一百年前，苏河湾便闪耀着上海城市中心的光芒，众多建筑瑰宝在此生根发芽。如今，它更是围绕多元产业蓬勃发展。这次我们聚焦苏河湾中部轴心，走进那座高颜值顶配办公楼项目——汇能大悦中心。

历史辉煌的苏河湾

苏河湾，在百年前可是上海最具繁华气息的城市中心之一。上海总商会、四行仓库、福新面粉厂等标志性建筑纷纷落地于此，形成了民族工商业的黄金走廊。这里承载着上海的商业历史，见证了无数企业的兴起与发展，是上海城市发展的重要见证者和推动者。

新时代的苏河湾蜕变

2015年，上海闸北并入静安区后，苏河湾迎来新的发展契机。围绕商贸、金融、科技创新、生命健康等重点产业，它集中发力，成功构建出世界级滨水中央活动区。“一轴三带”的发展战略更是让这里的总部经济聚集，一栋栋高层建筑拔地而起，形成了各具特色的办公楼集群。

聚焦苏河湾西部

前段时间，我们关注了苏河湾西部的上海火车站板块办公楼集群，像嘉里不夜城、企业广场、现代交通商务大厦、联通国际大厦、苏河一号等。这些项目各具特点，满足了不同企业的需求，为苏河湾的发展增添了活力。

苏河湾东部的亮点

苏河湾东部以华润苏河湾万象天地为轴心，央企华润集团打造的各项目各有千秋。这里的办公空间基本能满足不同企业在不同发展阶段的需要，吸引了众多企业入驻，成为苏河湾经济发展的重要支撑点。

汇能大悦中心的优越位置

汇能大悦中心位于上海静安区海宁路1155号，处于新静安“一轴三带”高地苏河湾滨水中心商务聚集带。这里是黄浦江和苏州河的黄金水脉交汇点，交通十分便利，8号线和12号线曲阜路地铁站就在项目正上盖。从项目出发往南不到500米就能到达苏州河畔，河对岸就是热闹的南京东路 - 人民广场商圈。

汇能大悦中心的卓越品质

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• 参考租金：5~7元/㎡·天

• 精装面积：30~240㎡

• 传统面积：200㎡~整层2658㎡

• 物业费：37元/㎡·月（中央空调）

• 项目地址：上海静安区海宁路1155号

• 竣工时间：2021年

• 总建筑面积：约187060㎡

• 商业面积：约25000㎡
  

• 办公面积：约93515㎡

• 办公标准层：约2123~2658㎡

• 总高：地上48层（实际42层）+地下5层

• 大堂净高：约10米
  

• 标准层高：低区约4.2米，中高区约4.5米

• 净层高：低区约2.9米，中高区约3米

• 得房率：约65~71%

• 停车费：1600元/月（1100个）

• 标准交付：架空地板15mm+裸顶

• 电梯配置：客梯18部，货梯2部

• 物业公司：仲量联行

• 空调系统：中央空调+独立新风

• 空调时长：周一至周五8:00~19:00

• 轨道交通：8/12号线曲阜路地铁站上盖，紧邻北横通道，车行至虹桥高铁站半个小时内

• 商务配套：除自带约2.5万㎡ 商业配套外，还有静安大悦城约16.3万㎡大型商业综合体人气爆棚，各种美食餐饮；步行约800米可至华润万象天地网红商业体

• 周边写字楼：苏河湾中心、静安鄂尔多斯中心、来福士广场等等
  

  
  

汇能大悦中心总占地约20498㎡，由中粮集团倾力打造，是静安大悦城二期商办项目。总规划建筑使用面积约187060㎡，其中商业配套约25000㎡，包含约21000㎡的花园洋房式风情商业街。甲级办公楼大楼建筑使用面积约93515.88㎡，总高48层达200米，大堂挑高超10米世纪汇广场，堪称片区内高颜值办公楼的典范。除了自身品质卓越，它还与中粮自持的静安大悦城南楼北楼购物中心相连，员工可从购物中心直通地铁站，周边还有约5.5万㎡的中粮天悦壹号滨水豪宅，中粮集团总投资约120亿成就了这个超40万㎡的城市综合体项目。目前可出租使用面积分为传统使用面积和精装拎包入住使用面积两种，传统出租主力使用面积约230 - 2200㎡，精装使用面积基本在240㎡以内，可满足4 - 20人小企业的拎包入住需求。

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