【上海】浦东丨上海世茂大厦：陆家嘴金融贸易区核心地段，高品质精装修带家具办公室出租

一、项目速览：

上海世贸大厦傲立陆家嘴金融贸易区核心地段，以272米的云端高度与钻石切割立面，成为黄浦江畔的视觉焦点。项目总建筑面积约18万平方米，集超甲级办公、高端商业、智能科技于一体，由国际知名建筑设计事务所GENSLER匠心打造，获LEED铂金级认证与WELL健康建筑双认证。其独特的流线型铝板与全玻璃幕墙设计，在日光下呈现璀璨光泽，夜间通过智能灯光系统演绎动态光影艺术，与外滩万国建筑群隔江相望，构成上海天际线中极具辨识度的商务坐标。

二、项目特点：

1. 立体化交通网络，构建时间效率壁垒

• 双轨交汇：步行5分钟直达地铁2号线东昌路站、9号线商城路站，15分钟通达虹桥枢纽，45分钟衔接浦东国际机场。

• 越江通道：周边汇聚延安东路隧道、复兴东路隧道等5条越江通道，形成10分钟黄浦江两岸通勤圈。

• 智能停车：地下四层智能车库配备1200个车位，含新能源充电桩及VIP专属车位，AGV机器人停车系统提升车位周转效率40%。

2. 绿色建筑标杆，赋能可持续发展

• 节能技术：采用冰蓄冷中央空调、雨水回收、光伏发电等18项绿色技术，年度碳排放量较同类建筑降低28%。

• 健康办公：VAV变风量空调系统实现新风量智能调节，PM2.5过滤装置确保室内空气质量优于国家标准，获国际WELL健康建筑认证。

• 生态景观：屋顶花园与垂直绿化系统覆盖超1.2万平方米，获评“上海市花园单位”，有效降低热岛效应。

3. 高端商务配套，满足全场景需求

• 商业综合体：裙楼1-6层规划10万平方米商业空间，引入米其林星级餐厅、精品商超、健身会所等业态。

• 云端社交场：38层空中大堂设商务洽谈区、多功能会议室及企业展厅，顶层直升机停机坪荷载标准达7.5吨，满足商务包机需求。
  

三、项目基础参数：

• 建筑面积：约18万平方米，其中办公面积12万平方米，商业面积6万平方米，形成完整的商务生态闭环。

• 建筑高度：272米，地上60层、地下4层，以垂直城市理念重构空间效率。

• 标准层面积：1500-2300平方米，无柱化设计搭配12.8米柱间距，满足企业灵活分割需求。

• 层高与净高：标准层高4.5米，净高3米，得房率达72%，空间利用率领先行业。

• 电梯配置：28部进口三菱高速电梯，含2部VIP电梯，智能派梯系统确保高峰时段候梯时间≤30秒。

• 空调系统：VAV变风量中央空调，新风量40立方米/人/小时，工作日8:00-18:00持续供应。

• 停车位：地下四层共1200个车位，配备新能源充电桩及AGV机器人停车系统，提升停车效率。

• 物业费：32元/㎡/月，含中央空调能耗，提供24小时安保、公共区域保洁等全周期服务。

• 交付标准：精装交付，含15厘米架空地板、网络地板、乳胶漆墙面，企业可快速入驻。

• 认证标准：同时获得LEED铂金级认证、WELL健康建筑认证及BOMA COE认证，定义绿色办公新标准。

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内部办公环境：