前两天跟业内朋友相约探讨了上海办公楼市场的发展史，蓦然回首发现自己也算是这段历史的见证者之一，毕竟入行15年还活跃在一线业务上到处看楼的我，提起上海许多商圈的许多商办楼盘不用细想也能如数家珍。

这倒也并不值得夸耀什么，你的时间精力用在哪里，就会在哪一个板块有所获益。于很多人而言，上海庞大的存量办公楼参数都只是数据，对于我来说，那一栋栋楼一个个参数却很可能是过往的一段陈年旧事，那么想要不记住也还真有点难。

言归正传，今天我们还是要继续介绍楼盘。这篇就来介绍真如板块的全新地标建筑，中海地产打造的中海环宇城办公楼项目——中海中心。

关于真如，我们之前的更文里有介绍过，曾经也是官方钦点的上海四大城市副中心之一，一度与徐汇区的徐汇区徐家汇，杨浦区的五角场，浦东新区的花木板块齐名。由于某些众所周知的原因，真如片区的发展直到近年来随着天汇广场、天悦中心、星光耀广场、姗姗来迟的高尚领域，以及我们今天要重点介绍的中海中心这个重磅压轴项目相继竣工交付，真如板块厚积薄发，开始展现出不一样的面貌。

加上11号线和14号线的地铁四通八达，11号线连接上海江苏交界处的花桥，嘉定新城，徐汇区徐家汇，浦东前滩东方体育中心，直达浦东的迪士尼，14号线连接着静安寺，淮海中路（黄陂南路站），豫园，陆家嘴商务区等顶流商圈，且从真如开车到虹桥枢纽只需要约20多分钟的地段位置优势，目前真如板块已经成为上海西北方向内环和中环之间最重要的商圈。

【项目概况】

中海中心位于上海市普陀区真如城市副中心的核心地点，上海地铁11号线和14号线真如站地铁站正上盖，总规划建筑使用面积约97万㎡，含16万㎡的中海环宇城MAX商业配套，ABCDEF共6栋合计建面约30万㎡的超高标准甲级办公楼，以及公共文化设施配套、公寓和部分地下联动开发空间。

中海中心是由中海集团和中环集团强强联手联合打造的双地铁上盖百万平规划建筑的TOD商办综合体，地处长三角会客厅，上海城市副中心之一的真如板块正核心地点。作为上海普陀区最大规模的城市综合体，中海中心既是真如城市副中心发展史的重要里程碑凯德星贸中心，也是上海两旧一村改造的标杆项目。

当下中海中心所在的地段位置曾经是上海中心城区最大的城中村红旗村，拥有着原华东最大的果品和海鲜批发市场。2014年上海出台城中村改造计划，普陀区红旗村成为上海首批35个试点城中村改造项目之一，由于项目涉及范围广，改造难度高，最终由城市中心联手政企合作模式，经过十年建设，造就了普陀长征镇红旗村的焕然一新——如今的中海环宇城商场+办公及中海中心办公楼集群。

中海中心是上海市场上少有的既有出租使用面积又有买卖买卖使用面积提供给上海办公楼市场的商办项目。目前可租使用面积主要集中在A栋、C栋和F栋，A栋约108000㎡架空地板，白墙，有吊顶由中海集团自持出租，C栋约71000㎡归属红旗村也可对外出租，F栋约22870㎡主要以精装使用面积为主对外出租；B栋，D栋和E栋则主要以出售为主，其中D栋9~13层共7761.9㎡卖给了某服装公司，E栋6~9层共7459.44㎡卖给了元隆雅图均是近两年大宗成交的佳话之一。

【项目租售使用面积详情】

• 参考租金：3.9~6元/㎡·天

• 精装面积：85~2278㎡

• 传统面积：140~整层2928㎡

• 参考售价：4.5~5万/㎡

• 出售面积：整层1823㎡起

• 物业费：35元/㎡·月（中央空调含能耗）

• 项目地址：上海普陀区铜川路699弄/曹杨路

• 开发商：中海集团

• 交付时间：2023年

• 占地面积：约185417㎡

• 总建筑面积：约971,208㎡

• 商业面积：约216,320㎡

• 办公面积：约216,320㎡

• 其中A栋：约108,022㎡（租赁）  

         B栋：约76,575㎡  （出售）

         C栋：约77,100㎡  （租赁）   

         D栋：约16,637㎡ （出售）  

         E栋：约24,248㎡  （出售）

         F栋：约22,807㎡  （出售）   

• 标准层：A栋：约2928㎡（总高47层）

                B栋：约2280㎡（总高39层）

                C栋：约2386㎡（总高34层）  

                D栋：约1549㎡（总高12层）

                E栋：约1865㎡（总高15层）  

                      F栋：约1823㎡（总高14层） 

• 大堂挑高：AB栋约17米，CDEF栋约9米

• 标准层高：4.2~4.4米，净高约2.9~3米

• 电梯配置：A栋： 22部客梯，2部货梯；

                   B栋：16部客梯，2部货梯；

                   C栋：9客梯，2货梯；

                   D栋：3客梯，1货梯；

                   E栋：5客梯，1货梯；

                   F栋：4客梯，1货梯；

• 架空地板：100~150mm

• 车位费：1000元/月（共1439个）

• 物业公司：中海物业

• 地铁交通：上海地铁11/14号线真如地铁口

• 商业配套：自带中海环宇城MAX商业配套，海心剧院、海棠公寓、山姆会员店（约5.7万㎡）、开心麻花（约1.7万㎡）、餐饮，咖啡，银行，健身，美食，娱乐等俱全

• 入驻名企：京东、元隆雅图、艾尔维汽车（大众集团）、德赛西威、维迈科技等

• 周边项目：高尚领域、星光耀广场、天悦中心、天汇广场、信泰中心、月星环球港等等

F栋：约1823㎡（总高14层）

【实景图】

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