上海西岸智慧谷：滨江城开中心

上海西岸，坐落于徐汇区黄浦江畔，拥有11.4公里的岸线长度和9.4平方公里的区域面积。作为“上海2035”城市总体规划的核心区域，其规划开发总量高达950万平方米，致力于成为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

围绕“ART&AI”发展战略，未来的徐汇滨江将布局五大百万体量标杆项目，包括西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城、枫林湾和创艺仓，旨在打造世界一流滨水公共空间。

西岸智慧谷与文化创意、创新金融产业之间的多元互动，已经吸引了如阿里、微软、华为、明略、联影等龙头企业聚集，形成了独特的“共生互惠”产业生态模式。

滨江城开中心，作为上海西岸智慧谷的重要组成部分，位于徐汇滨江核心商务区。紧邻地铁11号线云锦路站，总用地面积8.8万平方米，总建筑面积约52万平方米。一期项目由五栋建筑面积为4000平至8000平的独栋办公现房组成，东北角紧邻余德耀美术馆。二期则包含四栋总高为100米至200米的塔楼办公和10万平米的商业设施，整体项目集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体，构成大型城市综合体。

1#地块详情

• 租金报价：地上8.5元/平方米，地下4元/平方米

• 项目地址：徐汇区龙腾大道2763号（丰谷路口）

• 整栋层数：1、2、4号楼5层，3号4层，5号6层

• 整栋面积：1号楼地上4041平方米，地下约1000平方米；2号楼地上3899平方米，地下约1000平方米；3号楼地上8291平方米，地下约2000平方米；4号楼地上4048平方米，地下约1000平方米；5号楼地上6564平方米，地下约1500平方米

• 整层层高：地下8.55米，1楼5.5至9米，整层4.5米

• 电梯配置：每栋2部客梯、1部货梯

• 停车位：420个（月租1200元和1600元/个）

• 物业费：19元/平方米

• 物业管理：上实服务

• 入住企业：1号楼小荧星总部，3号楼宝库文化，5号楼文盛资产

• 独栋特点：专属冠名、一线江景、花园露台

• 交付时间：现房

交通配套

• 地下直通11号线云锦路站

楼栋分布图及实景照

（此处将展示1#地块的楼栋分布图以及各楼栋的实景照片，从2号楼至5号楼，包括一楼至五楼的内部实景以及地下一层的实景。）

2#、3#、4#地块简介

（注：整栋可售）

• 2#地块100米双子塔楼（交付时间：2022年）

• 建筑面积：地上69,900平方米

• 办公面积：55,600平方米(T3、T4)

• 大楼总高：20层（100米）

• 整层面积：1500平方米

• 整层净高：3米

• 3#地块200米办公塔楼（交付时间：2023年）

• 建筑面积：地上110,600平方米

• 办公面积：89,600平方米（T1）

• 大楼总高：42层（199.5米）

• 整层面积：2300平方米

• 整层净高：3米

• 4#地块160米办公塔楼（交付时间：2022年）

• 建筑面积：地上 81,500平方米

• 办公面积：62,400平方米（T2）

• 大楼总高：33层（160米）

• 整层面积：2000平方米

• 整层净高：3米

上海西岸智慧谷，作为徐汇滨江的重要组成部分，以其独特的地理位置、多元的产业生态和先进的城市规划，成为上海乃至全球的商业和文化新地标。