上海市普陀区丹巴路苏宁天御同策大楼有城市更新概念独栋办公物业出售（长风版块独幢总部办公）出售项目基本情况

项目名称：苏宁.天御同策大楼项目

项目地址：上海市普陀区丹巴路99号A1幢

建筑使用面积：11373.29平方米

房产性质：办公楼

产证情况：58本产证，具体见附图

竣工日期：2014年

楼房层数：10层

项目层高：4.2米

物业费用：25元/平方米/月

土地性质：商办

土地期限：2010年4月13日起至2060年4月12日止

交易方式：产权转让，各付各税

交易价格：3亿元

出租现状：空置

项目评价

苏宁天御国际广场A1座，市场俗称同策大楼，坐落于普陀区丹巴路99号，地处长风生态商务区核心，是片区标志性法式风格5A甲级办公楼，长期作为同策集团全国总部载体，在上海房地产咨询行业具备极高辨识度。楼宇产权为50年办公属性，2014年正式竣工交付，由苏宁环球开发，第一太平戴维斯提供物业管理服务。

大楼整体为欧式古典石材外立面，延续黄浦外滩经典建筑设计，外观庄重大气，适配头部企业总部形象展示。楼宇总高10层，总建面约11373㎡，单层使用面积约1400㎡，标准层高4.2米，空间格局方正、柱距开阔，可灵活整层分割或者整栋使用。首层挑高大堂气派开阔，配备多部高速客梯，垂直通勤效率优异；室内采用集中式中央空调独立管控，企业可自主调节使用时段，有效降低长期运营能耗。园区绿化率超30%，靠近木渎港滨水绿化带，摆脱传统高密度办公楼压抑环境，办公环境静谧舒适。

园区属于复合型商务集群，内部配套完善。项目汇集甲级办公楼、8栋企业独栋公馆、苏宁万怡酒店、园区商业配套，拥有充足地下、地面机动车停车位，满足企业员工通勤、商务客户接待需求。园区内设员工餐厅、咖啡休闲空间、多功能会议室，一站式解决商务会晤、日常就餐需求。作为同策集团总部，楼宇集聚房产咨询、大宗交易、资产管理上下游企业，形成成熟地产服务产业圈层，商务交流氛围浓厚。

区位配套成熟，交通通达性突出。项目处于中内环之间，靠近北横通道、中环线，自驾快速联动虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴商务区；轨道交通方面，步行可达地铁2号线北新泾站、13号线真北路站，多条公交线路覆盖附近板块。3公里范围内齐聚长风大悦城、近铁城市广场，星级酒店、大型餐饮齐备，商务宴请选择丰富；临近长风公园、苏州河滨水走廊，生态资源优越。

项目客观短板同样存在：距离地铁站存在一定步行距离，更适合有班车配置的规模企业；长风板块以企业总部办公为主，缺乏陆家嘴商务区、淮海路高强度金融人流。

综合评估，同策大楼核心优势在于长风生态商务区稀缺总部型甲级办公载体，建筑形象辨识度高，既有成熟产业圈层加持，又坐拥苏河沿线生态资源。既适合房地产、资管、咨询类企业设立区域总部，同时整层、整栋物业在上海商办大宗市场流动性较强国华金融中心，无论是企业自持办公，还是长期持有运营出租，均具备稳定资产价值。

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于业主方

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