博华广场项目简介

一、背景介绍
博华广场是由红风筝（上海）房地产有限公司开发的一座商业综合体，位于上海市静安区新闸路669号。该项目于2013年8月被美国汉斯（Hines）地产公司通过公开竞拍得该地块，历时3.5年的施工后，于2018年2月竣工。博华广场以60层的办公塔楼和6层的裙楼组成，总高度为250米，是上海市静安区的标志性建筑之一。

二、项目参数
博华广场的总建筑面积约为184,000平方米，其中办公楼总建筑面积为132,000平方米，商场总建筑面积为22,000平方米。办公楼层分为低区、中区、中高区和 高区，分别位于3-8F、10F-26F、27F-40F和41F-60F。每层办公区域的面积约为2400-2800平方米，大堂挑高为8米，楼层净高为3.0米，得房率为约71%。

三、出租租金物业费
博华广场的办公楼出租价格根据不同的楼层和区域而有所不同。其中，低区办公室租金为4.2-4.8元/平方米/天，中区办公室租金为4.8-5.8元/平方米/天，中高区办公室租金为5.5-6.5元/平方米/天，高区办公室租金为6.5-7.5元/平方米/天。物业管理费为49.5元/平方米/月。

四、地理位置及交通情况
博华广场位于上海市静安区新闸路669号，北接新闸路，东接大田路，南接山海关路，西接慈溪路。项目周边交通便利，距离地铁13号线自然博物馆站仅需步行几分钟即可到达。此外，周边还有多条公交线路，方便员工出行。

五、周围环境
博华广场周边环境优美，紧邻静安雕塑公园和上海城市美景。此外，周边还有许多著名的企业和机构，如上海市政府、上海市商务委员会、上海市文化局等，形成了独特的商务氛围。

六、其他信息
博华广场已获得LEED铂金级和WELL金级认证，在室内空气质量方面获得RESET认证。其办公楼采用全景大落地玻璃幕墙，最大限度的引自然光线入办公空间，同时玻璃幕墙倾斜3度的设计，可以减少反光和辐射，还可以防止镜面反射造成鸟类误撞。立于博华广场的高区，周边自然博物馆区域、静安雕塑公园以及上海城市美景皆可一览无余。

综上所述，博华广场地理位置优越、交通便利、环境优美、出租租金物业费合理，是一个理想的商务办公场所。