鼎力创意园

项目概况信息

1.使用面积：30-800m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：3-4元/m²/天(含税)

3.物业费：10元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

️ 核心区位・立体交通赋能高效商务

坐落于徐汇区中山西路 2240 号黄金地段，鼎力创意园占据城市核心发展轴线，步行 600 米内直达地铁 3 号线、4 号线、9 号线宜山路站，12 条地铁线路环绕（含规划中的 23 号线、15 号线），281 米可达中山西路宜山路公交枢纽，87 路、89 路等 10 余条公交线路构成立体通勤网。驾车 5 分钟接入内环、沪闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，无缝链接长三角经济圈。附近 3 公里内汇聚光启城购物中心、五星级亚朵酒店、国际会展中心等商务配套，步行可达滨江绿道与城市公园，实现 “出则繁华，入则宁静” 的办公体验。

空间设计・工业遗存与现代创意碰撞

作为城市更新标杆项目，园区前身为老工业厂房，保留红砖立面与钢结构骨架，融入现代玻璃幕墙与生态中庭，7 层建筑体量搭配 4.5-6 米层高，打破传统办公楼压抑感，提供可自由分割的 LOFT 办公解决方案。总建筑使用面积逾 8 万平方米，三栋独立楼宇通过空中连廊与生态庭院串联，35% 超高绿化覆盖率打造 “垂直森林” 景观 —— 每层空中花园、中央枯山水庭院、智能喷灌四季花境，让工作间隙随时邂逅自然灵感。公共区域全覆盖千兆光纤，预留 5G 微基站接口，8 部高速三菱电梯搭配智能派梯系统，集中式中央空调搭载新风净化（PM2.5 过滤 95%），构建智慧健康办公环境。

全能配套・办公生活一站式满足 企业服务・全周期赋能成长

由具备国际五大行服务经验的团队提供 24 小时双语前台、工程维保等基础服务，创新推出 “企业成长管家” 计划，涵盖政策申报辅导、财税法律咨询、知识产权保护、投融资对接等 12 项增值服务，已协助 15 家企业获得市级文创资金支持，23 家企业通过平台完成工商注册，累计对接政策补贴超 450 万元。物业费仅 10.5-12.8 元 /㎡・月（较附近同类园区低 17.4%），实行分户计量制度，透明化收费每年可为企业节省 8%-12% 能源支出，常规维修 30 分钟内响应，紧急事件 5 分钟处置。

产业生态・文创科创企业集聚高地

聚焦数字媒体、艺术设计、科技创新三大领域，入驻企业涵盖国际 4A 广告公司、新媒体机构、独立设计师工作室等，产业协同率达 62%。与上海交通大学文创学院共建产学研基地，通过政策扶持、产业联盟、行业峰会构建创新生态圈，企业年均产值增速超 18%。附近 3 公里内 92 所幼儿园、30 所小学、49 所中学构成完善教育体系，93% 入驻企业对园区服务匹配度表示认可，92% 员工留存率印证人才吸引力。

项目历史简介

一、历史根脉：中山西路的工业印记与时代机遇

徐汇区中山西路 2240 号鼎力创意园的生长土壤，深深镌刻着上海工业时代的厚重记忆。这片地处宜山路产业带核心的地块，其前身可追溯至 20 世纪 80 年代的机械制造厂，高挑空的厂房结构、坚固的红砖立面与钢结构骨架，曾见证过机械轰鸣的生产岁月，与附近宜山路早期工业集群共同构成徐汇西部的产业基底。

随着上海城市更新进入 “存量提质” 新阶段，徐汇区作为 “全世界科创中心重要承载区”，亟需为文创、科技等新兴产业打造特色空间载体。而中山西路 2240 号地块依靠 “三轨交汇 + 内环辐射” 的黄金区位（距 3/4/9 号线宜山路站仅 453 米），以及附近光启城购物中心、国际会展中心等成熟配套，成为激活城市存量价值的理想标的。2015 年前后，深耕商业地产运营的上海置荟谷敏锐捕捉到这一机遇，决定将该地块纳入创意园区开发布局，开启工业遗存的创意焕新之路。

二、焕新蝶变：2016-2017 年的空间革命

2016 年，上海置荟谷正式启动中山西路 2240 号改造工程，这场焕新秉持 “保护工业肌理、注入现代动能” 的核心逻辑，成为徐汇区城市更新的典范实践。2017 年，改造工程圆满收官，总建筑使用面积逾 7600 平方米（规划拓展至 8 万平方米）的鼎力创意园正式亮相，完成了从 “老旧厂房” 到 “创意生态载体” 的华丽转身。

改造团队展开了一场 “工业记忆与现代需求” 的深度对话：

工业肌理的保护性活化—— 完整保留原有机械制造厂的红砖立面、钢结构骨架与 4.5-6 米高挑空结构，通过加固修复让工业基因成为空间的独特标识；创新性引入现代玻璃幕墙与生态中庭，在工业粗粝感与现代美学之间形成平衡，与配套文案中 “工业遗存与现代创意碰撞” 的空间特色形成呼应。

功能需求的精准适配—— 规划 7 层建筑体量与三栋独立楼宇，通过空中连廊与生态庭院串联，打造可自由分割的 LOFT 办公解决方案，提供从 30㎡初创工作室到规模化定制办公区的全周期空间选择；植入千兆光纤、5G 微基站预留接口等智慧硬件，配备 8 部高速三菱电梯与智能派梯系统，提前适配文创、科技企业的高效办公需求。

生态理念的前瞻性植入—— 以 “垂直森林” 为设计核心，打造 35% 超高绿化覆盖率的生态体系，每层空中花园、中央枯山水庭院与智能喷灌四季花境交织，让办公场景深度融入自然绿意，成为徐汇核心区罕见的生态办公标杆。

三、发展新生：创意生态的持续生长

从 2017 年开园至今，鼎力创意园的发展历程，是 “空间载体 - 服务平台 - 产业生态” 的三级跳，与上海置荟谷的 “全周期赋能” 运营理念同频共振：

空间激活期（2017-2018 年）：依托 “工业风 + 生态化” 的独特优势，快速吸引设计工作室、文化传播公司等首批企业入驻，首年出租率突破 85%；同步落地共享会议室、路演中心等基础配套，推出 24 小时安保、专业保洁等标准化服务，让企业实现 “拎包入驻”。这一阶段，蓝鳍国际旅行社等企业率先扎根，印证了园区空间定位与市场需求的高度契合。

服务升级期（2019-2022 年）：深化 “基础服务 + 增值服务” 体系，创新推出 “企业成长管家” 计划，涵盖政策申报、财税咨询、知识产权保护等 12 项服务，累计协助 15 家企业获得市级文创资金支持，23 家企业完成工商注册，对接政策补贴超 450 万元；物业费实行 10.5-12.8 元 /㎡・月的亲民标准，较附近同类园区低 17.4%真北路，通过分户计量制度为企业节省 8%-12% 能源支出。同时，定期举办行业沙龙、创意市集等活动，年均超百场，构建起活跃的社群生态。

生态成熟期（2023 年至今）：园区已形成 “数字媒体 + 艺术设计 + 科技创新” 的核心产业集群，入驻企业涵盖国际 4A 广告公司、短视频 MCN 机构、独立设计师工作室等，产业协同率达 62%；与上海交通大学文创学院共建产学研基地，打通人才输送与技术转化通道，企业年均产值增速超 18%。如今，园区出租率稳定在 92% 以上，93% 的入驻企业认可服务匹配度，92% 的员工留存率印证了 “工作 - 生活 - 生态” 三维融合的运营成效。附近 3 公里内 92 所幼儿园、30 所小学、49 所中学构成的完善教育体系，更让园区成为兼具产业活力与生活温度的城市地标。

从机械制造厂的机器轰鸣到创意园区的灵感迸发，中山西路 2240 号的变迁，既是上海置荟谷 “活化存量空间、赋能新兴产业” 理念的生动实践，也是徐汇区 “工业遗存活化与产业升级协同发展” 的缩影。在这里，工业记忆与数字创意共生，生态景观与高效办公交融，为文创科创企业打造了兼具历史厚度与现代活力的成长沃土，成为中山西路产业带与宜山路商圈之间的重要创意枢纽。

项目实景图

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