AFA上海融侨中心

项目简介

上海融侨中心（A.F.A）坐落于长宁区淮海西路570号，是融侨集团打造的23万㎡艺术商业旗舰隆德路，作为上海城市更新标杆项目，前身为1956年建成的上海第十钢铁厂及红坊文创园，由建筑大师西泽立卫操刀改造，延续历史文脉的同时注入“Art for Life、Art for All”的核心理念，形成集5A甲级办公楼、定制独栋总部、5万㎡商业、6000㎡ROJO艺文空间于一体的创新型文化商办综合体，已获得LEED金级预认证及绿建二星认证，是新华·中央活动区核心地标。

区位交通

项目地处长宁、徐汇、静安三区交汇黄金地段，衔接淮海西路商务带，附近覆盖徐汇区徐家汇、中山公园、虹桥古北等核心商圈，交通情况极为便捷：

• 轨道交通：步行100米可达地铁3/4/10号线虹桥路站，三线换乘快速通达全市各商务核心区；

• 自驾路网：毗邻延安高架、内环高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖静安、陆家嘴商务区等核心商圈；

• 配套车位：配备942个停车位，新能源充电桩占比超30%，充分满足企业员工及访客停车需求。

楼盘参数

内环内全新项目正式竣备 | A.F.A融侨商务中心

轨道交通：3/4/10号线虹桥路站约100 米

物业费：甲级办公楼40元/㎡/月；独栋办公楼22元/㎡/月

甲级办公楼（A栋、B栋）

交付标准：12cm架空地板及金属吊顶（含照明、空调、消防系统），净高3米；四管制VAV空调、新风系统、PM2.5过滤器、幕墙通风器（A栋独有），可加装独立空调

报价：6.5元起/㎡/天（含9%税）

面积：A栋约27,000㎡、B栋约24,000㎡、

楼层数：A栋20层（名义楼层）、B栋19层（名义楼层）

单层面积：标准层约2,000㎡，另有约1,000㎡-1,500㎡露台层

电梯：6客梯+1货梯

独栋办公楼（E栋、F栋、G栋）

交付标准：毛坯，楼板高度4.5米；可另装VRV空调

报价：9.0元起/㎡/天（含9％税）

面积：E栋约6,395㎡、F栋约6,444㎡、G栋约4,730㎡

楼层数：E栋5层、F栋5层、G栋4层（每栋均有露台层）

电梯：2客梯

停车位：约942个

其他配套：自带约50,000平米商业、6,000平米ROJO艺文空间（原红坊）、H栋公共空间、大型开放式绿地公园、A栋7楼已规划A.F.A Studio共享办公配套

【表格】

指标类别 具体参数

办公总建筑使用面积 约10万㎡

产品类型 3栋17-20层甲级办公楼 + 4栋4-5层独栋总部

甲级楼标准层使用面积 1898-2069㎡，可分割300㎡起租，实用率70-75%

独栋总部使用面积 4730-6475㎡/栋，整栋出租

层高 甲级楼层高4.5米，净高3米；独栋层高4.5米

电梯配置 甲级楼每栋6部客梯+1部货梯；独栋每栋2部客梯

空调系统 甲级楼采用VAV集中式中央空调带PM2.5过滤；独栋支持VRV独立空调，可24小时使用

硬件配置 12cm架空地板、全景玻璃幕墙、双回路供电、智能安防系统

公共配套 共享会议室、6000㎡艺文空间、360°户外绿地景观、员工食堂、多元商业业态

出租详情

• 出租价格报价：甲级办公楼5.5-6.5元/㎡/天（含9%增值税），独栋办公楼7元/㎡/天起（含9%增值税）；

• 物业费：甲级楼40元/㎡/月，独栋22元/㎡/月；

• 出租期限：2年起签，总部企业可协商5-10年长期租约，支持定制化装修方案；

• 优惠政策：符合长宁区产业导向的文创、科技、金融类企业，可协助申请区域出租价格补贴、税收减免等扶持政策，新入驻企业可享最长3个月装修免租期。

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！