在上海徐汇区内中环核心地段，一座对标国际标准的城市级综合体正以夺目之姿崛起。徐汇・鑫耀中心正对桂林公园，总建筑使用面积约 65 万平方米（含 10.5 万方商业），以前瞻性规划汇聚办公、商业、生活多元业态，携手隈研吾、三菱地所等国际领先设计团队，匠造融合标准办公楼与总部独栋的高端商务生态，为全世界企业提供匹配时代格局的总部资产解决方案。

一、核芯区位：国家级战略高地的价值锚点

项目深植于上海乃至中国最具活力的科技产业心脏 —— 漕河泾开发区。这片国家级战略高地云集 3600 余家科技企业，包括 144 个世界 500 强投资项目、156 家内资上市公司、大型国企及 100 余家科研院所。腾讯、字节跳动、商汤科技、澜起科技、微软、默沙东等全世界巨头及创新领袖的总部或重要机构扎根于此，形成年产值超万亿的产业集群，构筑起高净值企业决策者、技术精英及商务人群的黄金生态圈。

二、交通情况：三维立体枢纽速联世界

三、设计匠心：国际大师联袂打造地标美学

项目汇聚隈研吾、三菱地所、巴马丹拿、GP、DPA、SWA 等全世界领先设计力量，以 “公园 + 商务” 的融合理念，将桂林公园生态景观延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夹角玻璃，以光影美学勾勒城市天际线；内部规划约 4.5 米标准层高、12 米挑高大堂，搭配智能化办公系统，实现 “建筑即艺术” 的办公场景革新。

四、商业配套：10.5 万方鑫耀・光环 LIVE 定义新消费坐标

项目自建 10.5 万㎡商业体 “鑫耀・光环 LIVE”，以 “商务 + 生活” 双场景驱动，引入星巴克向绿门店、Xibo 锡伯新疆菜等首店餐饮，覆盖商务简餐、高端宴请至夜间社交全时段需求。结合 “下楼健身、转角遇艺术” 的 10 分钟生活圈设计，实现公寓与办公无缝衔接，打造漕河泾日均 30 万高知通勤人群的消费新主场。

五、产品参数：定制化总部资产解决方案

六、招商优势：产业集群与政策红利双重加持

（一）产业生态优势

依托漕河泾开发区 30 年产业积淀，项目形成 “科技研发 - 总部办公 - 商业服务” 完整生态链游族大厦 ，入驻企业可共享腾讯、字节跳动等头部企业的产业资源，优先对接政府科技创新政策扶持。

（二）客群价值优势

3 公里内集聚 84 家世界 500 强、140 家上市公司，日均 30 万高知通勤人群，企业决策者与技术精英占比超 60%，构建高净值商务客群圈层。

（三）增值保障优势

徐汇区作为上海土地开发强度最高的核心板块，商办资产年均增值率达 6.8%，项目依托漕河泾开发区 “十四五” 规划中 “万亿级科创走廊” 定位，未来价值潜力可期。

七、招商信息：全世界企业总部入驻通道开启

上海徐汇区出售独栋招商电话： 021-51250158-51250158

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