上海广场

黄浦区淮海中路 138 号

总建面

约 50,000 ㎡

实用率

约 65% - 70%

层高

净高 2.8 米

️ 空调

集中式集中式中央空调（工作日 08:30-18:00）

电梯

7 部客梯 + 1 部货梯

️ 停车

155 个车位，月租 1500 元

物业费

30.7 元/㎡/月

2026 销控精选清单

【项目综合出租价格区间：3.0 ~ 6.2 元/㎡/天】

序号

使用面积与户型

装修标准

房源亮点

01

60 ㎡（1+1 紧凑型）

带很好的装修带全套家具

极小户型，适配 3-8 人团队，拎包即入

02

165 ㎡（2+1 商务型）

带很好的装修配隔间

东南朝向，三面采光，淮海路全景视野

03

200 ㎡（3+1 企业型）

简装/精装双选

中低层单元，享 2026 季度性出租价格折扣

04

293.36 ㎡（4+1 旗舰型）

交付级带很好的装修

阔绰开间，单价低至 3 元，大户型商务首选

档案备注： 使用面积 280㎡ 以上或低楼层单元，单价已实现底层穿透，具备极高议价空间。

️ 2026 政策存档

免申即享：针对入驻上海广场的科创及数字化服务企业，黄浦区 2026 产业补贴将通过后台数据比对，实现出租价格红利直接拨付。

季度预退：项目已纳入 2026 数字化财税试点，符合条件的入驻企业可申请“研发费用加计扣除”关联的季度出租价格返还。

出租价格对冲：存档记录支持企业通过年度纳税贡献指标光大安石中心 ，在 2026 结算周期内申请直接冲抵后续出租价格支出，优化企业现金流模型。

首席出租官 · 深度直连

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