尚街Loft滨江时尚服饰园

项目概况信息

1.使用面积：100-1500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：2.5-3元/m²/天(含税)

3.物业费：10元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

尚街 Loft 滨江时尚服饰园坐落于上海市徐汇区喜泰路 239 号，其前身是上海新丰制毡厂。园区配套设施完善

交通配套内部设施配套附近生活配套商业氛围与产业环境

项目历史简介

一、历史根脉：纺织厂房里的工业年轮

藏于徐汇区喜泰路 239 号的尚街 Loft 滨江时尚服饰园，建筑肌理中沉淀着上海纺织工业 70 余年的厚重记忆。这片土地的纺织基因早在 1948 年便已种下 —— 最初的上海开元毛条有限公司在此诞生，1955 年公私合营后更名上海开元毛纺原料加工厂，成为计划经济时代毛条生产的重要据点，机器轰鸣声中凝结着工业时代的精密与务实。

1966 年，这里更名为上海第二毛条厂，专业化生产规模持续扩大；1996 年，随着上海纺织产业结构调整，停产的厂房迎来新主人 —— 上海新丰制毡厂，转而专注汽车隔音垫、内饰毡等工业用毡制品生产，继续延续着纺织产业的血脉。值得关注的是其独有的区位禀赋：东邻黄浦江，西靠上海植物园，既得滨江风光之利，又享生态绿意之韵，为后来的时尚转型埋下 “自然与创意共生” 的伏笔。2006 年初，随着纺织企业设备外迁、人员安置，这座老厂房虽暂别生产使命，但 3.3-6 米的挑高空间、规整的柱网结构等工业遗存，已悄然为时尚新生积蓄力量。

二、焕新蝶变：2006 年的时尚基因觉醒

2006 年，上海城市更新浪潮中，“工业遗存活化” 成为核心命题。上海纺织控股（集团）公司敏锐捕捉到这片厂房的潜力舜元企业发展大厦 ，联合专业力量启动改造计划 —— 这既是纺织系统内部 “产业升级” 的自我革新，也是 “尚街 LOFT” 品牌布局时尚创意园区的重要落子。改造团队坚守 “保留肌理、植入新生” 的原则，让纺织工业遗产与时尚创意实现精准对接。

这场改造堪称 “工业美学与时尚元素的对话”：12 幢原有厂房被完整保留，沿用 “丰” 字系列命名为丰雅楼、丰韵楼等，既致敬 “新丰制毡厂” 的历史，又寓意 “时尚丰饶” 的未来；厚重的厂房墙体被涂饰成炫彩色泽，与裸露的混凝土框架形成碰撞，工业粗粝感中注入时尚活力。功能重构上，3.3 米、4.3 米、6 米的多元层高被充分利用，适配服装设计工作室、样品展厅等多元需求，植入 VRV 空调系统与全网络覆盖，让老厂房具备现代办公的高效属性。更具巧思的是公共空间设计：主通道一侧以五线谱制成欢迎曲搭配背景音乐，另一侧用历届世博画面构建文化长廊，西北角楼层则特意保留远眺黄浦江、徐浦大桥的观景视角，让工业遗存与文化、自然深度交融。

2006 年 11 月 22 日，改造工程圆满收官，园区被上海市政府命名为第四批创意产业园区，以 “汇丰创意园” 之名正式亮相，后升级为 “尚街 Loft 滨江时尚服饰园”—— 标志着这片纺织厂房完成了从 “工业生产端” 到 “时尚创意端” 的跨越，成为尚街 LOFT 品牌旗下六大园区中极具代表性的 “纺织基因传承者”。

三、发展新生：时尚产业集群的成长沃土

开园至今，园区以 “时尚服饰设计” 为核心定位，依托尚街 LOFT 品牌的资源整合能力，迅速成长为徐汇滨江板块的时尚创意地标，完美践行了 “纺织遗产 + 时尚产业” 的共生逻辑。这种集群效应的形成，始于精准的业态布局 —— 上海鼎天纺织、安麟服饰、杉杰服饰等一批纺织服饰企业率先入驻，严友人雕塑艺术工作室、姚尔畅画室等艺术机构相继扎根，构建起 “设计研发 + 生产对接 + 艺术赋能” 的完整生态链。

在运营中，园区延续了尚街 LOFT 品牌 “空间赋能产业” 的核心优势：6 元 /㎡・月的高性价比物业费降低企业运营成本，200 个车位以 450 元 / 月的亲民价格解决通勤难题，24 小时开放的 VRV 空调系统适配设计师夜间创作需求。更通过 “活动激活空间” 的运营策略，让老厂房持续迸发时尚活力 —— 这里既是新锐设计师的样品展示场，也是时尚沙龙的举办地，与地方政府携手打造的新龙南创意产业集聚区，更将资源辐射半径进一步扩大。

如今的尚街 Loft 滨江时尚服饰园，织机声已被缝纫机的轻鸣与设计师的讨论声取代，昔日的生产车间变身为 LOFT 创意工作室，炫彩楼宇间流转着最新的时尚思潮。从 1948 年的毛条厂到 2026 年的时尚地标，这片土地的 70 余年变迁，既是上海纺织工业从 “制造” 到 “创造” 的缩影，更是尚街 LOFT 品牌 “激活工业遗产、培育时尚生态” 理念的生动范本。

项目实景图

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