在上海浦东新区这片充满创新活力的土地上，衡谷1976园区宛如一颗璀璨的明珠，凭借其独特的区位优势和完备的硬件设施，成为生物医药研发等产业的理想之选。下面，让我们深入了解这个潜力无限的园区。

优越区位

衡谷1976园区坐落于上海浦东新区高科中路1976号，位于张江科学城104板块。此地处于张江高科技园区的核心位置，交通极为便利。距离地铁13号线张江路地铁站仅950米，毗邻2号线广兰路站，还紧贴中环高架路申江路进出口。无论是公共交通出行，还是驾车往来，都能轻松畅达。园区还配备上下班大巴，为企业员工的日常通勤提供更多便利。

规模概述

园区总占地使用面积16669㎡，总建筑使用面积达34365.32㎡ ，其中地上使用面积24559.64平米。项目由A、B、C三幢联体楼组成，绿化面积占比达35%，广场绿化四季有景，营造出优美宜人的办公环境。园区内共有320个停车位，能满足企业员工和来访人员的停车需求。

楼层情况

A区使用面积为9500平米，一层是商业配套区。一层使用面积1698平米，层高5.1米，可分割出70 - 278平米的使用空间；二层到五层层高均为3.9米，各层也可根据企业需求灵活分割使用面积。B区使用面积8091平米，一层到五层同样有着不同的可分割空间，能适应各类企业的多样化需求。C区使用面积6842平米，一层适用于展示展厅，层高9米，可分割使用面积70 - 2022平米，为企业提供展示产品和形象的优质平台。

硬件设施

园区底楼层高达9米、荷载10KN/㎡ ，足以满足大型实验设备等的承重需求。同时，配备双回路供电系统，容量达2500KW，可保障企业在日常运营和研发过程中不断电，确保科研工作的连续性和稳定性。大环评的具备，让园区可以开展生物医药研发实验室的相关工作，为生物医药企业的发展提供了关键支持。

配套服务

园区为入驻企业提供完善的配套服务，有餐厅、咖啡厅、便利店等。自营物业管理公司确保园区的高效运营和日常维护，从环境卫生到安全保障，面面俱到。企业在园区内不仅能专注于研发生产，还能享受到便捷舒适的生活。

租赁信息

该园区的大业主是东捷建设集团，物业费为18元/平米/月 ，出租价格报价7.5元/平米/天 ，出租使用面积在500 - 2500平米之间。如此明确且合理的租赁价格和面积范围，为企业规划办公场地和运营成本提供了清晰的参考。

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