张江科学城 · 金色中环发展带

城市网邻产业园

URBANLINK · 张江在线新经济产业园二期

市级特色产业园区2025年全新竣工研办一体 · 可办环评

园区研发塔楼实景（图源网络公开渠道）

城市网邻产业园位于上海市浦东新区张江科学城南区，为张江在线新经济产业园二期，属上海市第二批市级特色产业园区。项目由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团参与打造，于2025年竣工交付国金中心IFC，是集总部办公、研发实验与配套商业于一体的产研结合型科创园区。

01园区概览

项目名称：城市网邻产业园（UrbanLink）

项目地址：上海市浦东新区盛荣路333号（西临盛荣路、北接博宇路、东临昌飞路、南靠军民路）

开发建设：上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团参与打造

竣工时间：2025年

用地性质：C6教育科研设计用地（104地块），可办理环评

园区规模：占地约2.9万㎡，总建筑使用面积约16.6万㎡，由3栋高层研发塔楼及配套商业构成

物业管理：东久系物业在管，物业费约18元/㎡·月

注：以上参数整理自公开资料，具体以项目方现场公示及出租合同为准。

02建筑规划与楼栋参数

园区规划三栋研发塔楼，地下车库整体共用，停车位约942个。各楼栋主要指标如下：

楼栋

地上建筑使用面积

建筑高度

塔楼/裙楼

客梯/货梯

1号楼

约 40,500 ㎡

约 88.5 米

18 层 + 3 层裙楼

7 部 / 6 部

2号楼

约 26,100 ㎡

约 61.55 米

12 层 + 4 层裙楼

8 部 / 4 部

3号楼

约 38,500 ㎡

约 79.5 米

16 层 + 4 层裙楼

5 部 / 4 部

注：楼栋参数存在不同渠道口径略有差异的情况，本文取项目公开资料口径，具体以现场公示为准。

项目塔楼沿街实景（图源网络公开渠道）

03地段位置与产业生态

项目地处张江科学城承北启南的核心中部区域，属浦东“金色中环”发展带张江节点：北临张江城市副中心核心区与张江人工智能产业集聚区，南连未来科学策源地。

据公开信息，张江科学城规划使用面积220平方公里，已集聚企业2.4万余家、跨国公司地区总部58家、国家及市级研发机构150余家，从业人员超40万。园区所在区域已形成集成电路、生物医药、人工智能等产业集聚，附近科研机构与企业资源相对集中，产学研协作与上下游配套条件成熟。

首层大堂实景（图源网络公开渠道）

大堂前台与垂直绿墙实景（图源网络公开渠道）

04交通情况

轨道交通：距在建地铁21号线博宇路站约500米（按公开计划预计2026年12月底开通初期运营，具体以官方公告为准）；距13号线中科路站约1.5公里；距11号线、16号线罗山路站约3公里；距2号线金科路站约4公里。

班车接驳：园区可配置往返中科路站、罗山路站等站点的通勤班车。

自驾路网：距中环、华夏路高架约0.5公里，距外环约2公里，路网通达。

枢纽通达：驾车约45分钟可达虹桥枢纽，约25分钟可达浦东国际机场。

大堂空间实景（图源网络公开渠道）

05空间与硬件条件

层高柱跨：首层层高6米，标准层层高4.5米，柱距约9–12米，核心筒至外墙可形成较大跨距，便于空间分割与布局。

楼板荷载：标准层租户区约350kg/㎡（3.5kN/㎡），其中约20%区域可达700kg/㎡；首层可达500kg/㎡，满足研发设备与小型中试需求。

电力配置：1、2号楼采用双路35kV进线，3号楼采用双路10kV进线；常规配置约115W/㎡，可根据需求增容，适配高算力研发场景。

空调系统：分户VRV空调，可24小时独立控制。

环评适配：每层预留约16㎡区域可改造为集中管井，用于废水立管与废气排放通道；地库可根据需要设置检测与临时贮存设施，适配有实验、中试需求的企业。

交房标准：架空地板交付，支持架空地板，白墙，有吊顶或按企业需求精装修。

标准层电梯厅实景（图源网络公开渠道）

标准层大平层现状实拍（图源网络公开渠道）

06出租使用面积与参考价格

分割使用面积：约150㎡起，可按分户、半层、整层及跨层组合灵活出租。

整层使用面积：约2000–2230㎡/层，适合研发办公一体、总部型布局。

参考出租价格：约2.5–4.0元/㎡/天（因楼层、使用面积与交房标准不同有所差异）。

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶 / 精装精装修。

车位配套：地下车位约942个（含新能源充电桩），月租约450–500元/个。

注：出租价格为公开渠道参考价，具体以现场洽谈为准。

精装办公单元实拍（图源网络公开渠道）

高区办公单元实拍（图源网络公开渠道）

07园区配套与入驻企业

餐饮配套：员工食堂位于1号楼2层，使用面积约1200㎡，可同时容纳约300人就餐。

商业配套：园区内配置便利店、咖啡店及沿街商业。

通勤服务：班车覆盖附近地铁站点；地下车库含大量新能源充电桩。

入驻企业：据公开信息，园区已引入58同城、安居客、赶集网、艾艺数字、合碳智能等企业，产业氛围日趋成熟。

楼层公共洽谈区实拍（图源网络公开渠道）

园区聚焦在线新经济（AI大模型、数字人、无人系统等）、生物医药（实验室研发、小试/中试）、人工智能（智能硬件、芯片设计、数据算法）等前沿产业方向，支持研办一体布局，满足从初创团队到企业总部的全周期空间需求。

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