在上海浦东新区的繁华版图上，衡谷1976园区宛如一颗璀璨明珠，以其独特的优势吸引着众多生物医药研发型企业。接下来，让我们一同深入了解这座园区的魅力所在。

优越地理位置

衡谷1976园区坐落于浦东新区高科中路1976号，属于张江科学城104板块。这里地处张江高科技园区的核心地带，地理优势十分明显。距离地铁13号线张江路地铁站仅950米，且毗邻2号线广兰路站，交通极为便利。同时，它紧贴中环高架路申江路进出口，区域内还有张江高科免费接驳、有轨电车与多条公交永新广场 ，无论驾车还是乘坐公共交通，都能快速畅达城市各处。

产业导向优势

该园区拥有大环评，可做生物医药研发实验室，这非常契合张江科学城的产业导向。张江科学城一直致力于发展生物医药等高科技产业，衡谷1976园区在这样的大环境下脱颖而出。目前，园区内已经聚集了众多知名生物医药研发型企业，比如赛默飞世尔、英特格、盟科医药、瑞宙医药、再极医药、旭东海普医药等，浓厚的产业氛围为企业间的交流合作提供了良好契机。

规模与绿化

园区总建筑面积达34365.32㎡，其中地上使用面积为24559.64㎡，总占地使用面积16669㎡。值得一提的是，园区的绿化面积达到了35%，由自营物业管理公司精心打理，广场绿化四季有景，环境优美宜人。在这样的环境中工作，员工们在紧张的研发工作之余，还能享受到自然的惬意，有利于提高工作效率和身心健康。

建筑结构特点

园区由A、B、C三幢联体楼组成，底层高度达9米，荷载为10KN/㎡。如此高的层高和大荷载设计，为生物医药研发实验室的建设提供了充足的空间和稳定的基础。而且，园区配备了双回路供电系统，容量2500KW，能充分保障园区内企业的用电需求，避免因停电等问题影响研发工作的开展。

配套设施完善

园区内的配套设施十分完善。有餐厅、咖啡厅、便利店等，为园区内的员工提供了便捷的生活服务。员工们在工作间隙可以到餐厅享受美食，到咖啡厅放松身心，或者到便利店购买日常用品。此外，园区共有320个停车位，有效解决了企业员工的停车难题，让大家出行更加方便。

分区租赁信息

园区各区域的租赁信息也非常丰富。A区使用面积为9500㎡的办公室出租，一层有商业配套，一层使用面积1698㎡，层高5.1米，可分隔使用面积为70 - 278㎡；二层至五层使用面积在1948 - 1958㎡之间，层高均为3.9米，可分隔使用面积在120 - 305㎡。B区使用面积8091㎡，一层至五层均有不同面积的空间出租，可满足不同企业的需求。C区使用面积6842㎡，一层适用于展示展厅，使用面积2146㎡，层高9米，可分隔使用面积70 - 2022㎡，二层和三层使用面积均为2348㎡，层高3.9米，可分隔使用面积70 - 150㎡。园区物业费为18元/平/月，出租价格报价为4.8元/平/天，出租使用面积为350平 - 3200平，有多种空间选择。

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