本月，备受关注的金陵路余庆里的7幅地块包正式进行了协议出让，由上海黄浦城市更新建设发展有限公司以73.2654亿摘得，该公司由金黄浦外滩集团（40%）与上海地产集团（60%）合资。

该地块的出让采用“场所联动”模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让。

余庆里土地包位于嘉里金陵东项目的西侧，大世界东侧，城市更新范围包含原来的云南路美食街，也是金陵路城市更新的第二大重磅项目。

余庆路土地包共包含7幅地块，总计容使用面积约8.98万平方米，以73.2654亿总价格计算，楼板价约为8.15万元/平方米，包含：

楼典根据不同地块价格大致拆分：

其实以东侧金陵华庭近20万的超高层售价而言，该地块的出让价格不算贵，甚至可以说是便宜，主要还是其开发难度较大，且拥有近3万平方米的自持商业。

上海最知名的美食街之一——云南路就坐落于余庆里地块包内，自持商业散落在7个地块中，形成了金陵路西侧的完整美食商业街区。

从此前的概念方案来看，余庆里地块整体的功能布局由北向南从商业逐渐向公寓过渡，延续“北商南住”规划思路。

金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场，文脉延续的公寓新地标：最生活。

以上的概念方案与最终开发方案还是会有很大区别，仅供参考，但可以大致了解余庆里整体的更新逻辑。据悉某拥有超强商业开发能力的央企，对于余庆里地块非常感兴趣，有望参与未来的转让流程。

金陵路的城市更新共分为三大项目，其中投资近400亿的嘉里金陵东项目已经开工；余庆里地块即将转让；而金陵路靠近黄浦外滩的三幅地块也已经进行土地征收，目前仍在招商过程中，预计也会由优质大业主摘得。

金陵东路拥有上海罕见的骑楼街区，采用高密度路网、小地块布局，尺度非常适宜商业开发，且四通八达。

在南京东楼整体商业格局很难升级的情况下，金陵东路有望通过三大重磅城市更新项目进行高品质的商业开发，与南京东路的大众潮流与豫园的中式小商品传统业态错位竞争 外滩金融中心，打造黄浦的全新商圈与高尚办公与居住区。

楼典会持续关注该地块的后续出让流程，尽情期待。

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