创邑SPACE(钦州路店)

项目概况信息

1.使用面积：100-500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：3.5-4.5元/m²/天(含税)

3.物业费：18元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、立体交通网：双轨交汇的产业枢纽

园区坐落于徐汇区钦州路 518 号，占据漕河泾产业带与钦州路科创走廊核心，构建 “轨交 + 路网 + 步行” 三维通勤体系。轨交出行高效通达：步行 5 分钟内直达 1 号线、12 号线漕宝路站（仅 507 米），3 站换乘 9 号线可快速衔接漕河泾开发区，30 分钟内直达虹桥枢纽与徐汇区徐家汇商圈，15 分钟串联上海工艺美术厂、科技创业中心等区域产业地标。自驾与路网纵横便捷：靠近漕宝路主干道与内环高架，驱车 10 分钟可达陆家嘴商务区金融城，园区配备 100 个专属车位，以 500 元 / 月的亲民价格解决核心城区停车痛点，部分区域支持免费临时停放。公共交通多元覆盖：附近 500 米内汇聚多条公交线路，共享单车停放点遍布园区入口，适配不同通勤需求。

二、创意办公场地：工业肌理中的灵活载体

总建筑使用面积约 3000 平方米的 3 层建筑 诺亚财富中心，延续 “保留工业基因 + 适配多元需求” 的改造逻辑，打造全周期办公解决方案。空间设计灵活多元：提供 50-518㎡全跨度户型，50㎡6 人间共享工位、140-300㎡独立办公室与整层定制化办公区按需选择，毛坯与带很好的装修房源兼具，企业可自主规划内部格局，适配初创团队到成熟企业的发展需求。硬件配置专业适配：保留工业厂房高挑空结构，搭配现代简约的白色大理石立面与玻璃幕墙，自然光线覆盖率达 85% 以上；配备高速电梯、24 小时集中式中央空调系统，全区域覆盖千兆 WiFi 与三大运营商网络，满足数字创作、设计研发等高频办公需求。共享空间功能完备：设有多规格会议室（容纳 10-50 人）、接待区、路演厅等公共区域，配备智能投屏设备，为商务洽谈、项目发布提供高品质场地支持。

三、生态休闲场景：工作与松弛的平衡空间

秉持 “垂直生态办公” 理念，园区在工业肌理中植入绿色与休闲元素，构建 “工作 - 休闲 - 社交” 三维场景。核心休闲空间精致实用：每层设置舒适休息区与绿植景观，搭配休闲座椅与咖啡吧，工作间隙可沉浸式放松；部分区域引入健身房等运动设施，满足日常健身需求，与附近田林街道社区资源形成联动。艺术氛围浸润：园区公共走廊与大厅融入现代设计美学，不定期举办小型文创展览，与附近上海工艺美术厂的传统工艺展示形成呼应，让创意在艺术氛围中自然生长；入驻的 “伽慧自然疗愈” 空间，更提供草本养生茶、芳疗体验等特色服务，为高压办公注入松弛感。

四、商业生活配套：10 分钟圈的便利闭环

依托徐汇成熟商业生态与漕河泾产业带配套，构建 “内部精致配套 + 附近繁华商圈” 的消费闭环。内部配套精准适配：园区内设有咖啡厅、自助设备与快递驿站，满足日常办公基础需求；茶水间配备免费饮水、微波炉等设施，细节处提升办公幸福感。附近商业触手可及：步行 10 分钟内覆盖便利店、特色餐饮、银行网点等基础配套，3 公里辐射日月光中心、田林路商业街等综合体，高端餐饮、购物中心与星级酒店齐聚，完美适配日常消费与商务接待需求。

五、全周期企业服务：赋能科创文创成长

延续钦州路 “孵化创新” 的精神基因，园区构建 “基础服务 + 增值服务 + 生态服务” 三级体系，为企业提供全生命周期支持。基础服务高效贴心：配备专业物业团队（物业费 18 元 /㎡・月），提供 24 小时安保巡逻、视频监控与设施检修服务，智能门禁系统保障园区安全；支持公司注册、地址挂靠，提供文件打印、邮件收发等行政配套。增值服务精准赋能：联动徐汇区政策资源，专人协助对接文创产业补贴、高新技术企业认定等专项支持，延续区域 “政策赋能 + 资源聚合” 的传统；与上海交通大学、同济大学等高校建立产学研合作，为企业链接人才与技术资源。生态服务激活联动：定期举办行业沙龙、创业分享会、投融资对接会，搭建企业间资源共享平台，促成跨企业合作与产业链协同，目前已吸引上海华汇建筑设计、缔复森文化传播等优质企业入驻，形成 “科创 + 文创” 的产业集群效应。

项目历史简介

一、历史溯源：工业基因与科创萌芽（1980s-2000s）

钦州路沿线作为徐汇区早期工业聚集带，承载着上海制造业的辉煌记忆。园区核心载体的前身可追溯至 20 世纪 80 年代，与附近的上海工艺美术厂（钦州路 528 号）、上海科技创业中心（钦州路 100 号）共同构成区域产业基底 —— 前者以灯彩、木雕等传统工艺为核心，成为上海文化名片；后者作为全国第二家、上海第一家科技企业孵化器，于 1988 年正式成立，为区域埋下科创种子。

这一阶段，钦州路已呈现 “传统工艺 + 早期科创” 的多元雏形：上海科技创业中心以 “公益性孵化” 为核心，推出免费工位、创业基金、政策辅导等支持，培育出泰坦科技、米哈游等日后的行业巨头，为园区奠定 “孵化创新” 的精神基因；而上海工艺美术厂则坚守匠人精神，逐步探索从 “制造” 到 “设计服务” 的转型，为后续文创产业融合埋下伏笔。

二、转型蝶变：工业遗存的文创活化（2010s-2020s）

随着上海城市更新与产业升级浪潮，钦州路区域迎来关键转型。创邑品牌接手园区改造运营后，秉持 “保留工业肌理、注入创新动能” 的理念，对原有工业厂房进行系统性活化：保留高挑空、红砖结构等工业元素，同时引入现代设计美学，打造兼容办公、展示、社交的复合型空间，与愚园路创邑 SPACE（长征制药厂厂房改造）形成 “工业遗存活化” 的双标杆案例。

这一时期的发展呈现三大突破：

空间重构

：将单一生产厂房升级为 “灵活办公 + 专业配套” 的立体空间，适配初创团队与成熟企业需求，延续了钦州路 100 号 “全周期孵化” 的空间逻辑；

产业聚合

：承接徐汇区 “数字科技 + 文创设计” 的产业导向，吸引文创、科技、设计类企业入驻，与附近上海工艺美术厂的 “传统工艺创新” 形成产业链互补，形成 “科创 + 文创” 双轮驱动格局；

生态链接

：深度融入区域资源网络，对接上海交通大学、同济大学等高校产学研资源，同时共享徐汇区文创补贴、高新技术企业认定等政策红利，延续了区域 “政策赋能 + 资源聚合” 的发展传统。

三、发展进阶：科创文创生态的成熟绽放（2020s 至今）

如今的创邑 SPACE（钦州路店）已成为徐汇区 “产城融合” 的典范园区，其发展历程与区域产业升级同频共振：

从早期工业聚集区到科创萌芽地，再到成熟的文创科技产业园，创邑 SPACE（钦州路店）的发展历程，既是上海城市产业转型的缩影，也是 “坚守基因、持续创新” 的生动实践 —— 这里既保留着工业时代的历史肌理，更生长着未来创新的无限可能。

项目实景图

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