【东郊中心】——国宾旁低密度花园式企业独栋，带很好的装修独栋出租

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项目信息

类型：商办独栋

容积率：1.0

车位配比：1:40

建筑特点：屋顶花园+南北花园+下沉式庭院

房屋格局：地上3层，地下1层

独栋使用面积：1858.52平方米

出租价格：暂未报价（有客户先带看）

楼栋：69#

层高：4.5米～4.8米

配套：三菱客梯，通燃气，可冠名

物业费：12元/㎡/月（CBRE世邦魏理仕）

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地段位置

区位优势：东郊中心位于上海东郊顶级别墅区，东郊国宾馆和“金色中环发展带”双加持，更有张江科学城、自贸区、陆家嘴商务区、迪士尼等顶级资源环伺人寿金融中心 ，土地资源稀缺，珍贵不言而喻。

立体交通：地处浦东内环旁，紧贴龙东高架桥，距离内中环匝道均1公里左右，附近环绕南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，和延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，轨道交通有2号线、14号线及21号线，并有10余条公交线路通达全城。

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匠心设计

无柱网创新设计：室内实现“0”立柱设计，增加30%使用空间。

外立面：采用巴西进口天然石材，德国“旭格”门窗，从细节上体现了卓越的建筑品质。

车位配比：1:40超高车位配比，满足业主停车需求。

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高端圈层

商务配套：东郊国宾馆，顶级商务宴请；中欧国际工商学院，塔尖商务人脉；汤臣高尔夫别墅，高端商务社交。

生态效益：坐拥约1453公顷张家浜绿地，作为上海东部战略性的生态休闲区，融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体。

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附加价值

带很好的装修私享花园：屋顶花园，下沉庭院，独享静谧花园，悠享绿色商务。

定制配套：打造独一无二的花园式独栋私属商务，配备近万平方商业配套，涵盖餐饮、健身、超市、娱乐等业态。

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入驻企业

一期入驻企业：80%为金融、医药及科创类优质企业，如海螺集团、协鑫能源、华西股份、必达控股、慧云科技、易百科技等。

二期入驻企业：央企成方金融，国企中集安瑞科，国企上海翔运国际物流货运有限公司，津挚集团、广信股份等。

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项目参数

设计公司：佐藤尊浩建筑设计公司、泛亚国际景观设计公司

总建筑使用面积：180,762.92平方米

绿化率：34.67%

实用率：95%（无柱设计）

户型使用面积：约1,300-2,500平方米（通燃气）

层高：4.5米-4.8米，地上三层，地下一层

电梯：1-2部日本三菱客梯

物业管理公司：世邦魏理仕CBRE

物业管理费：人民币12.0元/㎡/月

停车费：人民币1,000元/个/月

出租价格报价：6.8-7元/㎡/天

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附近交通

高速路：龙东大道内环高架、中环、罗山路高架

地铁：2号线（金科路站），14号线（云顺路站）

公交路线：989、浦东288、94、96、新川线、申川线、778

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环境优势

私密性：无公摊使用面积，私密性高

利用率：无柱设计，空间利用率高

庭院设计：下沉庭院、一层庭院、屋顶花园，闹中取静，环境怡人，提升企业形象

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户型介绍

独栋户型A：建筑使用面积约1,300-1,500平方米

独栋户型B：建筑使用面积约1,700-1,900平方米

独栋户型C：建筑使用面积约2,100-2,200平方米

双拼户型D：建筑使用面积约2,200-2,500平方米

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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