友力国际大厦-普陀区江宁路1158号

大业主

上海友力投资有限公司

物业单位

第一太平戴维斯 / 龙峰物业

竣工时间

2008年6月

建筑规模

总建面约49,942㎡，地上25层（1—3层商业+4—25层办公），地下3层

标准层

约1,236—1,756㎡瑞安广场，净高2.7米，大业主实用率约70%

电梯配置

三菱客梯6部，货梯2部

空调系统

VAV集中式中央空调，物业含基础能耗，工作日8:30—18:30供应

物业费

约25元/㎡·月（含集中式中央空调基础能耗）

车位

地下约211个，地上约30个，月租1200元/位

02 · 通勤区位

地铁和开车怎么走

项目位于江宁路与长寿路交汇处，13号线江宁路站出站即达，7号线长寿路站步行约5分钟。长寿路是普陀区传统商务和商业聚集带，附近公寓和商业配套成熟。

地铁13号线

江宁路站约48米，出站即达

地铁7号线

长寿路站约340米，步行5分钟

地面交通

靠近长寿路、江宁路，至内环高架约2公里，至静安寺约10分钟

附近商业

长寿路商业街、亚新广场、巴黎春天、189弄购物中心

03 · 在租房源

现在有哪些使用面积可以选

全楼在租房源以大业主直租和办公室运营商为主，不同房源在装修和配置上存在差异，从精装小使用面积到整层毛坯均有。使用面积段覆盖125—1759㎡，大业主直租也有125—230㎡的小使用面积户型，不局限于大使用面积。以下为近期在租的代表性户型。

125—1759㎡可选精装/简装/毛坯整层可分割

使用面积

楼层 / 装修

朝向

参考单价

125.71㎡

中区 / 毛坯

3.9元/㎡·天

127.3㎡

高区 / 精装

4.2元/㎡·天

133.12㎡

低区 / 精装

5.0元/㎡·天

151.3㎡

中区 / 标交

4.8元/㎡·天

155.17㎡

中区 / 简装

3.9元/㎡·天

260.42㎡

中区 / 简装

4.6元/㎡·天

330.25㎡

低区 / 精装

3.6元/㎡·天

350.48㎡

高区 / 精装

东南

5.2元/㎡·天

585.36㎡

中区 / 简装

西南

4.0元/㎡·天

585.74㎡

中区 / 标交

东南

4.5元/㎡·天

1753.94㎡

整层 / 毛坯

东南西北

3.8元/㎡·天

1759.47㎡

低区 / 简装

东南西北

2.8元/㎡·天

以上为2026年9月全楼在租房源整理，共约12套在租。标准层约1,236—1,756㎡，可分割为125㎡起灵活组合。实际成交单价以业主方及现场洽谈为准。

04 · 产权结构

这些房源谁在出租

大厦在租房源主要由大业主直租和办公室运营商构成。大业主直租覆盖125㎡到整层，毛坯或简装架空地板，白墙，有吊顶，实用率约70%；办公室运营商房源以中小使用面积精装为主，部分带家具可拎包入住，实用率约50%。不同业主在出租价格报价、装修标准和交付条件上存在差异。

业主类型

使用面积段

说明

大业主直租

125—1759㎡

小使用面积到整层均有，毛坯或简装架空地板，白墙，有吊顶，实用率约70%，适合有装修需求的企业

办公室运营商

100—535㎡

中小使用面积精装为主，部分带家具可拎包入住，实用率约50%，适合快速入驻的团队

大厦为VAV集中式中央空调系统，物业费含基础能耗，工作日8:30—18:30供应，加班需申请加时。大业主直租房源实用率较高，办公室运营商精装房源套内配套较全，两者各有取舍。

05 · 价格口径

大概什么价位

大业主直租（毛坯或简装）

3.5—4.5 元　/㎡·天，大使用面积整层可低至2.8元

办公室运营商精装（带家具可拎包入住）

4.0—5.2 元　/㎡·天，高区精装可达5.5元

· 物业费约25元/㎡·月，含VAV集中式中央空调基础能耗

· 停车1200元/位·月

· 具体成交价格以实际签约洽谈为准

该楼2008年竣工，位于普陀长寿路13号线上盖，四通八达，大业主直租房源实用率约70%，在同区域甲级楼中相对较高。大业主直租价格约3.5—4.5元/㎡·天，大使用面积整层可低至2.8元；办公室运营商精装房源价格约4.0—5.2元/㎡·天，但实用率约50%，实际使用使用面积需要折算。需要留意的是，大厦楼龄已近18年，VAV集中式中央空调非工作时间加班需申请加时，如对24小时独立空调有需求，建议同时对比附近其他楼宇。

06 · 适合客群

哪些企业比较合适

更匹配

看重地铁上盖和实用率的团队

13号线江宁路站出站即达，7号线长寿路站步行5分钟，大业主直租房源实用率约70%，在同区域甲级楼中相对较高。适合看重通勤便利、希望控制综合成本的成长型企业。

需要权衡

对楼宇硬件和24小时空调要求很高的企业

楼龄已近18年，VAV集中式中央空调非工作时间加班需申请加时。如对大堂形象、电梯密度、24小时独立空调要求很高，建议同时对比长寿路附近更新的楼宇。

07 · 附近配套

楼下周围有什么

项目位于长寿路成熟商圈，商业、餐饮、公寓配套密度高，步行范围内可满足日常商务和员工生活需求。

商业

长寿路商业街、亚新广场、巴黎春天、189弄购物中心、旭辉企业大厦

餐饮

长寿路餐饮街成熟，员工午餐和商务宴请选择丰富

公园

长寿公园、梦清园环保主题公园步行可达

酒店

附近商务酒店选择较多，包括古井假日酒店、全季等

最终判断

友力国际大厦位于普陀长寿路13号线江宁路站上盖，2008年竣工，弧形玻璃幕墙甲级办公楼。大业主直租房源实用率约70%，价格约3.5—4.0元/㎡·天，大使用面积整层可低至2.8元；办公室运营商精装房源实用率约50%，价格约4.0—5.2元/㎡·天。物业费约25元含集中式中央空调。适合看重地铁通勤、希望控制综合成本的成长型企业。选房时建议对比大业主和办公室运营商的实用率差异，根据团队实际使用使用面积和加班需求选择。

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