幸福里M+谊园

项目概况信息

1.使用面积：40-3000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-5元/m²/天(含税)

3.物业费：18-24元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、历史根脉：科研荣光与滨水基底的双重积淀

幸福里 M + 谊园的生长，始于徐汇区漕宝路 36 号这片承载着科研记忆与滨水灵气的土地。其物理载体的前身，是 1961 年根据上海市委指示筹建的上海市合成树脂研究所—— 作为服务国家重点工程的科研单位，这里曾诞生多项关键科技成果，高挑空的实验厂房、厚重的工业墙体，不仅见证了上海工业科研的辉煌岁月，更积淀了严谨务实的产业基因。

从地理文脉来看，园区靠近蒲汇塘河，天然享有滨水景观资源，却在城市化进程中因产业转型逐渐沉寂，老旧科研建筑与附近成熟社区形成 “围墙阻隔” 的割裂状态。而此时的徐汇区，正加速推动 “滨水空间活化” 与 “文创产业升级” 双重战略，这片占据漕宝路核心区位（距 1/12 号线漕宝路站仅 180 米）、兼具工业遗存与滨水优势的地块，成为激活城市存量价值的理想标的。2020 年前后，以 “幸福里” 模式享誉上海城市更新领域的郭奎团队，敏锐捕捉到这一机遇，将其纳入 “M+” 系列园区布局，开启科研遗存的 “幸福化” 改造之路。

二、焕新蝶变：2021 年的开放共享革命

2021 年，幸福里文化创意产业发展有限公司正式启动改造，这场焕新延续了郭奎团队 “打开围墙、融入生活” 的核心理念，更针对科研建筑与滨水特质展开精准创新，成为 “幸福里模式” 的进阶之作：

科研肌理的保护性活化—— 摒弃大拆大建，完整保留 11 栋原有科研建筑的主体结构与 4.2-4.8 米轩敞层高，将实验楼的厚重墙体与工业构件转化为空间装饰符号；书店亚克力标牌、地下通道的化学符号图案等细节设计，暗藏对合成树脂研究所历史的致敬，让科研记忆可触可感。

滨水空间的创造性重构—— 以 “建筑与景观有机共生” 为核心，改造蒲汇塘河沿岸水质与步道，开通如意桥打通滨水交通，打造 350 平方米带喷泉水景、现代雕塑的花园广场；园区与河岸无缝衔接，形成 “办公 - 休闲 - 滨水” 的立体场景，让封闭的科研院变身开放的城市滨水客厅。

功能需求的全维适配—— 将 23000 平方米空间规划为 “创意办公 + 特色商业 + 文化艺术 + 时尚娱乐” 复合业态，提供 38-2800㎡弹性户型，既满足回力创新中心、WJID 维几设计等企业的办公需求，也引入精品书店、时尚餐饮、剧场等配套；共享会议室、报告厅、秀场等公共空间的设置，完美适配文创产业的多元场景需求。

2021 年，改造工程圆满收官，幸福里 M + 谊园正式亮相。这座兼具科研工业风、滨水美学与生活气息的园区，不仅成为徐汇滨水更新的标杆，更延续了 “幸福里” 品牌 “让空间有温度” 的核心基因。

三、发展新生：幸福生态的持续生长

从 2021 年开园至今，M + 谊园的发展历程，是 “空间开放 - 产业聚合 - 生活融合” 的生态演进，与幸福里 M + 黑石、M + 马利等项目共同构成上海城市更新的 “幸福矩阵”，可分为三个关键阶段：

空间激活期（2021-2022 年）：依靠 “双地铁 + 滨水 + 开放街区” 的独特优势，快速吸引文化艺术、创意设计、数字科技等领域企业入驻，首年出租率突破 85%；同步落地沙发音乐会、读书分享会、mini 市集等社群活动，让园区成为附近居民与办公人群的共享空间，疫情期间更通过出租价格减免等政策与商户共渡难关。

产业聚合期（2023-2024 年）：深化 “创意办公 + 生活体验” 的生态闭环，入驻企业涵盖设计、科技、时尚等多元领域，形成 “设计 - 生产 - 展示 - 消费” 的产业联动；依托徐汇区优越营商环境，协助入驻企业对接政策资源，园区产业集聚效应显著，成为漕宝路文创产业带的核心节点。

生态成熟期（2025 年至今）：作为徐汇区 “15 分钟社区生活圈” 的重要组成 上海商城，园区进一步打通与附近徐汇日月光、光大会展中心、第八人民医院的资源联动，实现 “办公 - 商业 - 医疗 - 休闲” 的无缝衔接；延续幸福里 “甜蜜经济” 生态，与附近社区活动深度融合，成为兼具产业活力与生活温度的城市地标，其 “科研遗存 + 滨水开放 + 幸福生态” 的改造模式，为城市更新提供了全新范本。

如今的幸福里 M + 谊园，蒲汇塘河的波光映照着科研建筑的工业肌理，咖啡香与创意讨论声交织在滨水步道，昔日的封闭科研所已变身开放共享的 “幸福空间”。从 1961 年的合成树脂研究所到 2026 年的文创生活地标，这片土地的变迁，既是上海从 “科研制造” 到 “创意生活” 的转型缩影，也是郭奎团队 “让建筑可阅读、文化可触摸、生活放轻松” 理念的生动实践，为工业遗存活化注入了温暖而持久的幸福能量。

项目历史简介

一、立体交通网：双轨交汇的滨水枢纽

园区坐落于徐汇区漕宝路 36 号，占据漕宝路文创产业带核心，靠近蒲汇塘河滨水景观带，构建 “轨交 + 路网 + 滨水步道” 三维通勤体系。轨交出行高效通达：步行 3 分钟直达 1/12 号线漕宝路站（仅 180 米），3 站换乘 9 号线衔接漕河泾开发区，15 分钟串联徐汇区徐家汇商圈、上海南站枢纽，30 分钟内直达虹桥机场与浦东核心区。自驾与路网纵横便捷：靠近漕宝路主干道与内环高架，驱车 10 分钟可达陆家嘴商务区金融城，园区规划充足专属车位，适配商务出行与日常通勤需求。滨水通勤独具特色：通过如意桥衔接蒲汇塘河沿岸步道，步行 10 分钟可沉浸式感受滨水绿意，成为工作间隙放松或商务洽谈的天然场景。

二、创意办公场地：科研肌理中的灵活载体

总建筑使用面积 23000 平方米的园区，由 11 栋保留科研建筑改造而成，延续 “工业遗存 + 现代功能” 的融合逻辑，打造全周期办公解决方案。空间设计多元适配：提供 38-2800㎡弹性户型，从初创团队的小型工作室到回力创新中心、WJID 维几设计等企业的规模化办公区均能精准适配，毛坯与精装交付可选，支持个性化布局。硬件配置专业前沿：保留 4.2-4.8 米轩敞层高与厚重工业墙体，搭配大使用面积玻璃幕墙引入自然光线，工业粗粝感与现代美学完美融合；全区域覆盖千兆网络，配备共享会议室、报告厅、秀场等公共空间，智能投屏、远程会议设备齐全，满足创意研发、品牌发布等多元场景。细节暗藏巧思：地下通道的化学符号图案、建筑构件装饰等细节，致敬上海市合成树脂研究所的科研历史，让办公场地兼具记忆感与设计感。

三、特色商业配套：烟火与艺术的幸福共生

以 “创意办公 + 生活体验” 为核心，构建 “小而美” 的商业生态，引入多元特色业态，形成 “一日生活圈” 闭环。核心商业矩阵亮点纷呈：

文化地标：“幸福集荟” 谊园店聚焦 “轻艺术生活”，地下一层拱门式空间藏有艺术展览与万册图书，咖啡香与文创气息交融，不定期举办电影放映会、读书分享会，是灵感碰撞的绝佳场景；

美食地标：百年传承的 “留芳茶社” 带来正宗泰州早茶，明厨亮灶展现匠心面点制作，宫灯、屏风与望海楼主题餐具营造沉浸式体验，成为上海食客寻味泰州的新坐标；

生活配套：园区内分布精品咖啡、时尚餐饮等业态，快递驿站、自助设备一应俱全，满足日常办公与休闲需求。

四、生态休闲场景：滨水绿肺中的幸福空间

秉持 “建筑与景观有机共生” 理念，打造 “滨水 + 绿地 + 共享” 的三维休闲体系，绿化与开放空间占比高。核心休闲场景层次丰富：350 平方米花园广场配备喷泉水景与现代雕塑，是社群活动与露天市集的核心场地；蒲汇塘河沿岸步道经生态改造，草木繁茂、波光粼粼，步行道与园区无缝衔接，成为散步、冥想的天然氧吧；中庭台阶式空间兼具建筑美学与实用功能，可作为小型活动的天然观众席，承接沙发音乐会、mini 市集等社群活动。生态细节贯穿全域：垂直绿植墙、屋顶绿化与滨水植被形成立体生态网络，工业构件改造的景观装置散落其间，让科研记忆与自然绿意相映成趣。

五、全周期企业服务：幸福生态的赋能体系

延续幸福里 “让空间有温度” 的核心基因，构建 “基础服务 + 增值服务 + 社群运营” 三级体系，赋能企业与居民共生共荣。基础服务高效贴心：配备专业物业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理与设施检修服务；入驻 “住所云” 服务平台，实现企业信息快速调用，行政事务办理更便捷。增值服务精准赋能：依托徐汇区政策资源，协助文创、科技类企业对接专项补贴，疫情期间曾为小微企业与个体工商户提供出租价格减免支持；联动附近高校与产业资源，搭建人才对接、技术合作平台，助力企业成长。社群运营激活活力：定期举办消费集章、文化市集、艺术沙龙等社区活动，打通园区与附近居民的互动壁垒，形成 “办公人群 + 社区居民” 共享的幸福生态，让园区成为 “家门口的好去处”。

项目实景图

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