——中鑫企业广场——

「中鑫企业广场」

为什么企业主都在关注这里？

地段价值：上海西大门，产业升级核心区

项目位于普陀区武威路88弄，步行12分钟到地铁11号线祁连山路站，自驾5分钟上中环、沪嘉高速。这里是桃浦生产性服务业功能区——上海市级三大服务业集聚区之一，附近3公里内聚集了追日电气、鑫谷光电等32家高新企业，形成智能制造+科技研发的产业集群。政府对该区域给予专项税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

产品硬核亮点：四层独栋现房，实用率高

1. 整栋参数

产证使用面积：1762㎡（地上4层，层高4.5米）

实际使用：地下车库+屋顶露台，赠送使用面积约800㎡

现房交付：带很好的装修带电梯，签约即可入驻

独栋特权：独立广告位冠名、通燃气，预留10个专属车位

2. 稀缺性解析

最后一批企业独栋：上海自2012年限墅令后，低密度独栋办公用地已不再批复

现房：2009年竣工交付娄山关路，规避期房烂尾风险

生态办公：30%绿化率+园区花园广场，比传统办公楼人均绿化使用面积多3倍

企业主关心的三大真相

① 价格优势：虹桥同类项目5折

单价对比：虹桥商务区独栋均价4-5万/㎡，本项目现房单价半价

持有成本透明：物业费5元/㎡·月，车位月租500元

② 员工留住率提升：下楼即享全维配套

生活闭环：园区食堂、瑞幸咖啡、便利超市俱全，步行8分钟到沃尔玛山姆会员店

通勤友好：地铁11号线30分钟直达徐汇区徐家汇，班车直达张江科学城

③ 资产保值逻辑

出租价格：附近同类独栋出租价格2元/㎡·天，年出租价格收益挺好

预期：2026年15号线北延伸通车后，预计人气会好

谁适合买这里？

制造研发企业：需实验室+仓储+办公一体化空间（通燃气）

长三角区域总部：约30分钟到虹桥枢纽，兼顾上海与江苏市场

品牌升级企业：独立冠名+四层展示空间，提升客户信任度

我们专注于上海优质商办项目，更多详情可咨询：

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！