森兰·美奂项目简介

项目名称：森兰·美奂

定位：高端生态商务办公综合体

地址：上海浦东新区森兰国际商务区

交通：9隧2环4轨3干线，靠近地铁6号线，便捷连接自贸区

设计团队：GENSLER（上海中心设计团队原班人马）

总建筑使用面积：约29.1万㎡

核心亮点：生态办公、自贸区资源、国际化配套

项目亮点

1.区位与交通

四通八达：

靠近地铁6号线，快速连接浦东与上海各区。

9隧2环4轨3干线，高效通达全城。

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。

2.生态与景观

一线湖景办公：360°环幕视野，LOW-E玻璃幕墙，充分自然采光。

绿地使用面积：约15,322㎡，打造花园式办公环境。

3.建筑设计

设计团队：GENSLER全程规划，世界级建筑设计水准。

建筑特色：

三层中空玻璃幕墙，宽视野、流畅动线。

双挑空大堂：首层480㎡，层高8米；三层1,400㎡转换大堂，净高8米。

4.办公场地

标准层使用面积：A栋/B栋单层约4,000-6,000㎡。

单元户型：约140-480㎡，灵活满足企业需求。

层高：约4.4米，净层高约3米。

柱间距：约8.4-10.6米，空间开阔。

5.商业配套

商业使用面积：约8万方自贸创新概念大型商业MALL（地上1-4层）。

商业特色：

首层18米进深大开间店铺，结合精品店与休闲商务一体化设计。

空中连廊连接商业裙房两端，打造无界商业体验。

6.技术参数

空调系统：风机盘管+新风系统前滩，确保全天候鲜氧供给。

电梯配置：芬兰KONE商务楼专用客梯，分区提速设计（低区2m/s，高区2.5m/s）。

网络接入：电信、移动、联通全覆盖。

车位数量：1,533个（地上35个，地下1,498个）。

出租信息

办公技术参数

占地使用面积：51,073㎡

总建筑使用面积：291,054.35㎡

商业使用面积：80,259.84㎡（裙房1-4层）

办公使用面积：

A栋：71,129.6㎡（5-17层）

B栋：70,570.38㎡（5-17层）

标准层使用面积：A栋/B栋单层约4,000-6,000㎡

单元户型：约140-480㎡

层高：约4.4米

净层高：约3米

柱间距：约8.4-10.6米

架空地板：约150mm

楼板承重：不小于2.0KN/㎡

新风量：每小时人均约30m³

电梯配置：A栋/B栋客梯各16台，货梯各3台

整栋/整层出租

515号A座：

整栋：约16,525.09㎡

整层：约1,900-2,100㎡

515号B座：

整栋：约27,657.24㎡

整层：约2,000-2,100㎡

515号C座：

整栋：约26,947.27㎡

整层：约1,900-2,100㎡

项目价值

生态办公：一线湖景，花园式办公环境，提升企业形象与员工幸福感。

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，享受政策红利与产业集聚效应。

四通八达：地铁6号线直达，快速连接浦东与上海各区。

高端配套：8万方商业MALL、文化艺术中心、服务式公寓等，满足一站式需求。

灵活空间：140-480㎡灵活户型，适合不同规模企业。

总结

森兰·美奂以“生态办公+自贸区资源”为核心，打造上海浦东外高桥商务核心板块的高端商务办公新地标。依托GENSLER世界级设计团队与自贸区产业优势，森兰·美奂为企业提供总部级办公场地及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。

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