在上海静安区的繁华版图中，新静安延长路项目依靠其出色的地段、成熟的商业生态与稳定的收益能力，成为社区商业投资领域的亮眼之选。项目深度融入区域生活圈，以多元业态与稳健运营，展现出强劲的投资价值与发展潜力。

核心地段，成熟生活圈

项目地处静安区中环旁、市中心辐射范围内，扎根于居住与商办成熟配套区域，附近人口密集，消费需求旺盛。洛川东路作为老闸北久负盛名的餐饮一条街，进一步提升了区域商业氛围。项目所在的闸北公园板块，社区配套健全，居民核心消费基本可在本街区满足，为商业运营提供了坚实的客群基础。

多元业态，稳定运营

项目为东方公寓底商，由 3 层裙房商业和 4 层主楼办公构成（主楼现作公寓用途）。商业裙楼内，1 楼汇聚百果园、京世美发、生鲜超市、生活超市等生活刚需品牌；2 楼入驻网鱼网咖，满足年轻群体娱乐需求；3 楼的富麟棋牌则丰富了休闲业态。主楼作为公寓，共计 131 户，稳定的租客群体与品牌商家共同构成了成熟的商业生态，2022 年项目总出租价格收入达 603 万，展现出强大的现金流能力。

优质资产，投资良机

项目总使用面积 4746㎡，其中裙楼商业 1717㎡（持有 3 本产证），主楼公寓 3029㎡（持有 4 本产证），产权明晰。采用股权交易方式，为投资者提供灵活的参与模式。当前稳定的年出租价格约 600 万，且依托附近庞大的消费群体与持续增长的商业需求，未来出租能级仍有巨大提升空间 国华人寿金融大厦，无论是长线持有还是战略投资，都极具吸引力。

新静安延长路项目，以其成熟的运营模式、稳定的收益表现与出色的区位优势，正为投资者打开社区商业投资的新窗口，诚邀慧眼之士共鉴财富机遇。

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