从280米双塔到4万㎡出租，云际尚浦现在进入什么阶段？

B座刚竣工，双塔首次完整，价格已经开始分层。

楼宇现场 · 杨浦新江湾城 · AXIOM云际尚浦　｜　实拍观察 · 2026年9月

走楼第一印象｜2026年8月，云际尚浦B座正式竣工。从2020年双子塔开工，到A座2023年底竣工、B座2026年8月建成，这座位于淞沪路770号的双塔，第一次以完整形态出现在杨浦天际线。A座约280米，B座约250米。但对企业来说，地标只是第一层价值——真正要看的是：这栋楼现在租得怎么样、价格到了什么地点、里面是什么企业、又适合什么样的公司。

FIRST LOOK · 第一眼

一座塔已经进入正常运营，另一座正在寻找自己的第一批租户。

BUILDING FILE · 项目档案

项目AXIOM云际尚浦（尚浦领世综合体）

地址杨浦淞沪路770号 · 三门路站上盖

开发/设计铁狮门 × 城投控股 · 奥雷·舍人主持设计

双塔高度A座约280m · B座约250m

标准层A座2036—2232㎡ · B座2214—2250㎡

层高/净高A座约5m（净高3.5m）· B座约4.5m（净高3m）

交付/出租A座2023底竣工·出租约80% · B座2026.8竣工·预租

参考出租价格小使用面积精装约3—3.8元 · 大使用面积架空地板，白墙，有吊顶约3.5—4元/㎡/天

01 · ARCHITECTURE

真正特别的，不是"280米"

很多人第一次看到云际尚浦，记住的只是"杨浦第一高楼""280米双子塔"。但从建筑本身看，真正有意思的是它的设计方式——由奥雷·舍人（Ole Scheeren）主持，最有辨识度的做法是偏置核心筒。

通常藏在建筑中央的电梯厅、核心筒，被放到了塔楼一侧。这不只是为了造型：项目地处10号线三门路站上盖、还涉及规划中的20号线，为满足地铁结构保护，核心筒向远离地铁一侧布置，反而释放出中央办公场地。每层因此形成约2000㎡的大开间，减少柱网和设备对布局的干扰长宁来福士广场，公开资料给出的最高实用率达79.9%。

对企业这意味着什么很直接：需要自己做总部空间、会议区、开放办公、部门分区时，大平层的自由度往往比"楼有多高"更有实际意义。它看起来是地标，真正想解决的却是办公室怎么用。

02 · SPACE

5米层高，容易被忽略的一项优势

A座标准层高约5米、净高约3.5米；B座标准层高约4.5米、净高约3米。很多企业看办公室时把注意力放在朝向、景观、装修和大堂，但真正决定空间感受的还有层高、柱网、吊顶后剩下多少高度。尤其总部型企业要做完整的企业形象和精装修，这些条件比普通办公室更重要。

标准层使用面积也大——A座约2036—2232㎡，B座约2214—2250㎡。所以它的产品不是只面向几十平米的小企业，而是从服务式办公、数百平米到整层大使用面积都能覆盖。当然，这不代表每种使用面积都同样适合。

03 · CONTEXT

它不是一栋孤立的办公楼

这是云际尚浦和很多单体办公楼不一样的地方。它背后是整个尚浦领世90万㎡综合体，周围有公寓、商业、办公、生态空间，项目本身还有"云际π"商业，B座未来还有美高梅美幻酒店计划。

双塔设计也不只是追求办公使用面积：A座约158米、B座约95米各设空中露台作为企业交流社交空间，A座更有约280米塔冠和空中花园。对总部、科技、品牌及需要办活动的公司，这些价值会更明显——它的产品逻辑不是"给你一个办公室"，而是给企业一个完整的办公场景。

04 · PRICING

现在租，大概是什么价格？

先把口径说清楚：以下主要是公开挂牌和招商报价，以及内部记录的成交均价。截至2026年9月18日，公开挂牌约50余组房源，使用面积从16㎡到669㎡不等，同一栋楼里产品不同，价格差异非常大：

小使用面积精装16—300㎡ · 约2.99—3.8元以上/㎡/天

业主架空地板，白墙，有吊顶294—385㎡ · 多数报价约4.2—4.5元/㎡/天

大使用面积产品448—1240㎡ · 公开报价约3.8—4.0元/㎡/天

超大使用面积1800—2168㎡ · 公开报价约3.5—3.8元

同一栋楼已经出现至少几种产品：业主架空地板，白墙，有吊顶、业主带装修、办公室运营商精装小使用面积、服务式办公、整层产品。16—300㎡精装带家具明显带办公室运营商特征，业主架空地板，白墙，有吊顶大使用面积更适合有自装修需求的企业。所以别简单比较"隔壁4元这里也4元"，要在同样使用面积、租期、装修要求下比最终实付金额。

约80%

A座出租率（B座预租阶段）

约2000㎡+

标准层使用面积（A/B座）

90万㎡

尚浦领世综合体总体量

约3—4.5元

公开挂牌参考区间/㎡/天

05 · WEAKNESS

几个不能因"地标"就忽略的问题

它还在成长。A座运营、B座刚竣工，楼宇企业生态、商业成熟度、办公人流还没走完成长周期；B座仍处预租阶段，楼里"热不热闹"和成熟CBD不会完全一样。

06 · WHO FITS

谁更适合云际尚浦？

第一类，成长型科技企业。杨浦高校资源密集，复旦、同济、上财环绕，新江湾城是重点科创板块；豆包科技约4万㎡的出租，也让项目和AI、互联网、大型技术团队产生了更直接联系。

第二类，需要总部形象的企业。280米地标、双子塔、设计感、空中露台、大使用面积标准层，普通办公楼很难同时提供；常接待客户、办活动的公司，价值更容易体现。

第三类，需要较大使用面积、希望自己打造办公室的企业。偏置核心筒的大平层加较高层高，让自做空间设计的自由度比较大。反过来，三五个人的小团队没必要为"杨浦第一高楼"承担超高层地标的完整成本，楼内服务式办公、小使用面积精装反而更现实。

FIELD NOTE · 现场记录

价格已经开始真正进入它该进入的区间

小使用面积精装可做到3元左右甚至更低，大使用面积能看到2.8—4元报价，高区景观精装小使用面积又能来到4.5元以上。这说明市场已主动把不同产品拆开定价。对企业反而是好事——你不需要为"租云际尚浦"五个字接受一个统一价格，完全可以按自己的需求找对应使用面积和产品。

SAM 现场判断

这是一栋已经完成建筑层面交卷、正在等待市场层面完成答卷的楼。真正值得比较的不是"贵不贵"，而是把办公、形象、通勤、使用面积和成本放在一起，它值不值得你选。

适合谁，不适合谁

更适合：成长型科技企业、需要总部形象和客户接待的公司、需要整层或大使用面积并希望自装的团队、看重地铁上盖与综合体配套的企业。

要谨慎：三五人小团队不必为地标付完整成本；特别看重"楼里已经很热闹"的企业，B座预租阶段的成熟度需要现场判断；停车、电梯、空调等参数务必签约前书面核实。

写在最后｜欢迎带着具体问题来聊

从2020年开工到2026年B座竣工，云际尚浦用六年多完成了双塔形态。接下来真正值得观察的，不再是能不能建成，而是它会吸引什么样的企业、能不能从一座"好看的地标"真正成长为一座"好用的办公楼"。

本文出租价格与出租率数据来自公开挂牌、项目招商资料及公开报道整理（截至2026年9月18日），非权威成交均价，实际价格受使用面积、楼层、装修、租期、装修免租期影响；车位、电梯、空调等参数请以现场书面确认为准。

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