有人已开始享受了！房贷重定价周期，你调了吗？

这几天，不少房贷还款人发现，自己已经开始享受到最新的LPR了。按照最新LPR，首套房存量房贷利率自动下调至3.3%。

但是，还有相当一部分的还贷人，在查看银行APP后发现，房贷利率并没有调整。

有人在后台询问：

“为什么去年11月15日以后，已经及时向银行申请调整了房贷重定价日周期，将周期调到最短的每3个月一改，但房贷利率还没调整。”

此外，还有人问：

“去年底太忙忘记去申请调整房贷重定价周期了，现在调还来得及吗？”

还有人问：

“自己的重定价日就是1.1日，这几天已经自动调整成为最低利率了，这种情况是不是没必要再申请调整周期了？”

在此小编建议，如果你目前已是最低利率，或下一个重定价日在3个月以内的，建议可以暂时不调，再观察一下。

如果你目前利率不是最低，下一个重定价日在3个月以后，同时你判断接下来房贷还会降息，建议尽快去调。

具体来展开说说：

什么情况有必要调整？

首先，为什么每个人的房贷重定价日不同？

因为，合同约定不同：一般分两种，有的是每年的1月1日，有的是贷款发放日对应的具体日期。

去年末新政后，重定价周期可选：借款人可与银行协商约定重定价周期，可选3个月、6个月、12个月。

比如原重定价日为每年1月1日的，若选择3个月重定价周期，则重定价日变为每年的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

注意了！按目前政策，重定价周期只可调整一次。

决定我们房贷利率的LPR，每个月调整一次，但是我们的房贷利率却并不是每个月都会调整。

打个比方，如果你的重定价日是1月20日，也就是说，到了1月20日那天，你就能享受到最新利率。

此时如果你的重定价周期是一年，那么下一次调整利率就是明年1月20日，这一年内无论是降息或涨息，都不影响你每月的还款额。

而如果你的重定价周期选择3个月，那么下一次调整利率就是今年4月20日，并且以后每年你会遇到四次重定价日。每到这天，你的还款利率会自动更新。

所以有些还贷人已经将房贷重定价周期调整到3个月了，但由于下一个重定价日还没到，所以利率暂时没有调整。而有些还贷人虽然没有去改周期，但重定价日恰是1月1日，所以这几天已经开始享受“史低利率了”。

这个周期，是否有必要调整？如果调，是调3个月还是6个月？这取决于你对未来房贷利率走势的判断。

如果你判断接下来房贷还会频繁降息，你就把重定价周期调整到3个月/6个月，如果你判断后续是升息，那么建议重定价周期不动，还是保持一年。

怎么调，更划算？

那么，此前忘记调整的还贷人，现在调还来得及吗？

小编建议，看情况：

1. 如果重定价日距离现在不足3个月的，暂时不用调整。

因为即使你把周期调整为最短的3个月，你的下一个重定价日也不会提前，所以考虑暂时不调，观望利率变化。因为周期仅可改一次，所以把机会留下来。

等到重定价日过去之后，如果预判LPR下降，这时调整重定价周期，可以快速赶上降息。

2.如果下一个重定价日，距离现在超过3个月，而当前的贷款利率已经是最新利率，也暂时不用调整。

原因同上，可以观察一段时间，可到下一次LPR下降再调。

3. 如果当前贷款利率高于最新利率，而重定价日还有3个月以上，建议调整。这样可以更快享受到最新利率。

具体的重定价日写在贷款合同中了。各大行的app可线上申请调整，仅可改一次，不申请即保持一年一调整的周期不变。

能省多少钱？

以一位在第一地产后台留言的粉丝情况为例，

目前有一笔剩余金额约200万元的首套住房商贷，剩余267个月，重定价日是每年4月5日（房贷发放日），选择等额本息的还款方式，重定周期1年，当前利率是3.65%。

取整数剩余房贷200万，剩余22年为例：

两者相差365.52元/月；

这位粉丝如果在去年末申请调整，未来3个月可节省下近一千元的利息。

不过，现在建议他暂不申请，等4月5日过后，看LPR走势再及时调整。因为他即使立即调整重定价周期为最短的周期3个月，下一次重定假日仍是4月5日，调与不调效果一样，不如把调整的机会留一留，观察一下再说。

以上说的都是浮动利率商贷，公积金贷款和存量商贷利率为固定利率的贷款，无需调整。房地产资讯！