近日，多家商业地产机构相继发布2021年二季度及上半年上海房地产市场报告。数据显示，今年上半年上海写字楼市场租赁需求显著回升，净吸纳量加速提升，超过去年水平，各区域的空置率都迎来不同程度的下降。

上半年全市净吸纳量超过2019年和2020年全年

　　从单季度的情况来看，51选址网根据仲量联行的数据显示，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放，2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，其中非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。

　　仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专*服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。”江苏指出，从比例上来看，内资企业和外资企业的新增需求大约在七比三左右，其中内资金融行业在核心区非常活跃，比如南京西路和陆家嘴。

　　从上半年的整体情况来看，仲量联行的数据显示，全市甲级办公楼市场净吸纳量共计75万平方米。

　　高力国际的报告指出，2021年上半年的净吸纳量已超越了2019年全年和2020年全年的净吸纳量。高力国际预计，市场需求在今年下半年仍将保持强劲，全年净吸纳量有望超越2019年和2020年的总和。

上半年空置率为2019年一季度以来较低

　　写字楼空置率方面，51选址网根据仲量联行的报告显示，浦西和浦东的中央商务区及非中央商务区(四个区域)的写字楼的空置率全部迎来环比下降。其中浦西中央商务区空置率环比下降1.5%，非中央商务区空置率环比下降3.3%;浦东中央商务区空置率环比下降1.3%，非中央商务区空置率环比下降0.7%。

　　世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，上半年末全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为2019年第*季度以来较低。

　　仲量联行的报告指出，浦西中央商务区空置率下降的主要原因是无新增供应，非中央商务区则未受新增供应影响;而浦东空置率下降则得益于内资金融服务企业的良好韧性。

　　江苏在回答澎湃新闻提问时表示，空置率下降得益于需求的增长，而需求增长的根本因素则是经济回暖、企业扩张。“尤其是随着上海的金融中心、科创中心的定位，我们看到这两个领域较近的活跃度是非常高的。”江苏指出。

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