从老城焕新到长三角门户CAZ

（一）历史沿革：中心城区最后的成片焕新热土

真如的崛起始于城市更新的战略布局，作为上海中心城区最后一个大范围成片改造、整体开发的区块，它打破了内中环多数项目零散更新的局限，自2000年代启动规划以来，历经多轮升级迭代，从传统居住区逐步向复合型商务板块转型。依托真如古寺的历史底蕴与苏州河支流的生态基底，这里既保留老城烟火气，又承载着现代商务的发展野心，成为普陀区“3+5+X”产业体系的核心承载区之一。

（二）发展规划：多维赋能的中央活动区

如今的真如已迈入3.0发展阶段，定位为融入上海中央活力区（CAZ）的新型城市副中心，规划总使用面积达6.21平方公里，以“水绿成链映古今、海纳数智领未来”为愿景，构建“一心五簇、双带双轴”的空间结构。交通上，形成7、11、14、15号线已开通，20号线在建的五轨交汇格局，搭配国内首创的H型地下公共车行通道与高架网络，45分钟直达苏州工业园区，1小时覆盖长三角核心城市，成为沪宁发展廊道上的西北门户。

产业层面，聚焦智能软件、科技金融、生命健康等赛道，依托普陀科创金融服务中心与数字广告产业园，已集聚波克城市、京东工业等龙头企业，2024年Q2商务楼宇净吸纳量远超全市平均水平。同时，21.5万㎡真如生态绿廊、中海大剧院等文旅配套落地，实现“商务+生态+文化”的多元融合。

长江实业筑造的板块标杆

（一）建筑特点：港企精工与TOD模式融合

高尚领域由香港长江实业集团倾力打造，总规划建筑使用面积约117万㎡，是真如板块体量最大的综合体项目，集2栋酒店、5栋办公楼、约22万㎡旗舰商业、公寓及服务式公寓于一体，其中办公使用面积达26万㎡，形成完整商务生态闭环。项目以国际大都会为蓝本，引入High Line Park高线花园步行连廊，打造“空中生态商务廊道”，同时采用升级版TOD模式，地下空间直接连通11、14号线真如站，实现“办公-地铁-商业”全室内无缝衔接，最大化提升通勤效率。

建筑设计兼顾品质与实用性，外立面采用通透中空玻璃材质，保障办公场地采光与隔音效果；内部动线规划合理，搭配高效电梯配置，规避高峰拥堵问题，契合企业高效办公需求。

（二）发展规划与定位

项目定位为“真如CAZ全维商务枢纽” 虹桥豪盛广场，依托长江实业的品牌运营能力，坚持统一规划、自持招商，保障办公业态的纯粹性与运营稳定性。规划上，以“服务企业全周期发展”为核心，通过多元业态联动，为入驻企业提供办公、商务接待、员工居住、日常消费等一站式解决方案，打造“24小时商务生活圈”。

作为板块门户地标，高尚领域不仅承接真如板块产业升级红利，更聚焦长三角企业总部、成长型科创企业及专业服务机构，打造具备国际竞争力的商务集聚平台。

多维价值适配企业需求

1.五轨交汇+立体交通，链接全域高效商务：11、14号线真如站正上盖，7、15号线环绕，20号线在建，五轨交汇覆盖上海核心商圈；车行快速对接虹桥枢纽、上海西站，45分钟直达苏州，1小时贯通长三角80%产业集群，为企业跨区域业务拓展提供支撑。

2.港企品牌背书，品质与运营双保障：长江实业自持运营，深耕商业地产多年，具备成熟的楼宇管理经验；统一规划招商，避免业态混杂，搭配专业物业服务，保障办公环境品质与资产稳定性。

3.灵活出租方案，适配多元企业规模：出租使用面积覆盖63~330㎡，出租价格区间2.7~4.2元/㎡·天，性价比突出；500㎡以下小使用面积可精装带家具交付，拎包入住；同时提供1100~1500元/工位的共享办公产品（2~6人间），满足新兴企业、分支机构及灵活办公需求。

4.全维配套加持，赋能日常办公体验：自带约22万㎡“LOVE@大都会”商业体，已入驻星巴克臻选、炊江南等品牌，满足餐饮、休闲、商务洽谈需求；办公区配备共享会议室、接待洽谈区、茶水区，提供冰箱、微波炉、免费咖啡茶饮，降低企业运营成本；集中式中央空调覆盖，工作日8~20点、周末10~16点供应，适配弹性办公场景。

5.产业集聚效应，共享圈层资源红利：依托真如板块智能软件、科技金融产业集群，入驻企业可对接上下游资源，享受普陀区“3+5+X”产业政策扶持，实现协同发展。

择址高尚领域

锚定真如发展新机遇

真如板块作为上海西北门户CAZ，正以交通、产业、生态的多维升级，迎来价值爆发期。高尚领域依靠长江实业的品牌实力、117万㎡超级综合体的全维配套、五轨交汇的交通优势，以及灵活适配的出租方案，成为企业抢占普陀商务高地的优选载体。

这里不仅是高效办公的物理空间，更是链接长三角资源、赋能企业成长的价值平台。无论是追求品牌形象升级的总部企业，还是注重成本控制的成长型公司，都能在高尚领域找到契合的办公解决方案。

项目参数

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