实地办公，租办公室学问深。大大们在和出租方签订办公室租赁合同前后，你都注意下面这些事情了吗？

签订租赁合同之前，租客（下称承租方）可以向房东（下称出租方）申请查看房产证。

主要留意下面三点信息：

1.房地产权属人

确认房子的产权是否明确，有无存在转租的情况。一般情况下，房地产权属人应该就是出租方。否则，房产就属于转租或者是代理转租的情况。在转租的情况下，出租方需要提供正式的转租证明。

2.规划用途

如果是用作办公室，上面需要显示办公用途，或者商用。而民用居住的房产，目前暂时不能取得营业执照。

3.房屋情况

包括房屋的面积是否和实际相符，是否存在改建的情况，房屋的具体标示地址和实际挂示的门牌号是否一致等。

在确认了以上的信息之后，承租双方就可以签订租赁合同。一般来说，租赁合同需要签订一式四份，应明确写明承租双方、租赁地点、租赁期限、租金费用等事宜。

另外还需要注意完成下面的几个步骤：

1.到街道办备案

租赁合同签订完成之后，一般承租双方需要到出租地点所属的街道办公室（下称街道办）办理租赁合同备案。（视具体情况而定）

2.申请营业执照

赁合同备案完成后，承租方可以开始装修布置办公室。但在开始经营或者办公之前，还需向相应的工商部门申请办理营业执照。

3.和员工签订劳动合同

公司营业执照办理完成后，公司可以正式向社会招聘相关人员。双方确认了聘任意向之后，公司应该和员工签订正规的劳动合同，明确员工的职位，薪酬，签约期限，使用期限，工作时间等内容。

以上这些就是在创业公司租赁办公室之前和之后要注意的地方，希望可以帮到各位创业大大~

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