3月15日，京投发展股份有限公司发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市配套设施投资有限公司（京投公司）。

据悉，本次重大资产出售暨关联交易事项，拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司股权结构，不会导致公司控股股东发生变更。本事项预计构成重大资产重组、关联交易，但交易尚处于筹划阶段、方案需进一步论证。目前交易尚处于筹划阶段，交易范围、价格未确定，公司股票不停牌。

交易完成后，京投发展将不再从事房地产开发业务。

根据公告，交易对方京投公司为国有独资企业，截至2025年9月30日持有京投发展40%股权。财务数据显示，京投公司同期总资产9553.45亿元，净资产3287.61亿元，2025年1-9月实现净利润20.63亿元。

资料显示，京投发展的前身是成立于1992年9月8日的宁波华联集团股份有限公司，现注册资本约7.41亿元，注册地址位于浙江省宁波市海曙区，主业是房地产开发、经营及出租。

据公司3月15日发布的公告，京投发展股票于3月11日、3月12日、3月13日连续三个交易日内，日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动。

经公司自查并向控股股东书面核实，京投发展控股股东在股票交易异常波动期间，不存在买卖公司股票的情况，不存在其他应披露而未披露的重大事项和风险。

作为京投公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，京投发展擅长轨道交通车辆基地一体化开发，即将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，官网信息称其是中国轨道物业的开拓者。

从业务范围看，近年来京投发展先后涉足公寓、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等领域，投资并开发近20个项目，旗下开发的典型项目包括北京西华府、公园悦府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成等。

不过，从2023年开始，京投发展开始陷入业绩亏损的局面，当年公司归母净利润为-6.59亿元、营业收入规模106.41亿元；2024年公司归母净利润为-10.55亿元、营业收入规模也较上年大幅降低至14.17亿元。

到2025年，据公司的业绩预告，预计2025年归属于母公司所有者的净利润亏损介于10.25亿元至12.3亿元，较上年同期有所扩大；同时，预计扣除非经常性损益后的净利润亏损介于10.67亿元至12.72亿元。

业绩预亏的主要原因包括：房地产项目费用化利息支出增加；公司根据企业会计准则对项目资产进行初步减值测试，预计对部分项目资产计提减值。

截至2025年中期，京投发展资产总额598.34亿元。公司资产总额中，存货余额434.91亿元，占资产总额的72.69%，公司存货主要包括北京地区轨道物业等项目。公司负债总额541.76亿元，较期初增加12.60亿元。

作为北京的国资房企，京投发展对大股东的依赖颇重。截至2025年6月30日，公司向京投公司借款本息余额为326.98亿元，占负债总额的60.36%，资产负债率90.54%。京投发展称静安寺，公司有能力偿还到期各项款项。

自2025年以来，已有五矿地产、大悦城地产、北京建设等多家房企选择退市，行业迎来一波“退市潮”。这背后是房地产上市公司在资本市场的集体困境。

中指研究院企业研究总监刘水表示，退市后企业可以摆脱资本市场的短期业绩压力，经营更加灵活。房地产市场深度调整，上市公司需按期披露业绩，股价短期压力较大。面对行业转型，企业难以实施长期、痛苦的战略调整，如大规模资产处置或业务重组。退市后，无需公开披露敏感的债务谈判、资产处置细节，可以减少市场负面解读与债权人的博弈压力，加速风险出清。

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