丰盛商业中心

丰盛商业中心作为上海静安区南京西路商圈的全新地标，于 2025 年 9 月 21 日盛大启幕，集时尚商业、高端办公与城市度假酒店于一体，重塑都市生活新范式。项目坐落于威海路 500 号（威海路与石门一路交汇处），毗邻张园历史风貌区，与兴业太古汇隔街相望，地铁 2/12/13 号线南京西路站三线贯通，1 分钟直达地铁 13 号线，7 分钟可达 2 号线，交通情况覆盖全城。

核心亮点

自然灵感的沉浸式空间项目以 “自然灵感” 为设计理念，通过三层共 8300 平方米的商业空间，打造蜿蜒流畅的动线与绿意盎然的生态场景。设计师将张园石库门的历史底蕴与现代美学结合，营造出闹市中的 “都市绿洲”，让消费者在购物中感受松弛自在的氛围。

首店集群与品质消费场景商场以 “甄选美食 × 健康生活 × 品质商业” 为核心，引入多家城市及全国首店：

复合型业态与城市度假体验

文化共鸣与城市更新项目前身为上海四季酒店，历经三年改造焕新，不仅延续张园的历史文脉，更与南京西路沿线商业地标协同共生。建筑设计由国际团队 Ricardo Bofill、龚书楷建筑师事务所（SKL）等联合打造，通过材料与空间的对话，赋予老建筑新的生命力。

交通与配套优势

开业活动与持续活力

开业期间推出 “39 元团 100 元”“69 元团 100 元” 等超值团购活动，吸引全城消费热潮。未来，项目将持续举办艺术展览、主题市集等文化活动，如国庆期间与上海网球大师赛合作打造 “第二现场”，通过 LED 直播、互动装置等增强体验感，成为市民与游客的潮流聚集地。

可持续发展理念

丰盛商业中心践行环保责任，如采用节能照明系统、鼓励垃圾分类，并通过母公司丰盛控股在南京虹悦城的 “无废商场” 经验，探索绿色运营模式，推动商业与生态的和谐共生。

丰盛商业中心以卓越的设计语言、前瞻的业态组合与深厚的文化对话，重新定义高端商业与生活方式的未来图景，诚邀您莅临体验这座多元生活方式目的地的精彩绽放

总改造面积：约 7.5 万平方米，由原四季酒店旧址改造升级，历时三年焕新。

设计团队：国际联合团队操刀，包括 Ricardo Bofill Taller de Arquitectura（RBTA）、龚书楷建筑师事务所（SKL）、吕元祥建筑师事务所（RLP）及 TOPO 景观设计公司，融合历史文脉与现代美学。

业态分布：

商业：3 层共 8300 平方米，以 “自然灵感” 为设计核心，通过蜿蜒动线与生态场景营造沉浸式消费体验。

办公：14 层约 1.7 万 - 1.9 万平方米（不同统计口径差异），定位为国际标准甲级写字楼。

酒店：大中华区首家城市度假型阿丽拉酒店，共 186 间客房，由琚宾设计，融合奢华与自然元素。

楼层与层高：

14 层办公空间，标准层层高 3.3 米，裸顶交付净高 3 米；11 层净高 4.5 米，最大进深 9.75 米，可灵活分割为 240-390 平方米单元。

低区部分单元独享阳光露台，直面张园历史风貌。

大堂与设施：

9 米挑高大堂，配备智能灯控系统、非接触梯控系统及架空地板。

智能化集成管理系统（BA 楼宇自控）、AI 客流分析平台及云安防监控（206 台高清摄像机），实现设备远程管控与安全预警。

能源与环保：

采用大金 VRV 中央空调 + 空气源热泵，支持分户计量，能耗降低 30%；屋顶光伏发电板年减排二氧化碳 120 吨，雨水回收系统灌溉 2000㎡垂直绿化。

商业楼层：

一层：全国首家 “道朗格” 通用汽车高端生活方式中心、沪上创新本帮名店 “蟹黄鱼” 等首店集群。

二层：香港经典粤菜 “家全七福酒家”、日法融合料理 “幽玄” 及科技抗衰健康俱乐部 FANI ONE。

三层：米其林推荐上海菜 “圆苑”、健身品牌 “超级猩猩” 与高定美容沙龙 “诺薇雅 Noevir”，形成 “餐饮 + 健身 + 美容” 闭环。

阿丽拉上海酒店：

186 间客房，由琚宾设计，融合现代奢华与自然元素；配备多元餐饮、度假设施及城市景观露台。

绿色建筑实践：

采用节能照明系统、鼓励垃圾分类，并借鉴母公司丰盛控股在南京虹悦城的 “无废商场” 经验，探索绿色运营模式。

雨水回收系统灌溉垂直绿化，光伏发电板年减排 120 吨二氧化碳，实现商业与生态的和谐共生。

智慧化管理：

企业可通过手机 APP 实时调控照明、温湿度；会议室智能预约系统提升利用率 40%。

8 重安防体系（24 小时电子巡更 + 人脸识别门禁）保障资产安全。

历史文脉延续：

建筑设计保留张园石库门的历史肌理，通过材料与空间对话，赋予老建筑新生命力。

与张园、兴业太古汇等商圈地标协同共生，形成 “购物 + 文化 + 休闲” 复合生态圈。

一、核心租赁参数

面积与楼层

总办公面积：约 1.7 万平方米，共 14 层，标准层面积 1272-1372 平方米，大进深 9.75 米，可灵活分割为 240-390 平方米单元。

楼层特色：低区部分单元独享阳光露台，直面张园历史风貌；11 层净高 4.5 米，适合创意办公或高端展示。

租金与物业费

租金范围：

含 5% 增值税：5.0-6.5 元 / 平方米 / 天。

含 9% 增值税：6.5-7.5 元 / 平方米 / 天（高区或定制单元）。

物业费：40 元 / 平方米 / 月（含 6% 增值税），涵盖公共区域维护、智能化管理及 24 小时安防。

交付标准与设施

精装选项：提供标准交付（裸顶净高 3 米）与定制精装方案，可满足科技、金融、设计等行业需求。

智能系统：非接触梯控、BA 楼宇自控、AI 客流分析及云安防监控（206 台高清摄像机），支持设备远程管控。

绿色节能：大金 VRV 中央空调 + 空气源热泵，屋顶光伏发电板年减排二氧化碳 120 吨，雨水回收系统灌溉 2000㎡垂直绿化。

二、租赁政策与优惠

租赁期限

常规租期为 2-5 年，优质企业可协商更长年限；起租面积建议不低于 200 平方米，整层租赁优先考虑。

免租期与装修支持

免租期：根据租赁面积与年限协商，通常提供 1-3 个月装修免租期。

装修补贴：对符合条件的企业提供定制装修支持，具体金额需面议。

停车与交通

停车资源：地下停车场与张园连通，配备 1700 + 智能车位，支持无感支付及充电桩预约，工作日高峰时段停车费约 15 元 / 小时，月费约 2000 元（参考南京西路商圈标准）。

交通网络：地铁 2/12/13 号线南京西路站三线交汇，1 分钟直达 13 号线，19 分钟抵上海火车站，30 分钟达虹桥枢纽。

一、核心出租参数

使用面积与楼层

出租价格与物业费

交房标准与设施

二、出租政策与优惠

出租期限

装修免租期与装修支持

停车与交通

项目实景

·外立面

·办公大堂

·电梯厅

·平面图

·架空地板，白墙世博，有吊顶（可精装修）

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