企业机构在找办公室的过程中，看了很多楼，档次环境层次不齐，有楼龄很老的，也有漂漂亮亮的很新的，如何确定自己找的办公楼是什么等级的办公楼呢？

         租赁的楼宇中，写字楼分为了很多的等级，等级越高，品质服务环境等都会越好，当然价格也会相应会贵一些。51选址网市场研究中心来跟您主要聊一下在写字楼租赁时，怎样确定写字楼的等级。 通常写字楼等级评测一般会从几个方面去考虑，比如地段，楼盘品质及后期的物业服务等，这几个大的方面还会细分成不同小的指标，然后综合评估出不同的分值。下面主要从这几个方面来介绍。 

第*，写字楼地段。 

    地段越好，写字楼的价值也就越高，这个是毋庸置疑的。每个写字楼租赁投资用户都会考虑这个问题，但是如何确定物有所值，或者说性价比较高的写字楼该如何选择则是一个比较深奥的学问。其中地段就是较基本的评判指标之一。地段好写字楼本身的品质也就不会差，也意味着这个写字楼所处的商圈及定位是高端的，能够拥有比较好的上下游产业链及好的办公范围。 而地段较重要的根据就是交通条件，也就是我们常说的公交和地铁的便利程度，交通越发达，无论是后期的办公，还是接待客户等，都彰显出品质。 

第二，写字楼自身品质。 

    办公楼品质可以从办公舒适度，智能化办公，绿色认证，复合生态体系这几个层面来判定。  

    办公舒适度：办公舒适度是租户衡量写字楼的重要因素，其中涉及了空间舒适度，室内环境，人性化服务等，良好的办公环境可以提升办公效率。  

    智能化办公：疫情加速了智能化办公的进程，智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期，实现对楼宇的高效运营和管控。  

    绿色认证：绿色建筑的应用在近几年达到了高峰，节能环保成为行业共识；CAIC监测显示，国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用8%-9%，节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。  

    复合生态体系：传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代，这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证。

第三，写字楼后期运营。 

    写字楼后期如何运营，以及运营的程度都是影响写字楼等级的重要因素。写字楼后期运营可以从租户满意度、性价比、租户整体品质、房源去化速度这几个方面来评测。租户满意度方面主要是租户对写字楼办公体验、运营管理、物业服务的评价，如果客户续租多，口碑好就说明租户非常满意。

       通过上述的讲解，相信您对办公楼的等级划分以及未来在找办公室过程中如何去确定自己看的办公楼是什么样的等级做了一个很详细的讲述，当然，您也可以联系我们51选址网的企业服务顾问，他们都是从业5年以上的资深顾问，很多关于楼宇方面的问题及市场资讯他们都可以为您解答，专注于上海办公楼租赁的51选址网成立于2016年，为来自全球的企业，政府机构及投资者提供专*的办公楼租赁服务时，也同样免费为您提供市场行情资讯等信息。