上海黄埔区服务式公寓-苏河美欣公寓

SUHE MANSION

城市更新标杆 · 核心城区保障性出租住房新范式

项目定位｜城市更新背景下的高品质保障性出租公寓

苏河美欣公寓位于上海苏州河南岸·黄浦区西藏中路728号，由金黄浦外滩集团与申能集团联合开发、建设与运营，是两大国资平台合作打造的首个城市更新型保障性出租住房项目。

项目以“城市更新 + 保障性出租住房”为核心理念，突破传统保障房的产品与空间边界，在居住品质、建筑形象及公共配套层面全面对标市场化高端公寓标准，成为上海核心城区 保障性出租住房提质升级的示范样本。

区位｜人民广场—苏河湾—黄浦外滩黄金交汇点

项目坐落于黄浦区核心腹地，人民广场、南京东路、苏河湾三大城市级商圈环绕，步行尺度内即可触达上海最成熟的商业、办公与文化资源。

轨道交通方面，项目附近 1 / 2 / 8 / 12号线多线环绕，可高效通达陆家嘴商务区、南京西路、新天地、徐汇区徐家汇及虹桥枢纽等核心功能区。

无论通勤、商务往来或城市生活，均具备极强的时间与效率优势。

建筑与环境特色｜海派Art Deco语境下的当代表达

苏河美欣公寓外立面由华建环境设计院主导改造，以三段式红砖陶板立面 演绎经典 Art Deco 海派摩登美学，在保留城市记忆的同时，赋予建筑当代气质，成为苏州河南岸极具辨识度的城市更新立面作品。

项目总高 25层，总建筑使用面积约 27,096㎡，整体功能分区清晰：

• 1–5层：餐饮、办公及生活配套

• 6–21层：标准公寓楼层

• 22层：行政公寓楼层

• 23层及以上：行政酒廊及高端公共配套

公寓信息

开业时间：      2025年

附近商圈：      人民广场/南京东路/苏河湾

附近地铁：      8/12号线曲阜路站

机场距离：      虹桥机场16km，浦东机场56km

户型｜差异化梯户比，满足多层级居住需求

项目在产品设计上兼顾 效率型与品质型居住需求：

• 标准公寓楼层（6–21F）：5梯16户，高效通勤、适配青年与职住人群

• 行政公寓楼层（22F）：5梯6户，显著提升私密性与居住舒适度

整体产品强调 功能集成、居住实用性与长期稳定性，是核心城区中少有的可长期安心居住的保障性出租公寓产品。

苏河美欣公寓价格表:

房型  使用面积(M²)   年租月出租价格

Studio  49/51/54/57   1.2-1.43万

大Studio   57   1.26-1.68万

一房  60/62/67/70/73   1.33-2.23万

两房  85/86/90  1.87-3.16万

行政两房  147-183  3.2-4万

苏河美欣公寓联系电话： 

Studio 57㎡

一房 62㎡

一房 70㎡

两房 86㎡

配套与服务｜对标市场化高端公寓的公共体系

苏河美欣公寓以“高品质保障性出租住房”为目标，构建完善公共空间与服务体系，包括：

• 健身房

• 行政酒廊

• 会议室

• 会客与办公场地

• 24小时前台与安保系统

出租价格包含：

• 物业管理费及发票

• 宽带 WiFi

• 每周 1次客房清洁服务

• 健身房及公共区域使用权

其他说明：

• 地下车位：1800元/月

• 宠物友好（需缴纳押金及一次性清洁费）

• 民用水、电、燃气标准

• 可办理 居住证、公积金提取 等配套政策

居住价值｜让“住在市中心”成为可持续选择

苏河美欣公寓主要面向：

• 符合保障性出租住房条件的城市中坚人群

• 在人民广场、南京东路、苏河湾及黄浦外滩区域工作的职住人群

• 重视区位、通勤效率与生活品质的青年专业人士

• 希望以合理成本实现“核心区长期稳定居住”的家庭与个人

在高房价、高出租价格压力持续存在的背景下，苏河美欣公寓通过制度创新 + 产品升级，有效降低居住成本释放居民消费潜力，为城市活力与内需增长提供重要支撑。

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！