2024 年第三季度上海办公楼租赁市场行情呈现以下特点：

一、供应与需求

新增供应方面，本季度共录得 2 个新项目交付，分别是静安区的吉主静安中心及虹口区北外滩的上海中垠广场（AB 座），共计体量 15.9 万平方米，环比下降 25.8%。

需求有所放缓，净吸纳量录得 7.1 万平方米，较上一季度下降 40.3%，同比下降 38.9%。全市空置率环比上升 0.4 个百分点，至 21.5%。

二、行业需求

金融行业需求继续占据领先地位且占比有所提升，主要由保险、基金行业推动。

TMT 需求稳居第二位，主力细分需求为系统开发。

消费品制造业升至第三位，需求小幅提升，主要来自汽车和快消企业的租赁需求。

专业服务业需求位居第四，主要来自广告、律所和咨询类企业。

第三方办公在本季度扩张速度加快。

房地产行业需求仍相对稳定。

三、区位表现

前滩子市场需求占比仍位居榜首，租赁活动相对活跃。

虹桥子市场需求保持稳定，主要驱动力来自专业服务业。

花木子市场租赁需求较上一季度有显著增长，主要由消费品制造业企业搬迁需求推动。

北外滩子市场需求量占比有所上升，主要为金融业相关企业搬迁需求带动。

真如子市场需求稳步增长，主力需求源于 TMT 行业。

四、企业性质与面积需求
内资企业占比接近 70%，且多集中在中小面积的需求。

五、租金情况
第三季度市场租金延续下降趋势。总体租金报价环比下降 1.7%，至每月每平方米 259.2 元，有效租金环比下降 3.5%，至每月每平方米 185.8 元。核心商务区尤其是超甲级项目，受到部分租户外迁和空置率提升的影响，租金下跌幅度相对更为显著。这一租金水平的变化反映出市场竞争的加剧以及租户在选择办公空间时更加注重成本效益。随着新增供应的持续入市和需求的相对放缓，预计未来一段时间内租金仍将面临一定的下行压力。然而，一些优质地段和具有特色的办公楼宇可能会凭借其独特的优势，在租金方面保持相对稳定或有一定的抗跌性。对于租户而言，可以抓住当前租金下降的时机，寻找性价比更高的办公空间；对于业主来说，则需要通过提升物业服务水平、优化办公环境等方式来增强竞争力，以吸引和留住租户。