图例为嘉里金陵路项目公寓效果图，仅供参考

【金陵华庭】已过会

13号启动认筹

过会价18.9万元/㎡

一房一价已公示

项目首推2幢150米超高层地标大宅

首期主力户型为

270㎡、288㎡、338㎡大平层

另有少量608㎡、640㎡天际大平层

黄浦外滩仅剩的成片更新区域

约2倍于新天地

在2035规划中，作为黄浦外滩街道仅剩的成片更新区域，金陵东路向东向北有机衔接黄浦外滩历史文化风貌区，以其约2倍于新天地石库门的体量承载着“城市中央活动区”和“历史风貌保护街区”的双重使命。

回顾翠湖天地与新天地商业，就是城市更新与成片开发综合体的典范，在上世纪90年代通过创新改造旧城区石库门建筑，打造出了集商业、文化、居住于一体的国际化居住综合体。‍‍2002年，翠湖一期的开盘均价为1.6万/平米，去年翠湖六期以冲破上海联动价天花板的21万/平米被一抢而光，与一期相比价格已经飙升了13倍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

嘉里金陵华庭正在以不输新天地的地段、文化价值以及开发强度，在黄浦区重演“文化-商业-居住”三位一体的生态闭环。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

图例为金陵华庭项目效果图示意，仅供参考

金陵华庭和翠湖天地一样，不止公寓，而是体量高达约67万方、集约150m天际视野的黄浦外滩超塔大宅、低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公三大业态、10个地块整体开发于一体的超级综合体。金陵华庭被黄浦外滩、南京东路、人民广场、淮海路、新天地、豫园，以及浦东新区陆家嘴商务区上海核心区七大CAZ板块所环绕，是上海中心的中心。于极核地带，与地标为邻的封面之作，难怪能够成为吸引全城富豪的标的，也是2025年上海第一个顶流豪宅。

图例为金陵华庭项目区位图示意，仅供参考

低调奢华 经典永恒

延续嘉里豪宅基因

嘉里金陵华庭延续了嘉里建设的豪宅基因，为不同归家方式与人群设计了多层次的礼序动线。小区采用人车分流设计，配备三重精装入户礼序、特色里弄式归家路线、宽敞的地库落客区及后勤服务专属动线，为业主提供秩序感与仪式感并重的归家体验。约6米层高的单元大堂典雅明亮，大幅落地窗将石库门建筑元素融入现代空间；私密宽敞的电梯厅，营造出独享舒适的归家氛围。

图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

精装风格方面，秉持嘉里一贯的风格，以闲适静奢的自然质感，匹配了终极改善客户对于经典品质的追求。此次开放的两套样板房：一套为288㎡，以高级灰色的自然影木凸显时尚的格调品位，另一套为338㎡，以浅色优雅的暗花纹隐木尽显典雅大气。

图例为金陵华庭项目样板间参考图，仅供参考

两套样板房均以“低调奢华、经典永恒”为基调，运用体现自然质感的木饰面、地板，以及不同空间搭配不同色系的进口石材，营造出兼具国际审美与实用性的居住场景，展现出内敛静奢的空间氛围感，让高端客户倍感温馨。

图例为金陵华庭项目样板间参考图，仅供参考

嘉里建设本次选用了多款欧系的顶级品牌，其中不乏阔别上海豪宅市场多年的老牌奢华橱柜品牌——Poggenpohl博德宝，一套橱柜的市场价就高达100万余（以Poggenpohl官方报价为准），也有新进入上海市场不久，但在北京、深圳等超一线和一线城市使用已久的瑞士国宝级厨房家电品牌——V-ZUG瑞族、意大利高级龙头品牌GESSI捷仕的全套卫浴花洒龙头，以及样板间展示的意大利整柜进口的衣柜，也是百万级价值的配置。

图例为金陵华庭项目样板间参考图，仅供参考

此外，空调、新风、中央净水、软水、智能家居、可视对讲、电梯、超高层消防安全在内的八大机电配置系统，以及全屋铜管供水管道等细节，也让终极改善客户感知到了嘉里建设作为老牌港企对功能设备和隐形工程的重视和不遗余力。考虑节能的需求 静安大厦，特地选用大金天氟地水和空气源热泵加热系统，还特别在主卫、步入式衣帽间、厨房都设置了专用的具有防霉防潮的空调。德国旭格系统门窗，三玻两腔及外夹胶玻璃的设计，贴心设置儿童锁和防坠落功能，一切从嘉里所坚持的安全性、长期主义和可持续的角度出发。显然，嘉里依靠40多年豪宅打造经验，更懂高端客户的长期生活需要的是什么。

图例为金陵华庭项目样板间参考图，仅供参考

一房一价已公示

入住黄浦外滩惊喜价！明日认筹开启！

从营销角度来看，首批房源包含了该项目最小270㎡的户型，产品分布和定价都要比大户型低。后续加推的大使用面积产品，价格会更上一层楼。从而形成低开高走的格局。

据了解，因为超高层的属性，该项目从户型到楼层定价价差较大，270平起步户型，是整盘入门价，总价在4500万到6000万，低区在4500万以下；288㎡户型朝西中高区在5000万到5600万，低区在5000万以下。288㎡的朝东户型，比西朝向要高300万左右。330㎡户型总价约6000万到8000万；几套顶层复式云顶大宅，总价1.5亿到1.8个亿。具体价格请看下图一房一价表公示。

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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型使用面积为建筑使用面积（约）。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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