” 的改造风格，恰与徐汇科创产业 “低调深耕” 的气质高度契合。

开园初期，园区便依靠精准的定位吸引首批企业入驻：冰核科技看中开阔空间适配数字研发，毕恩建筑青睐灵活布局满足设计创作，步琦实验室设备则依赖全面的硬件支撑实验需求。2014 年正式运营首年，出租率便突破 70%，印证了空间规划与产业需求的高度匹配。

三、发展新生：开放共生的科创生态成型

从 2014 年运营至今，诚达创意产业园的成长轨迹，是徐汇 “园区 — 街区 — 产业” 协同发展的生动样本。其核心生命力在于 “从物理空间到生态平台” 的持续升级，可分为三个关键阶段：

生态培育期（2014-2018 年）：聚焦基础服务与产业集聚。通过 28 元 /㎡・月的性价比物业费、工商注册等一站式服务降低企业门槛，累计吸引 120 余家创意企业入驻，形成 “科技 + 设计” 的产业雏形。2018 年，依靠扎实的培育成果，园区斩获 “上海市文化创意产业示范园区” 称号，年纳税额突破 8000 万元。

服务升级期（2019-2022 年）：深化 “企业全生命周期服务”。2020 年挂牌 “徐汇区中小企业服务站”，2022 年升级为 “上海市科技企业孵化器”，服务从基础行政延伸至政策申报、人才招聘、知识产权等增值领域。近三年入驻企业留存率达 85%，40% 的企业实现扩租，上海蓝鲸数字科技、墨格设计事务所等骨干企业在此扎根成长。

开放共生期（2023 年至今）：打破边界融入城市肌理。响应虹梅街道 “街区一体化更新” 倡议，主动拆除绿篱隔断，打通与沃尔玛广场的慢行步道，在园区广场增设休息桌椅，让封闭园区变身 “开放共享的城市客厅”。这种 “无边界” 理念进一步激活生态活力，2024 年办公出租率稳定在 92% 以上，成为附近居民与园区白领共享的 “美好街区节点”。

如今的诚达创意产业园，4.8 米挑高空间里诞生着数字创意成果，开放广场上交织着办公与休闲的烟火气，步行 5 分钟可达的地铁口串联起全城资源。从 2012 年的规划蓝图到 2026 年的科创地标，这片土地的变迁，既诠释了徐汇 “精准规划适配产业需求” 的城市更新逻辑，更见证了 “创意 + 科技” 产业从萌芽到集群的成长史诗，成为桂林路沿线科创走廊上的重要支点。

项目实景图

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